Atto privato senza registrazione

[Alessandro 158]

Buongiorno, vorrei una informazione dai più eperti. Anni fa comprai un piccolo appartamento con giardino. Successivamente acquistai dal confinante 16 mq di giardini con una fontana. Facemmo un atto privato senza registrazione o altro. (perché le spese avrebbero superato l'importo della compravendita). I rapporti col vicino sono ottimi, ma per il futuro non si sa mai.
La domanda è : il documento è valido? Devo registrarlo? O fare altro?
Grazie

 

[Albano50]

Per consigliarti bisogna capire che scrittura privata avete fatto, in quanto il valore della scrittura privata, in termini di prova, varia a seconda che la firma sia apposta alla presenza di un notaio o altro pubblico ufficiale (scrittura privata autenticata) o sia apposta dalla parte personalmente senza alcuna attestazione (scrittura privata non autenticata o semplice).
Se l'avete autenticata sei abbastanza tutelato in quanto, chi ti ha ceduto il terreno, se cambiasse idea dovrebbe attivare una vera e propria causa.
Andrebbe, se non l'hai fatto all'epoca, pure variata la scheda catastale inserendo il terreno che hai acquistato.

 

[francesca63]

il documento è valido?

Il documento è valido, ma solo tra di voi, non nei confronti di terzi.
Perché sia efficace nei confronti di terzi è necessario un atto pubblico( quindi redatto dal notaio) trascritto nei pubblici registri, affinché tutti (a cominciare dal fisco) sappiano chi è ufficialmente il proprietario.
Naturalmente sarà necessario pagare notaio e relative imposte, cioè quelle che in un primo momento avevate deciso di non affrontare.
Prima il venditore dovrà procedere al frazionamento del terreno, per separare la parte venduta dall’altra.

 

[Albano50]

Per essere in regola al 100% vale il discorso di @francesca63.
Visto il valore modesto, penso si parli massimo di alcune centinaia di euro, e la superfice pure modesta del terreno 16mq.
Fare un frazionamento e l'atto di vendita... si affrontano spese interessanti.. rispetto all'utile ricevuto.
Sul caso posto, io se avessi una scrittura privata autenticata... e la scheda catastale che riporta i confini concordati, recinterei il tutto.. e me lo terrei così.

 

[angy2015]

io avevo fatto rogito per un piccolissima particella di terreno che era sfuggita in un atto precedente, pur avendo pagato il notaio ritengo fosse la cosa meno costosa rispetto a future regolarizzazioni quando magari un nuovo acquirente avesse voluto regolarizzare la cosa e forse i precedenti venditori non esistessero più. Potevo anche sperare che nessuno si accorgesse della cosa come nell'atto originale ma trattandosi di una particella nel bel mezzo della proprietà mi parve cosa improbabile, era successo prima solo per errore di trascrizione.

 

[Alessandro 158]

Vi ringrazio. Vi chiedo inoltre:
"valido solo tra di voi" significa che eventuali eredi o acquirenti potrebbero disconoscerlo?
"Scheda catastale che riporti i confini..." Occorre fare il frazionamento? Sapete i costi?
"Scrittura privata autenticata..." che significa?
Nel nostro atto c'è la seguente dicitura: Entrambe le parti si dichiarano soddisfatte del presente accordo e si impegnano a registrare in caso di bisogno, la presente scrittura privata"
La registrazione coincide con l'autenticazione?

Grazie

 

[angy2015]

chiunque può disconoscerlo ma deve fare una causa però anche voi dovreste spendere soldi. Se il terreno non è stato frazionato in effetti la cosa diventa laboriosa, direi che una volta recintato e fatte autenticare le firme nessuno avrà da ridire perchè dovrebbe sostenere costi superiori agli esigui benefici. Potreste avere problemi un domani a vendere ma valutate voi. Io farei il rogito solo se il terreno ha già una sua particella catastale.

 

[Alessandro 158]

Grazie a tutti, ora ho le idee più chiare.