Bonus facciate - Pagamento del condominio alla banca - E' legale?

[Bagudi]

Ma neppure di più. Resta una casa vecchia. Al massimo sarà più appetibile rispetto a prima.

Più esattamente, sarà una casa completamente ristrutturata, all'interno di un contesto vecchio.

 

[Darnelys]

Ma neppure di più. Resta una casa vecchia. Al massimo sarà più appetibile rispetto a prima.

Ma anche trattandosi di una casa vecchia, e sei in un palazzo in una zona centrica e ambita, costruisci un ascensore che arriva direttamente in casa, fai cappotto termico, cambi infissi e metti porte blindate...acquisterà valore di sicuro, no? lo dico perché il progetto nel mio caso era quello. Certo che poi si faccia per davvero non lo so.

 

[francesca63]

Certo che poi si faccia per davvero non lo so.

Quindi gestire una vendita piena di se e di ma risulterebbe alquanto problematico.

 

[specialist]

Più esattamente, sarà una casa completamente ristrutturata, all'interno di un contesto vecchio.

Ecco brava, ancora peggio.

Ma anche trattandosi di una casa vecchia, e sei in un palazzo in una zona centrica e ambita, costruisci un ascensore che arriva direttamente in casa, fai cappotto termico, cambi infissi e metti porte blindate...acquisterà valore di sicuro, no? lo dico perché il progetto nel mio caso era quello.

Se l'obiettivo è quello di far aumentare il valore mettendoci una pezza con gli aiuti di stato, toglietevelo dalla testa. Avete le fette di prosciutto davanti agli occhi, oppure qualcuno vi ha intortato per bene o tutte e due le cose.

 

[Darnelys]

Ecco brava, ancora peggio.

Se l'obiettivo è quello di far aumentare il valore mettendoci una pezza con gli aiuti di stato, toglietevelo dalla testa. Avete le fette di prosciutto davanti agli occhi, oppure qualcuno vi ha intortato per bene o tutte e due le cose.

Ma guarda che nel mio interesse, è meglio che i lavori in quel palazzo non li facciano proprio! Non avevo quelle aspettative. E' il venditore ad essere nel "trip" della 110. Davvero, noi eravamo intenzionati tempo fa a comprare quella casa così com'era ovviamente al prezzo congruo con le condizioni attuali della casa, non quelle del futuro. Infatti all'epoca l'agente era allibito del fatto che noi fossimo fermi su una certa offerta, insisteva dicendo "ma vi rendete conto che quella casa dopo i lavori fatti varrà tot e tot? non avete idea di l'occasione che perdete".

 

[Giuseppe Di Massa]

Ma neppure di più. Resta una casa vecchia. Al massimo sarà più appetibile rispetto a prima.

Ma come si può pensare che con il palazzo fatiscente valga come col palazzo rifatto e finestre nuove? In ogni caso "più appetibile" uguale "si vende a cifra più alta", io non la vendo ma è inimmaginabile il contrario.

 

[specialist]

Ma come si può pensare che con il palazzo fatiscente valga come col palazzo rifatto e finestre nuove? In ogni caso "più appetibile" uguale "si vende a cifra più alta", io non la vendo ma è inimmaginabile il contrario.

Evidentemente anche tu hai il paraocchi, e sì che dovresti almeno in parte essere un addetto ai lavori... In ogni caso, "più appetibile" = più facile da vendere, ma non che vale di più.

 

[Giuseppe Di Massa]

Evidentemente anche tu hai il paraocchi, e sì che dovresti almeno in parte essere un addetto ai lavori... In ogni caso, "più appetibile" = più facile da vendere, ma non che vale di più.

Non in parte, sono addetto al 100% e no mi spiace, più appetibile ovvero più facile da vendere equivale a venduto a cifra superiore. Io nonostante i paraocchi l'ho capito in fretta, infatti una casa vale di più anche solo se deliberano la facciata, se poi il cliente la vede ancora meglio. Mi sembra incredibile che qualcuno ipotizzi (e con che tono...) che in un palazzo malconcio, con facciata da rifare, mal coibentato, con finestre vecchie si preveda una valutazione economica di un appartamento uguale al medesimo appartamento nel palazzo del tutto rifatto, giuro da 25 anni vedo accadere il contrario.

 

[specialist]

Non in parte, sono addetto al 100%

Ah, ecco. Allora dovresti saperlo che una casa vecchia rimane sempre tale, a meno che non la demolisca e la ricostruisca ex novo. Cosa che visti i preventivi di certi superecobonus110/specchi per allodole tutto sommato converrebbe.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ah, ecco.

Nelle trattative i clienti fanno pesare le parti comuni da rifare, nel fare l'offerta tendono ovviamente a chiedere uno sconto maggiore perchè prevedono spese imminenti, in oltre le parti comuni fatiscenti trasmettono trascuratezza, pertanto cambia anche la tipologia di cliente, sarà meno esigente e alla ricerca di prezzi più bassi.
Le parti comuni rifatte sono invece un attimo argomento per un cliente interessato (ed anche il risparmio energetico), sa che per anni non avrà spese extra ed è naturalmente più disposto a spendere di più, in oltre è una questione anche emotiva, chi è nel nostro settore (ma non come apri porte) sa che se i clienti vedono la casa col sole la valuteranno di più che se fosse vista con la pioggia, quindi se entrano in un palazzo rifatto, se già dalle foto on line hanno visto una bella facciata, tenderanno a valutare maggiormente l'immobile. In pochi comprano freddamente, si decide l'acquisto anche con la parte emotiva. Quindi non è solo questione di tempistiche di vendita.
Io curo diversi investitori, persino le sole delibere ci consentono di spuntare prezzi superiori, ma i lavori eseguiti sono meglio per le ragioni di cui sopra.