Aumento annuale canone di locazione con cedolare secca

[jerrySM]

Ok, d'accordo, ma hai capito almeno a cosa mi riferivo? Qualcuno ha detto che nelle locazioni commerciali (quindi 6+6) si può variare il canone, ma non in quelle residenziali. Questa cosa non mi risulta scritta da nessuna parte.

Cassazione, sezione 3, sentenza 05 marzo 2009, n. 5349
Tribunale Salerno, sezione 1, sentenza 02 ottobre 2009
Tribunale Nola, sezione 2, sentenza 27 maggio 2010

Il comun denominatore di tutte queste sentenze è che:
"la pattuizione, per le locazioni a uso non abitativo - all'atto dell'accordo iniziale - di un canone variabile, e anche crescente, di anno in anno, è da ritenere legittima"

 

[Bianca84]

Quindi quale sarebbe la morale della favola?
In un contratto con cedolare secca si può inserire che una diminuzione o un aumento di prezzo per gli anni successivi???

Per esempio in un contratto 4+4 si può inserire un punto nel quale si dice che il canone di locazione mensile viene quantificato nella misura di 500 euro mensili ma per motivi particolari per i primi due anni verrà corrisposto nella misura di 300 euro.

Oppure un'altra che dice: il canone di locazione viene pattuito in 300 euro mensili per i primi due anni della locazione, a partire dal terzo verrà corrisposto nella misura di 400 euro così come da accordo tra le parti.

???

 

[enrikon]

Secondo me sì, e personalmente userei la prima formula.

 

[Umberto Granducato]

Quindi quale sarebbe la morale della favola?
In un contratto con cedolare secca si può inserire che una diminuzione o un aumento di prezzo per gli anni successivi???

Per esempio in un contratto 4+4 si può inserire un punto nel quale si dice che il canone di locazione mensile viene quantificato nella misura di 500 euro mensili ma per motivi particolari per i primi due anni verrà corrisposto nella misura di 300 euro.

Oppure un'altra che dice: il canone di locazione viene pattuito in 300 euro mensili per i primi due anni della locazione, a partire dal terzo verrà corrisposto nella misura di 400 euro così come da accordo tra le parti.

???

usi la prima delle due formule altrimenti puo essere inteso come aumento del canone e sarebbe clausola nulla