Bagno accatastato come ripostiglio

[Curzio54]

Buonasera. Con la difformità attuale, il Notaio incaricato accetterebbe di rogare l'atto?

 

[Frank83]

Buonasera. Con la difformità attuale, il Notaio incaricato accetterebbe di rogare l'atto?

Ciao Curzio,
purtroppo non posso prevederlo. Di base devo affidarmi alle risposte dei tuoi colleghi più preparati di me. Grazie!

 

[francesca63]

Buonasera. Con la difformità attuale, il Notaio incaricato accetterebbe di rogare l'atto?

E perché no ?
Se nessuno glielo dice, il notaio non saprà mai che invece di un ripostiglio c'è un bagno; non vede la casa, e non vede il progetto.
Prende solo atto delle dichiarazioni delle parti in ordine alla conformità della planimetria catastale rispetto allo stato di fatto, e deve inserire in atto gli estremi delle pratiche edilizie.

 

[brina82]

Buongiorno,
dopo attenta lettura di tutte le discussioni sul forum (credo di aver scandagliato google come non mai) mi sono deciso ad iscrivermi ed a chiedervi un consiglio. Sarò molto schematico per permettere a chi verrà dopo di me di rispondere in maniera agevole. Intanto, vi ringrazio.

Città: Milano
Banca: Avvera (Gruppo Credem)
Mutuo: Richiesto un 80% (ma probabilmente chiederemo un 75%)
Offerta: 465.000€
Acquirenti: due tempi indeterminati da SPA, reddito cumulato netto superiore a 5.000 euro.
Immobile: Porzione di villetta (accatastato A7) con sottotetto regolarmente accatastato come stenditoio. Siamo a ridosso del quartiere Isola.

Perito: uscito ieri ha verificato che il sottotetto è correttamente accatastato come stenditoio ma è stato ricavato un bagno in un piccolo ripostiglio (piatto doccia, lavabo e WC con lavatrice, niente bidet). Cosa che ovviamente non risulta dalle mappe catastali.

Prime considerazioni dopo chiacchiera con Perito ed advisor di Credem: confermano che Credem è molto rigida sul merito creditizio ma sono decisamente più elastici in caso di difformità (anche se in questo caso si configura praticamente un abuso).

La proposta di acquisto è vincolata all'ottenimento del mutuo: cosa potrebbe deliberare il perito? Potrebbe bastare togliere solo il water? Possiamo usare questo fattore come elemento di forza nella trattativa? In tutto ciò la casa è libera al rogito a dicembre e noi non abbiamo molta fretta: ma la casa ci piace molto... quindi vorremmo trovare un accordo che sia legittimo (e magari legale).

Grazie mille,

Da quanto descritto sembrerebbe una lieve difformità, per cui concordo sul fatto che ragionevolmente basterebbe smontare i sanitari, quindi parliamo di abbassare di tipo 1.000euro il valore della casa? Un niente rispetto ai 465k.

A limite chiederanno di rimuovere il bagno ovvero i sanitari, che nel caso si smontano.

Siccome gli immobili con difformità possono essere liberamente compravenduti, dopo un breve periodo in cui sembrava impossibile,

Si può rogitare ma senza dichiarare la difformità, quindi nell'atto verrà indicato stenditoio e non wc.

 

[Frank83]

Grazie ragazzi, mi avete rincuorato tutti. Vi farò sapere cosa dirà il perito (sperando di saperlo presto).

 

[brina82]

Grazie ragazzi, mi avete rincuorato tutti. Vi farò sapere cosa dirà il perito (sperando di saperlo presto).

Facci sapere, aspettiamo!

 

[marioaoun]

Vi va bene che il notaio non ha chiesto la RTI .

 

[francesca63]

Vi va bene che il notaio non ha chiesto la RTI .

A Milano non è richiesta.

 

[Archimede Spadaccino]

Visto che non hai fretta e che stai spendendo una cifra importante perchè non chiedere al venditore di regolarizzare la situazione???

 

[francesca63]

Visto che non hai fretta e che stai spendendo una cifra importante perchè non chiedere al venditore di regolarizzare la situazione???

Io penso che voglia anche lui il bagno dove sta, seppur abusivamente .