Aumento valore immobile

[Francesco84]

Di quanto può aumentare il valore di una casa con le seguenti migliorie?
- nuovo pavimento
- controsoffitto con strisce led nell'open space cucina soggiorno (prima c'erano normali lampadari)
- struttura in cartongesso con realizzazione di una parete con piastrelle effetto pietra e illuminazione led intorno
- climatizzatori (prima nn c'era nemmeno la predisposizione)
- sostituzione di tutte le porte interne, sostituzione zanzariere vecchie e sostituzione porta blindata
- chiusura del locale sottotetto con struttura in cartongesso e porta scorrevole (prima c'era solo un muretto a mezza altezza quindi salendo dalle scale era tutto aperto
- realizzazione di una cabina armadio in cartongesso nel locale sottotetto dove è stata ricavata una camera da letto (era un sottotetto open space abbastanza grande)
- rifacimento totale del bagno creando così una camera da letto con cabina armadio e bagno in camera.
- rifacimento completo di 1 dei 2 bagni (l'altro era abbastanza recente)

 

[ferruccio]

Ciao @Francesco84 solo qualche domanda per inquadrare meglio il tutto:
- di che hanno è l'immobile che hai ristrutturato?
- pavimenti rifatti come? Smantellati e rifatti i massetti? Incollata ceramica su marmo o cos'altro?
- bagni incluso impianto idraulico ed elettronico?
- in cucina rifatto impianto idraulico ed elettrico?
- mq netti appartamento?

Grazie.

 

[brina82]

Di quanto può aumentare il valore di una casa con le seguenti migliorie?
- nuovo pavimento
- controsoffitto con strisce led nell'open space cucina soggiorno (prima c'erano normali lampadari)
- struttura in cartongesso con realizzazione di una parete con piastrelle effetto pietra e illuminazione led intorno
- climatizzatori (prima nn c'era nemmeno la predisposizione)
- sostituzione di tutte le porte interne, sostituzione zanzariere vecchie e sostituzione porta blindata
- chiusura del locale sottotetto con struttura in cartongesso e porta scorrevole (prima c'era solo un muretto a mezza altezza quindi salendo dalle scale era tutto aperto
- realizzazione di una cabina armadio in cartongesso nel locale sottotetto dove è stata ricavata una camera da letto (era un sottotetto open space abbastanza grande)
- rifacimento totale del bagno creando così una camera da letto con cabina armadio e bagno in camera.
- rifacimento completo di 1 dei 2 bagni (l'altro era abbastanza recente)

Chi può dirlo?

In che condizioni si trovava la casa prima della ristrutturazione?

È stata una ristrutturazione effettivamente necessaria, o solamente un "capriccio" di chi ci abita?

Di recente ho effettuato la stima di un appartamento acquistato a 200k; il costo della ristrutturazione è stato pari a 70k quindi il nuovo proprietario si aspettava che valesse 270k; nulla di più sbagliato, visto che nello stesso stabile era in vendita un altro appartamento idendico, ristrutturato, a 230k.

Allora qui 2 sono le cose: o questo Tizio ha preso una sòla, pagando troppo un appartamento completamente da ristrutturare e quindi avrebbe dovuto trattare meglio il prezzo o cercare altro, oppure effettivamente l'appartamento era abitabile ma i nuovi acquirenti hanno comunque voluto personalizzare la propria abitazione, eseguendo una ristrutturazione oggettivamente non necessaria.

Nel primo caso è stato fatto un errore; il secondo caso potrebbe essere visto come un "errore finanziario", ma ci sta, perchè ognuno coi propri soldi ci fa ciò che vuole, basta esserne consapevoli, però lui non lo era.

 

[Jan80]

- realizzazione di una cabina armadio in cartongesso nel locale sottotetto dove è stata ricavata una camera da letto (era un sottotetto open space abbastanza grande)

Inoltre piacerebbe sapere se è stata presentata una pratica edilizia per alcuni di questi lavori, in particolare quello sopra riportato

 

[Zagonara Emanuele]

Per rispondere alla tua domanda servirebbero anche altre informazioni (oltre a quelle già richieste da chi mi ha preceduto), quali ad esempio:
- dove si trova esattamente l'immobile (città, quartiere, strada - se strada di traffico o vicina a ferrovia, autostrada, superstrada, vicino ad attività produttive, ecc... -)?
- a che piano è posto? (presenza di un ascensore o meno e che tipo di ascensore)
- com'è lo stabile in cui è inserito l'appartamento? (ottimo, bello, signorile, o popolare e fatiscente)
- com'è la zona in cui si trova? (servita e ben inserita o sperduta)

In base alle risposte che potrai fornire, potremo offrirti un parere più preciso e realistico.

Di principio, non è detto che i lavori da te realizzati aumentino il valore dell'immobile, o perlomeno che lo aumentino in proporzione alla spesa affrontata.

Tieni anche presente, che ha fatto lavori "personalizzati" secondo il tuo gusto e secondo le tue esigenze abitative, il che non è detto che incontri il parere favorevole di altri e/o che soddisfi il loro gusto e le loro esigenze (nel qual caso sarebbe nuovamente da "ristrutturare" se fosse acquistato da altri).

Non tutte le ristrutturazioni sono "giustificate" e/o "convenienti" ai fini commerciali, anzi in alcuni casi (anche se non frequenti) possono rivelarsi veri e propri sprechi di denaro.

Diciamo che comunque i lavori da te fatti, possono essere utili (se ben pensati e ben eseguiti) per "facilitare" la vendita dell'immobile in quanto lo renderebbero più gradevole e attraente, rispetto ad un immobile datato e non in buone condizioni d'uso.

 

[Giuseppe Di Massa]

Di quanto può aumentare il valore di una casa con le seguenti migliorie?
- nuovo pavimento
- controsoffitto con strisce led nell'open space cucina soggiorno (prima c'erano normali lampadari)
- struttura in cartongesso con realizzazione di una parete con piastrelle effetto pietra e illuminazione led intorno
- climatizzatori (prima nn c'era nemmeno la predisposizione)
- sostituzione di tutte le porte interne, sostituzione zanzariere vecchie e sostituzione porta blindata
- chiusura del locale sottotetto con struttura in cartongesso e porta scorrevole (prima c'era solo un muretto a mezza altezza quindi salendo dalle scale era tutto aperto
- realizzazione di una cabina armadio in cartongesso nel locale sottotetto dove è stata ricavata una camera da letto (era un sottotetto open space abbastanza grande)
- rifacimento totale del bagno creando così una camera da letto con cabina armadio e bagno in camera.
- rifacimento completo di 1 dei 2 bagni (l'altro era abbastanza recente)

da 10 a 100mila e non è una battuta, mancano almeno una decina di informazioni basilari e un sopralluogo, la visione del progetto, la conoscenza precisa del mercato locale, ovviamente sono lavori che daranno qualcosa di più all'immobile, ma non è possibile saperlo da questa descrizione

 

[cristian casabella]

Sono totalmente d'accordo a metà coi colleghi...nel senso che è vero che non è questione di matematica pura e cruda, ma non è neanche vero che con bagno nuovo di pacca, pavimenti nuovi, infissi, zanzariere, ecc ecc mi si può dire che devo venderlo al prezzo di prima (se era un reale prezzo di mercato)
Va da se, che se è una palazzina popolare o un immobile di pregio (anche se datato) non è la stessa cosa

Visto che poi entrano in ballo anche le agevolazioni fiscali, quindi la reale spessa è seppur nel tempo, minore, un appartamento come nuovo ti aiuterà senz'altro a renderlo più vendibile al miglior prezzo

Per il gusto...poi...difficile che con gli attuali materiali possano non piacere le nuove finiture, magari potresti trovare che preferirebbe il parquet

Ma se è bello è bello, come dire se piace di più la bionda o la bruna, dipende dai gusti...ok...ma se è belle è bella anche ritinta

 

[brina82]

Sono totalmente d'accordo a metà coi colleghi...nel senso che è vero che non è questione di matematica pura e cruda, ma non è neanche vero che con bagno nuovo di pacca, pavimenti nuovi, infissi, zanzariere, ecc ecc mi si può dire che devo venderlo al prezzo di prima (se era un reale prezzo di mercato)
Va da se, che se è una palazzina popolare o un immobile di pregio (anche se datato) non è la stessa cosa

Visto che poi entrano in ballo anche le agevolazioni fiscali, quindi la reale spessa è seppur nel tempo, minore, un appartamento come nuovo ti aiuterà senz'altro a renderlo più vendibile al miglior prezzo

Per il gusto...poi...difficile che con gli attuali materiali possano non piacere le nuove finiture, magari potresti trovare che preferirebbe il parquet

Ma se è bello è bello, come dire se piace di più la bionda o la bruna, dipende dai gusti...ok...ma se è belle è bella anche ritinta

Un mio amico diceva "a me piacciono tutte e 2".

Invece un altro diceva

 

[Francesco84]

Allora provo a rispondere un po' a tutti..
L'appartamento è in una palazzina di 6 unità del 95, quindi non recentissima ma nemmeno vecchissima.. è al secondo e ultimo piano senza ascensore ma essendo le altezze da 2,70, io che prima stavo al primo piano di un palazzo vecchio con altezze superiori a 3 metri non noto nemmeno la differenza. La palazzina presenta ottimi materiali (ovviamente sempre considerato che sono di 30 anni fa).
La posizione è centralissima in un comune in prov di Torino di circa 30 Milà abitanti, comoda a tutti i servizi ma essendo all'interno di una specie di corte comune ha anche la sua privacy.
È spendibilissima sul mercato tant'è che è stata venduta dopo pochissimo dalla messa in vendita.

Veniamo ai lavori interni..diciamo che la ristrutturazione nn era necessaria ma è stata fatta più per rimodernarla..
Il pavimento è un spc effetto legno posato sopra al.cotto che c'era prima..la qualità era ottima ma a noi sapeva di "antico". In cucina sono stati rifatti gli impianti gas e luce, nelle altre camere aggiornate solo le prese..

È stata fatta la pratica edilizia (cila) per la nuova suddivisione del sottotetto, quindi la chiusura della scala e la realizzazione della cabina armadio sono regolarmente registrate in comune.

Il bagno è stato completamente demolito e rifatto compreso impianto idraulico ed elettrico.

Mq totali 115

Ovviamente a me non interessa venderla..la mia era solo una curiosità per capire se avesse aumentato il suo valore..

 

[Bagudi]

Ovviamente a me non interessa venderla..la mia era solo una curiosità per capire se avesse aumentato il suo valore..

Beh, certo, rispetto ad un immobile non ristrutturato per niente nella stessa palazzina, il valore aumenta, ma non è detto che tu riesca a riprendere quanto hai speso.