Bagno nel sottotetto non sanabile

[Giuseppe Di Massa]

Fintanto che non lo rivendo cosa rischierei?

In concreto nulla, in teoria il Comune scoprendolo (ma non si sa come) potrebbe farti una multa ed intimarti l'abbattimento del bagno, non mi viene in mente altro. Resta il fatto che l'immobile lo paghi per regolare e non lo è, questo sposta su di te ogni futura responsabilità, magari cambia qualche normativa che oggi neppure immaginiamo.

 

[PyerSilvio]

Resta il fatto che l'immobile lo paghi per regolare e non lo è,

..bè.. Questo non ci è dato sapere.

Resta inteso il diritto universale tra le parti della libera negoziazione in un regime di libera concorrenza.

 

[Chris91]

In concreto nulla, in teoria il Comune scoprendolo (ma non si sa come) potrebbe farti una multa ed intimarti l'abbattimento del bagno, non mi viene in mente altro. Resta il fatto che l'immobile lo paghi per regolare e non lo è, questo sposta su di te ogni futura responsabilità, magari cambia qualche normativa che oggi neppure immaginiamo.

Il punto è che il geometra farebbe l'are con le foto del bagno senza sanitari e darebbe la regolarità urbanistica..

 

[Perizio]

Ma pensa 🤔

 

[Giuseppe Di Massa]

..bè.. Questo non ci è dato sapere.

Resta inteso il diritto universale tra le parti della libera negoziazione in un regime di libera concorrenza.

Nel post dice che le irregolarità sono emerse dopo, quindi non sono state oggetto di trattativa, o informazione da parte del venditore, quindi sono emerse a prezzo pattuito. Non leggo che dopo hanno rinegoziato, ergo paga l'immobile per regolare. Ma ovviamente non ci sono certezze.

 

[Chris91]

Segnalo che il tecnico ha emesso are, la stanza è stata camuffata come ripostiglio, me l'ha fatto passare anche con una paretina non accatastata che chiuderebbe la stanza su un lato (2 metri e mezzo nel sottotetto).
Ora vogliono dare l'are al perito della banca per agevolate il buon esito della stessa, dicono che passerà, io non mi capacito di come facciano...

 

[Utente Cancellato 80257]

Segnalo che il tecnico ha emesso are, la stanza è stata camuffata come ripostiglio, me l'ha fatto passare anche con una paretina non accatastata che chiuderebbe la stanza su un lato (2 metri e mezzo nel sottotetto).
Ora vogliono dare l'are al perito della banca per agevolate il buon esito della stessa, dicono che passerà, io non mi capacito di come facciano...

Tienici aggiornati

 

[Chris91]

Tienici aggiornati

Oggi è uscito il perito della banca, ha guardato molto rapidamente tutta la villetta, ha fatto alcune foto e una volta fuori ha chiesto a noi spiegazioni riguardo al fatto che ci fosse un tramezzo in più nel sottotetto e che l'immobile avesse già una "fresca" certificazione di regolarità edilizia ed urbanistica, ha fatto riferimento ad una lieve difformità, dato che trattandosi di un sottotetto, secondo lui, non impatta sulla rendita o sul numero di vani, dal momento che è un vano accessorio; pertanto redigerà comunque la perizia facendo riferimento alle lievi difformità che non comportano variazioni rilevanti citando il certificato di regolarità urbanistica/edilizia, poi sarà la banca a valutare.
La prossima settimana abbiamo la perizia, secondo voi?
Con LTV 50% ce la faccio ad avere la delibera?

 

[PyerSilvio]

Oggi è uscito il perito della banca, ha guardato molto rapidamente tutta la villetta, ha fatto alcune foto e una volta fuori ha chiesto a noi spiegazioni riguardo al fatto che ci fosse un tramezzo in più nel sottotetto e che l'immobile avesse già una "fresca" certificazione di regolarità edilizia ed urbanistica, ha fatto riferimento ad una lieve difformità, dato che trattandosi di un sottotetto, secondo lui, non impatta sulla rendita o sul numero di vani, dal momento che è un vano accessorio; pertanto redigerà comunque la perizia facendo riferimento alle lievi difformità che non comportano variazioni rilevanti citando il certificato di regolarità urbanistica/edilizia, poi sarà la banca a valutare.
La prossima settimana abbiamo la perizia, secondo voi?
Con LTV 50% ce la faccio ad avere la delibera?

Dormi sonni tranquilli.

Certo è, che meglio avreste fatto meglio a non presentarvi alla perizia.
Pure il perito che chiede a voi di pratiche e tramezzi di una casa che non è la vostra non dev'essere proprio un genio.

 

[Chris91]

Quindi possiamo escludere un rigetto per quel tramezzo?
Normalmente con un abuso bloccante non avrebbero redatto la perizia?
Magari la svaluteranno solo un po'...