Bene comune non censibile ad uso esclusivo

[Barbara366]

Buongiorno a tutti, sono interessata all'acquisto di un appartamento posto a piano terra in una palazzina di quattro unità. Avendo questo appartamento un piccolo giardino, ho notato dalle visure che proprio a confine dello stesso c'è una striscia di terreno (un po' incolta) che è indicato come bene comune non censibile corte di passaggio con parte a verde comune solo a due subalterni (proprietari dei due appartamenti posti al primo piano). Siccome mi interesserebbe questa striscia di terreno, è possibile (pagando naturalmente il giusto) chiedere ai due subalterni la cessione di questo bene ad uso mio esclusivo? Ringrazio per la gentile attenzione.

 

[Aidualc]

L'accesso ai 2 piani primi resterebbe possibile da un altro passaggio?

 

[francesca63]

è possibile (pagando naturalmente il giusto) chiedere ai due subalterni la cessione di questo bene ad uso mio esclusivo? Ringrazio per la gentile attenzione.

Prima di tutto, devono avere un altro accesso, altrimenti è inutile anche solo pensarci.
Appurato questo, naturalmente, è possibile chiedere, ma non hai nessuna certezza che ti rispondano di si, a prescindere dal prezzo: è soprattutto è molto difficile saperlo , finché non sarai proprietaria dell’appartamento al piano terra.
Quindi, se compreresti comunque l’appartamento, anche senza poter comprare quella fetta di giardino, procedi, e poi tenti.
Se invece per te è indispensabile avere quella fetta, lascerei perdere.

 

[il_dalfo]

Di solito il bene comune non censibile lo associo alle "parti comuni dell'edificio". Se questo è il caso e se l'uso esclusivo è stato dato dal condominio alle 2 unità citate, questo non può essere ceduto (ne locato) art 1024 cc.
Sarà solo l'assemblea condominiale a poter, eventualmente / se previsto, revocare detto uso e cederlo ad altri.
Da verificare però la possibilità d'usucapione eventualmente esercitata dagli attuali utilizzatori. Qui salirà la polemica, tuttavia posso garantire che anch'io feci presente ad un notaio che l'usucapione non può essere applicata quando in mezzo c'è un contratto (tale risultava il diritto d'uso perpetuo istituito in un immobile da vendere) ebbene la notaiA rispose sorniona "siamo in Italia: tutto si può".
Ed in effetti potè: il mio amico trasformò il giardino ad uso esclusivo perpetuo in proprietà privata.

 

[brina82]

Di solito il bene comune non censibile lo associo alle "parti comuni dell'edificio". Se questo è il caso e se l'uso esclusivo è stato dato dal condominio alle 2 unità citate, questo non può essere ceduto (ne locato) art 1024 cc.
Sarà solo l'assemblea condominiale a poter, eventualmente / se previsto, revocare detto uso e cederlo ad altri.

Potrebbe anche essere un BCNC solamente per i 2 subb., e a quel punto certo che può essere ceduto: è un oggetto appartenente a 2 comproprietari.

 

[Barbara366]

Ringrazio per le risposte. L’accesso a questa striscia di terra è possibile solo dalla strada, i due subalterni che ne hanno diritto devono obbligatoriamente uscire dall’accesso comune per entrarci, non hanno nessun passaggio diretto a questo terreno. Essendo una palazzina di quattro unità non viene considerata condominio, proverò come suggerito a chiedere ai due proprietari dei subalterni se possono cedermi l’uso o “vendermi”l’esclusività, naturalmente con atto notarile.

 

[francesca63]

Essendo una palazzina di quattro unità non viene considerata condominio,

È comunque un condominio.
Ma quel terreno sembrerebbe bene comune ai due appartamenti, quindi non bene condominiale.
E non c’è scritto nella visura riportata che sia in uso esclusivo: può essere di proprietà, come scritto anche da @brina82.

 

[brina82]

E non c’è scritto nella visura riportata che sia in uso esclusivo: può essere di proprietà, come scritto anche da @brina82.

Se esiste l'elaborato planimetrico e l'elenco sub., dovrebbe esserci scritto BCNC per i subb. x & y.

 

[francesca63]

Se esiste l'elaborato planimetrico e l'elenco sub., dovrebbe esserci scritto BCNC per i subb. x & y.

Infatti.
Anche io possiedo , insieme al proprietario di altra unità immobiliare vicina alla mia, un BCNC, che è comune solo per noi: cioè è di nostra proprietà esclusiva ( non semplicemente in uso esclusivo).

 

[Barbara366]

Sulla visura vi è questa dicitura “bene comune non censibile corte di passaggio con parte a verde di mq.XX comune ai soli sub. 1 e 2 del mappale k”