Basta solo dire verbalmente che il mutuo non è stato ottenuto?

[Abat]

Buongiorno, proposta di acquisto con sospensiva del mutuo. Il compratore non dovrebbe dimostrare al venditore di avere fatto domanda e che questa è stata rigettata?
Grazie a chi risponderà.

 

[Umberto Granducato]

Buongiorno, proposta di acquisto con sospensiva del mutuo. Il compratore non dovrebbe dimostrare al venditore di avere fatto domanda e che questa è stata rigettata?
Grazie a chi risponderà.

dipende soprattutto da cosa avete scritto nella clausola sospensiva

 

[Abat]

La proposta è vincolata al buon esito del mutuo

 

[Zagonara Emanuele]

Se la clausola non prevede modalità particolari e specifiche per notificare la decisione, basta che il proponente ne dia una semplice comunicazione, magari meglio se tramite mezzo certificato (PEC, raccomandata r.r., telegramma, ecc...).

Diversamente se la clausola prevede modalità specifiche (ad esempio dover fornire prova dell'avvenuto diniego) deve seguire tali indicazioni.

 

[Abat]

Se la clausola non prevede modalità particolari e specifiche per notificare la decisione, basta che il proponente ne dia una semplice comunicazione, magari meglio se tramite mezzo certificato (PEC, raccomandata r.r., telegramma, ecc...).

Diversamente se la clausola prevede modalità specifiche (ad esempio dover fornire prova dell'avvenuto diniego) deve seguire tali indicazioni.

Quindi serve una comunicazione. Non basta dirlo a voce.

 

[francesca63]

La proposta è vincolata al buon esito del mutuo

Con una clausola scritta così male , l’acquirente fa quello che vuole; potrebbe perfino non chiedere il mutuo, poiché il contratto diventa efficace solo se il mutuo passa, senza comunicare nulla.
Se non comunica l’ok entro la data prevista ( e temo che non ci sia una data per l’avveramento, e quindi fino alla data prevista per il rogito ci sarà incertezza) , non ci sono più obbligazioni reciproche.

 

[francesca63]

Quindi serve una comunicazione. Non basta dirlo a voce.

Deve comunicare se c’è l’ok.
Senza ok , non serve comunicazione ( anche se , perlomeno per educazione, sarebbe meglio farla).

 

[Abat]

Deve comunicare se c’è l’ok.
Senza ok , non serve comunicazione ( anche se , perlomeno per educazione, sarebbe meglio farla).

Grazie! Molto chiaro.

 

[davideboschi]

E' abbastanza difficile che la banca comunichi ufficiamene che il mutuo non è stato concesso, o è stato concesso ma per una cifra inferiore. Solitamente si semplificano la vita, chiamandoti in agenzia e dicendotelo a voce.
Il motivo è molto semplice, e cioè che alla banca non gliene importa niente se io perdo la caparra, mentre potrebbe avere interesse a non emettere dinieghi scritti per non rovinare la sua immagine (specialmente se si propone con particolare enfasi nel settore dei mutui casa).
Quindi chiedere all'acquirente inesperto di mostrare un documento che dimostri che il mutuo è stato rifiutato è un bel modo per metterlo in difficoltà.

 

[francesca63]

Quindi chiedere all'acquirente inesperto di mostrare un documento che dimostri che il mutuo è stato rifiutato è un bel modo per metterlo in difficoltà.

Se nella condizione sospensiva non è indicato che serve un diniego per provare che il mutuo non è stato ottenuto, non serve nessuna comunicazione, e non serve nemmeno provare di aver richiesto il mutuo: si è in balia dell’acquirente, che può pure cambiare semplicemente idea sull’acquisto.
Piuttosto, sarebbe il caso che le agenzie imparassero a scrivere meglio le condizioni .