Autorizzazione Belle Arti ottenuta, ma condizionata

[Emilya]

Salve! Facendo seguito a un mio precedente messaggio dove vi raccontavo della sfumata vendita di un mio immobile per mancata richiesta di regolare permesso alle Belle Arti, non fatta dall’Architetto e venuta fuori poco prima dell’atto notarile, vi chiedo un altro parere sulla situazione creatasi e chiedo come procedere. Il Sovrintendente delle Belle Arti mi ha fatto presentare un piano di intervento dicendomi in pratica lui quello che dovevo metterci, tra cui un cambio di pavimento che mi costringe a togliere il parquet che avevo messo e rimettere la graniglia di marmo che, secondo lui, c'era all'inizio. Per fare questo mi ha dato cinque anni di tempo, e, contemporaneamente l'autorizzazione, di cui sono quindi in possesso, fatto salvo questi cambiamenti da apportare nei prossimi cinque anni. Pensate sia possibile vendere con questo problema? Grazie

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve! Facendo seguito a un mio precedente messaggio dove vi raccontavo della sfumata vendita di un mio immobile per mancata richiesta di regolare permesso alle Belle Arti, non fatta dall’Architetto e venuta fuori poco prima dell’atto notarile, vi chiedo un altro parere sulla situazione creatasi e chiedo come procedere. Il Sovrintendente delle Belle Arti mi ha fatto presentare un piano di intervento dicendomi in pratica lui quello che dovevo metterci, tra cui un cambio di pavimento che mi costringe a togliere il parquet che avevo messo e rimettere la graniglia di marmo che, secondo lui, c'era all'inizio. Per fare questo mi ha dato cinque anni di tempo, e, contemporaneamente l'autorizzazione, di cui sono quindi in possesso, fatto salvo questi cambiamenti da apportare nei prossimi cinque anni. Pensate sia possibile vendere con questo problema? Grazie

Ciao, quando "vendi un problema" assieme alla casa devi abbassare il prezzo per ripagarlo, per dare un buon motivo ad un acquirente per scelgliere casa tua e non una analoga senza quel problema. Se parliamo di un immobile di valore molto alto forse vale la pena venderlo con un piccolo sconto, in caso contrario potrebbe costarti meno rimettere il pavimento indicato e venderlo al prezzo giusto, è una cosa che può consigliarti solo un buon agente immobiliare della tua città che conosca prezzi e profilo acquirente del tipo di immobile che vendi.

 

[marcanto]

premesse di questo tipo confondono solo il lettore ......sopratutto se non sa di cosa tu parli.

Salve! Facendo seguito a un mio precedente messaggio dove vi raccontavo della sfumata vendita di un mio immobile

in quanto a questo

mancata richiesta di regolare permesso alle Belle Arti, non fatta dall’Architetto e venuta fuori poco prima dell’atto notarile, .....

sicuramente trattasi di un immobile vincolato, in questi casi il vincolo è ben noto al proprietario che ne è consapevole della sua tipologia e di quanto attiene al vincolo stesso.

Ne consegue che come proprietario non potevi non essere a conoscenza del detto vincolo.

 

[Emilya]

La premessa l'ho intesa chiaramente. per quanto riguarda la seconda quando ci si affida a un professionista di cui ci si fida non si controlla passo passo quello che fa, altrimenti lo si farebbe da soli!

 

[Lin0]

Si ma quali sono le tue conclusioni alla luce di tutto questo? Hai capito che per vendere devi tenere un prezzo appetibile o pensi che l'immobile siccome è tuo vale di più?

 

[Emilya]

Si ma quali sono le tue conclusioni alla luce di tutto questo? Hai capito che per vendere devi tenere un prezzo appetibile o pensi che l'immobile siccome è tuo vale di più?

Non sono mica scema! Volevo solo capire se ha senso un'autorizzazione condizionata e se e quando ci sarà una verifica reale.grazie

 

[Emilya]

Chiederlo su un forum ti sembra la risposta?

Certo! non so a chi chiederlo! Non mi sembra che qui si faccia mistero di niente: anche cose dette tra le righe possono essere utili

 

[cafelab]

Se l'immobile ha un vincolo diretto è normale che ci siano disposizioni della Soprintendenza, una disposizione di poco conto del genere non credo possa inficiare una vendita.

Naturalmente dipende dal valore dell'immobile, come giustamente diceva @Giuseppe Di Massa
Vendi così, informando gli acquirenti, o ripristina il pavimento in graniglia, mica ti si chiede di restaurare un pavimento cosmatesco.
Magari stavolta trovati un architetto un pò più assennato

PS
Anche se l'immobile non avesse rilevanza da un punto di vista storico artistico il funzionario della Soprintendenza si muoverebbe comunque come se tu gli avessi richiesto un parere sulla Biblioteca di Alessandria
non c'è nulla di strano

se e quando ci sarà una verifica reale

mai

 

[Emilya]

Se l'immobile ha un vincolo diretto è normale che ci siano disposizioni della Soprintendenza, una disposizione di poco conto del genere non credo possa inficiare una vendita.

Naturalmente dipende dal valore dell'immobile, come giustamente diceva @Giuseppe Di Massa
Vendi così, informando gli acquirenti, o ripristina il pavimento in graniglia, mica ti si chiede di restaurare un pavimento cosmatesco.
Magari stavolta trovati un architetto un pò più assennato

PS
Anche se l'immobile non avesse rilevanza da un punto di vista storico artistico il funzionario della Soprintendenza si muoverebbe comunque come se tu gli avessi richiesto un parere sulla Biblioteca di Alessandria
non c'è nulla di strano


mai

Me ne sono accorta! Mi pareva di essere proprietaria del Palazzo Reale ! Grazie per l’esauriente risposta

 

[marcanto]

Cercare risposte esaurienti e' comprensibile, ma si deve dare ed avere.......tu una risposta non l'hai ancora fornita o forse non hai compreso la domanda.

Come proprietaria eri a conoscenza del vincolo ?????
Io presumo di si !
Visto che non a caso ti sei rivolta proprio ad un architetto.
Hai informato l'architetto di tale vincolo ????
Non è che i tecnici fanno ricerche di questa natura su ogni incarico che assumono.

Poi altro aspetto, l'ufficio tecnico comunale non si è reso conto che mancava il benestare della sovraintendenza......ha lasciato che i lavori proseguissero ?