Bonus in caso di vendita immobile

[Veronica89]

Ciao A tutti ho una domanda:
In caso di vendita di un immobile in corso di lavori (non ancora iniziati) di rifacimento facciata e altre miglior con rispettivi bonus facciate 90% + ristrutturazione 50% già accettati e già accettato dalla ditta anche lo sconto in fattura dove già nel 2020 erano state iniziate a pagare delle rate di questi lavori e dove ci siamo accordati che le ultime 3 (che finiscono a luglio) le pagheremo noi acquirenti in qualità di nuovi proprietari ... come funziona ?!? Come mai il venditore ha chiesto di inserire al rogito di riservarsi la titolarità delle detrazioni???

 

[brina82]

Ciao A tutti ho una domanda:
In caso di vendita di un immobile in corso di lavori (non ancora iniziati) di rifacimento facciata e altre miglior con rispettivi bonus facciate 90% + ristrutturazione 50% già accettati e già accettato dalla ditta anche lo sconto in fattura dove già nel 2020 erano state iniziate a pagare delle rate di questi lavori e dove ci siamo accordati che le ultime 3 (che finiscono a luglio) le pagheremo noi acquirenti in qualità di nuovi proprietari ... come funziona ?!? Come mai il venditore ha chiesto di inserire al rogito di riservarsi la titolarità delle detrazioni???

Ah, quindi voi pagate e lui detrae?

Se nel rogito non scrivete nulla, passerebbero al nuovo proprietario, in generale; ma con lo sconto in fattura di fatto non detrai nè tu, nè lui, perchè è l'impresa che si prende il credito.

Tuttavia credo possa essere un problema vendere durante i lavori, perchè per ogni SAL l'amministratore di condominio dovrà di fatto fare adempimenti relativi alla cessione del credito, e se non erro TUTTO deve fare scopa ovvero proprietario di immobile (da visure catastali), pagatore e cedente il credito.

Ne parlerei con l'amm. di condominio, e certamente anche col commercialista.

 

[Veronica89]

Lui è come se volesse riservarsi la titolarità delle detrazioni forse credendo che lo possa fare essendo nato così il bonus facciate ... magari non sa che quando c’è sconto in fattura non puoi anche detrarre ?!?! Infatti la mia paura è che per colpa di questa confusione si perda il diritto allo sconto in fattura ... cosa che comunque andrebbe a suo discapito penso visto che al compromesso abbiamo fatto scrivere che tutte le spese ordinarie e straordinarie spettano a lui tranne tre rate (con fate di scadenza )

 

[brina82]

Lui è come se volesse riservarsi la titolarità delle detrazioni forse credendo che lo possa fare essendo nato così il bonus facciate ... magari non sa che quando c’è sconto in fattura non puoi anche detrarre ?!?! Infatti la mia paura è che per colpa di questa confusione si perda il diritto allo sconto in fattura ... cosa che comunque andrebbe a suo discapito penso visto che al compromesso abbiamo fatto scrivere che tutte le spese ordinarie e straordinarie spettano a lui tranne tre rate (con fate di scadenza )

Parlane con commercialista. Di sicuro se c'è lo sconto in fattura nessuno di voi può detrarre nulla.

 

[Veronica89]

Infatti io non voglio detrarre però ho paura di perdere in qualche modo lo sconto in fattura !!!

 

[brina82]

Infatti io non voglio detrarre però ho paura di perdere in qualche modo lo sconto in fattura !!!

Devi parlare con chi effettua le operazioni di cessione: amministratore e/o commercialista.

Dovresti dirgli che siccome per cedere il credito qualcuno dovrà inserire il tuo codice fiscale o quello dell'acquirente, e tutto deve fare scopa sennò poi presumo che AdE ti fa il sedere (anche coi pagamenti), allora come mi dovrei comportare nella compravendita?

 

[Bastimento]

Intanto buon compleanno a Brina82: beato/a te che sei giovane.

Qui si sovrappongono due anzi tre questioni che non sembrano collimare.
1) E' facoltà del venditore riservarsi il diritto alle detrazioniin caso di vendita. In caso contrario passerebbero automaticamente all'acquirente le rate residue.
2) In compennso lo stesso venditore scarica le tre rate residue sull'acquirente: Se lo vediamo dal punto di vista solo monetario, si tratta solo di prezzo mascherato. Ma dal punto logico-fiscale?
3) A chiudere la questione c'è pure lo sconto in fattura con ciò che si è detto.
Se tutto fila liscio, nè il venditore nè lacquirente detraggono.
Se sorgesse una contestazione (non so di che tipo) tale per cui AdE negasse al fornitore la detrazione, questi la ribalterebbe sui committenti: come se la dividerebbero?

L'unica cosa che non accetterei è il punto 2: il venditore si fa carico delle spese deliberate fino alla fine.
L'acquirente versa la differenza in conto prezzo.
E se le cose andassero male, ricadono sul solo venditore.

 

[Veronica89]

Intanto buon compleanno a Brina82: beato/a te che sei giovane.

Qui si sovrappongono due anzi tre questioni che non sembrano collimare.
1) E' facoltà del venditore riservarsi il diritto alle detrazioniin caso di vendita. In caso contrario passerebbero automaticamente all'acquirente le rate residue.
2) In compennso lo stesso venditore scarica le tre rate residue sull'acquirente: Se lo vediamo dal punto di vista solo monetario, si tratta solo di prezzo mascherato. Ma dal punto logico-fiscale?
3) A chiudere la questione c'è pure lo sconto in fattura con ciò che si è detto.
Se tutto fila liscio, nè il venditore nè lacquirente detraggono.
Se sorgesse una contestazione (non so di che tipo) tale per cui AdE negasse al fornitore la detrazione, questi la ribalterebbe sui committenti: come se la dividerebbero?

L'unica cosa che non accetterei è il punto 2: il venditore si fa carico delle spese deliberate fino alla fine.
L'acquirente versa la differenza in conto prezzo.
E se le cose andassero male, ricadono sul solo venditore.

Buongiorno infatti penso proprio che farò così, comunque io sono tutelata dal fatto che il notaio ha scritto che noi pagheremo solo le ultime 3 rate ma stavo pensando che questa cifra che è stata pagata non è altro che l’acconto del 10% quindi in ogni caso non va detratto

 

[Bastimento]

non è altro che l’acconto del 10% quindi in ogni caso non va detratto

??

 

[Veronica89]

??

mi spiego malissimo lo so 😂 ha visto che il bonus è del 90% ? Quindi comunque il 10% andava pagato no? Ecco è di quello che io devo pagare le ultime 3 rate