Bagno nel sottotetto non sanabile

[Chris91]

Buonasera,
dopo il sopralluogo del geometra incaricato di redigere l'a.r.e sono emerse 2 diverse difformità, relativamente all'immobile che sto tentando di acquistare con mutuo, un bagno ricavato nel sottotetto che non è sanabile e tra l'altro anche una paretina non risulta accatastata (sarebbe il quarto bagno), e le bocche di lupo in taverna che sono inesistenti al catasto.
Nel caso del bagno per evitare la demolizione ha proposto, in vista anche del sopralluogo del perito della banca, di smontare i sanitari e riempirlo di scatoloni alla stregua di un deposito; ha disposto la copertura delle bocche di lupo com del cartongesso.
Secondo voi potrebbe essere sufficiente? Mutuo LTV 50%

 

[francesca63]

Buonasera,
dopo il sopralluogo del geometra incaricato di redigere l'a.r.e sono emerse 2 diverse difformità, relativamente all'immobile che sto tentando di acquistare con mutuo, un bagno ricavato nel sottotetto che non è sanabile e tra l'altro anche una paretina non risulta accatastata (sarebbe il quarto bagno), e le bocche di lupo in taverna che sono inesistenti al catasto.
Nel caso del bagno per evitare la demolizione ha proposto, in vista anche del sopralluogo del perito della banca, di smontare i sanitari e riempirlo di scatoloni alla stregua di un deposito; ha disposto la copertura delle bocche di lupo com del cartongesso.
Secondo voi potrebbe essere sufficiente? Mutuo LTV 50%

Probabilmente per avere il mutuo si: per comprare un immobile regolare no.
Se ti va bene “ereditare” il problema, puoi decidere di comprare comunque.
Più che il Catasto andrebbe verificata la
Licenza edilizia.

 

[Chris91]

Probabilmente per avere il mutuo si: per comprare un immobile regolare no.
Se ti va bene “ereditare” il problema, puoi decidere di comprare comunque.
Più che il Catasto andrebbe verificata la
Licenza edilizia.

Nel progetto in comune è sottotetto come a catasto, su una casa di 270mq il bagno di 4,5mq(il quarto)nel sottotetto non dovrebbe essere un problema.
Ne ho 3 regolari negli altri 2 piani.

 

[Giuseppe Di Massa]

Nel progetto in comune è sottotetto come a catasto, su una casa di 270mq il bagno di 4,5mq(il quarto)nel sottotetto non dovrebbe essere un problema.
Ne ho 3 regolari negli altri 2 piani.

Sicuramente il perito, che conosce quel trucco, non farà troppe indagini e il mutuo, soprattutto se di una percentuale bassa, lo potrai avere. Però con la consapevolezza che avrai una irregolarità insanabile, se non demolendo il bagno

 

[Chris91]

Sicuramente il perito, che conosce quel trucco, non farà troppe indagini e il mutuo, soprattutto se di una percentuale bassa, lo potrai avere. Però con la consapevolezza che avrai una irregolarità insanabile, se non demolendo il bagno

Fintanto che non lo rivendo cosa rischierei?

 

[Perizio]

Metta che non riesce più a pagare il mutuo...

 

[Chris91]

Metta che non riesce più a pagare il mutuo...

Ma come la compravenderei ora lo potrei fare in futuro..

 

[francesca63]

catasto, su una casa di 270mq il bagno di 4,5mq(il quarto)nel sottotetto non dovrebbe essere un problema.

Uno o quattro, se non è regolare non cambia. Se puoi farne a meno, perché ne hai altri tre, fallo rimuovere del tutto …
Se lo lasci, resta un abuso.

Fintanto che non lo rivendo cosa rischierei?

Se cambiassero le norme, rivendere potrebbe essere più difficile in futuro.

 

[Chris91]

Uno o quattro, se non è regolare non cambia. Se puoi farne a meno, perché ne hai altri tre, fallo rimuovere del tutto …
Se lo lasci, resta un abuso.

Se cambiassero le norme, rivendere potrebbe essere più difficile in futuro.

Mi riferivo al fatto che almeno altri 3 ci sono, quindi non svaluta troppo l'immobile..
Si ovviamente il costo di abbattimento della parete sarebbe a carico mio dopo..
Però preferirei lasciarlo così..

 

[PyerSilvio]

Mi riferivo al fatto che almeno altri 3 ci sono, quindi non svaluta troppo l'immobile..
Si ovviamente il costo di abbattimento della parete sarebbe a carico mio dopo..
Però preferirei lasciarlo così..

Compera.
Senza tante menate.

Questioni consuete e diffuse.
Come le cantine utilizzate come taverne.
Con cucine attrezzate all'ultimo grido e a volte forni a legna per le pizze

La cssa è censita. Quindi non è abusiva.
Quando verrà il tempo delle due l'una:

Se non puoi sanare i luoghi dovrai rimetterli in pristino.

Compera e goditi la tua nuova casa.