Basta solo dire verbalmente che il mutuo non è stato ottenuto?

[davideboschi]

Se nella condizione sospensiva non è indicato che serve un diniego per provare che il mutuo non è stato ottenuto, non serve nessuna comunicazione, e non serve nemmeno provare di aver richiesto il mutuo: si è in balia dell’acquirente, che può pure cambiare semplicemente idea sull’acquisto.

Questo è vero, ma se si scrive che serve un diniego scritto, si mette l'acquirente in balia della banca il che è una pessima situazione, e peggio ancora lo si mette in balia del venditore che, in assenza di un diniego scritto, potrebbe dichiarare l'acquirente inadempiente e trattenersi la caparra.

 

[Abat]

Non c'era nessuna caparra e già questo era molto favorevole all'acquirente. Il punto è che senza indicare una data di scadenza l'acquirente potrebbe in qualsiasi momento presentarsi con il mutuo in mano. Quindi è il venditore a essere in balia. Anche se la banca non scrive nulla dovrebbe essere lo stesso acquirente a informare ciò che la banca, seppur verbalmente, gli ha detto. Sciogliendo il vincolo della subordinazione.

 

[francesca63]

Questo è vero, ma se si scrive che serve un diniego scritto, si mette l'acquirente in balia della banca il che è una pessima situazione, e peggio ancora lo si mette in balia del venditore che, in assenza di un diniego scritto, potrebbe dichiarare l'acquirente inadempiente e trattenersi la caparra.

Vero, vale quanto firmato

Non c'era nessuna caparra e già questo era molto favorevole all'acquirente. Il punto è che senza indicare una data di scadenza l'acquirente potrebbe in qualsiasi momento presentarsi con il mutuo in mano. Quindi è il venditore a essere in balia. Anche se la banca non scrive nulla dovrebbe essere lo stesso acquirente a informare ciò che la banca, seppur verbalmente, gli ha detto. Sciogliendo il vincolo della subordinazione.

Tutte questioni che si potrebbero risolvere alla fonte, se agenti e clienti imparassero a scrivere condizioni sospensive decenti, e a firmare solo dopo aver capito perfettamente le implicazioni.

 

[Abat]

Vero, vale quanto firmato

Tutte questioni che si potrebbero risolvere alla fonte, se agenti e clienti imparassero a scrivere condizioni sospensive decenti, e a firmare solo dopo aver capito perfettamente le implicazioni.

Perdonatemi, perché la colpa è del cliente? Uno non può essere avvocato, ingegnere, agente immobiliare. Si paga un professionista per essere guidati in un percorso sicuro altrimenti si cercano le case da privati, cin tutti i rischi che ne consegue.

 

[francesca63]

Perdonatemi, perché la colpa è del cliente? Uno non può essere avvocato, ingegnere, agente immobiliare. Si paga un professionista per essere guidati in un percorso sicuro altrimenti si cercano le case da privati, cin tutti i rischi che ne consegue.

Hai parzialmente ragione, secondo me, ma non del tutto.
Nella mia carriera ho visto spesso clienti non leggere nulla di quanto si apprestavano a firmare, e quasi seccarsi se io mi prodigavo in spiegazioni accurate.
L’agente dovrebbe saper scrivere un buon contratto (o perlomeno dovrebbe farlo scrivere ad un professionista, se non è in grado), ma il cliente dovrebbe tenere gli occhi aperti, e chiedere spiegazioni su tutto quanto.
In fondo l’acquisto di un immobile è un passo importante, a cui si dovrebbe dedicare tutta la propria attenzione

 

[Abat]

Hai parzialmente ragione, secondo me, ma non del tutto.
Nella mia carriera ho visto spesso clienti non leggere nulla di quanto si apprestavano a firmare, e quasi seccarsi se io mi prodigavo in spiegazioni accurate.
L’agente dovrebbe saper scrivere un buon contratto (o perlomeno dovrebbe farlo scrivere ad un professionista, se non è in grado), ma il cliente dovrebbe tenere gli occhi aperti, e chiedere spiegazioni su tutto quanto.
In fondo l’acquisto di un immobile è un passo importante, a cui si dovrebbe dedicare tutta la propria attenzione

Se si seccano alle spiegazioni hai ragione, ma se firmano perché hanno fiducia è l'agente a sbagliare.
Il punto è che non è reato essere ingenui, ma approfittatori sì.
Sta lì la differenza!

 

[francesca63]

ma se firmano perché hanno fiducia è l'agente a sbagliare.

Ni.
Non si dovrebbe mai firmare sulla fiducia, almeno così la penso io.

 

[Abat]

Ni.
Non si dovrebbe mai firmare sulla fiducia, almeno così la penso io.

È un po'come la storia: porti la minigonna e te la sei cercata.
Ci sono anziani, persone che in quel momento sono fragili, ecc. Non trovo giusto chi se ne approfitta a prescindere.
Che poi ci possa essere un errore inconsapevole anche da parte dell'agente potrebbe essere un'attenuante. Di norma, dovrebbe essere un professionista (approfittare non è molto professionale).