Avendo acquistato una casa all'asta, dopo quanto tempo potrei rivenderla?

[Umberto Granducato]

Se invece la vendita avviene entro i 5 anni si pagerà plusvalenza .......salvo chè, Lei che vende, riacquisti un nuovo immobile entro 1 anno dalla vendita richiedendo di nuovo l'agevolazione I° Casa

Un pò di confusione??

 

[naralis]

Puoi venderla in qualsiasi momento.

- se per l'acquisto dell'immobile si è usufruito anche delle agevolazioni fiscali per la 'prima casa', esiste, anche in questo caso, una soglia di 5 anni.
Se si rivende prima dei 5 anni, per conservare quelle agevolazioni devi riacquistare un'altra 'prima casa' entro 12 mesi. In caso contrario (cioè si rivende prima dei 5 anni e non si riacquista entro 12 mesi), bisognerà versare al fisco la differenza tra la quota agevolata e la normale tassazione più le sanzioni in base al tempo trascorso dall'acquisto.

Scusate se riprendo questa discussione...Ma nel caso che io ho ripreso se vendo prima casa dopo 2,5 anni+1giorno che l'ho utilizzata come abitazione principale la pago la plusvalenza?
grazie per l'aiuto

 

[Umberto Granducato]

no

 

[massimoca]

ciao a tutti,
ho un quesito: la casa viene comprata all' asta da una società di costruzioni.
la casa non è ultimata e la società di costruzioni vuole rivenderla a terzi così com'è.
quale assoggettamento IVA viene predisposto in questo caso? e quale assoggettamento IVA, invece, se la società porta a termine i lavori di ultimazione?

 

[massimoca]

nessuno mi considera?massimo

 

[Bagudi]

@massimoca, apri una discussione in merito...

Ciao !!!!Ogni tanto ti si rivede...

 

[massimoca]

ciao bellissima, stai bene?
ma non cè nessuno che mi dia conforto? ( parlo del mio quesito)massimo

 

[Bagudi]

Sto bene, grazie.

Ti conviene aprire una discussione, evidentemente questa non è molto seguita attualmente...

 

[PyerSilvio]

ciao bellissima, stai bene?
ma non cè nessuno che mi dia conforto? ( parlo del mio quesito)massimo

Ciao!

La plusvalenza non la paghi solo se è prima casa.

Acquistando dal privato o come in questo caso dal tribunale, quindi in regime di seconda casa, poichè dubito, che una società possa procedere all'acquisto come prima, pagherai l'imposta di registro al 9%.

Se non tocchi niente e quindi non la ristrutturi, chi compra potrà favorire del vantaggio di effettuare l'acquisto in regime di imposta di registro.

Mentre se la ristrutturi ed esisterà una chiusura dei lavori, la compravendita sarà soggetta ad IVA e si dovrà attendere cinque anni prima di poter procedere in imposta di registro.

Vi è sempre la circostanza di fare i lavori di ristrutturazione senza sconvolgere più di tanto l'immobile e procedere comunque nella vendita in imposta di registro.

..Sei confortato caro..?

 

[massimoca]

no, amore
non era questo che volevo dire: io come società di costruzione compro da asta una casa in costruzione non ancora ultimata.
voglio rivenderla così com'è , cioè non finita,: come fatturo all' acquirente? con quale IVA?
voglio rivenderla procedendo all' ultimazione dei lavori: come fatturo all' acquirente? con quale IVA?
dai, PyerSilvio, confortamimassimo