Bonus in caso di vendita immobile

[francesca63]

al compromesso abbiamo fatto scrivere che tutte le spese ordinarie e straordinarie spettano a lui tranne tre rate (con fate di scadenza )

Forse sarebbe meglio a rogito modificare questo accordo, e scrivere che le rate le paga lui, mentre voi gli riconoscete un saldo prezzo più alto della cifra corrispondente; così restano a suo carico oneri e onori, comprese eventuali contestazioni future .

 

[Veronica89]

Forse sarebbe meglio a rogito modificare questo accordo, e scrivere che le rate le paga lui, mentre voi gli riconoscete un saldo prezzo più alto della cifra corrispondente; così restano a suo carico oneri e onori, comprese eventuali contestazioni future .

Sul compromesso è scritto così che ne pensi ?

 

[brina82]

Sul compromesso è scritto così che ne pensi ?

Occhio a cosa fate, ripeto.

Su 100, 90 se lo prende l'impresa con lo sconto in fattura, e 10 dovrà pagare il proprietario di casa (vecchio o nuovo che sia).

Per cedere quel 90 all'impresa, l'amm. di condominio dovrà comunicare il codice fiscale di chi cede, che a naso direi che deve corrispondere con chi effettua il bonifico dei 10...

Mi preoccuperei anche della congruenza di tutto ciò.

 

[Bastimento]

Sul compromesso è scritto così che ne pensi ?

Pur non essendo un legale, ne penso male.

Intanto l'articolo 7 mi sembra illegale: il "compromesso" deve (dovrebbe) essere registrato.

E soprattutto trovo ridicolo che per ben 150€ (importo di per sè ridicolo, sia commisurato al prezzo di acquisto di un immobile, ma anche rispetto alle spese annuali condominiali ordinarie) ci si impegoli in una situazione di incerta interpretazione.

Senti un commercialista, ed un notaio serio: chi ha suggerito tale formula, dubito fosse in buona fede. I termini in gioco non hanno senso..
Se temi contestazioni dal venditore, deposita quell'importo c/o il notaio o Ammministratore, ma fai loro presente che sono da registrare/annotare in capo al venditore: un conto sono gli obblighi tra privati.
Un conto i risvolti verso il Fisco.

 

[Bagudi]

@brina82 Auguroni !!!!

 

[francesca63]

Sul compromesso è scritto così che ne pensi ?

Penso anch’io che, per una cifra così ridicola, sarebbe stato meglio concordare che restava a carico del
venditore: io proporrei una modifica di questo aspetto, con versamento da parte tua di 150 euro in più al
saldo prezzo.

 

[Veronica89]

Domattina chiamerò l’amministratore di condominio e glielo farò presente , vi ringrazio tutti dei preziosi consigli .

 

[francesca63]

Domattina chiamerò l’amministratore di condominio e glielo farò presente

Devi accordarti con il venditore, non con l'amministratore.

Intanto l'articolo 7 mi sembra illegale: il "compromesso" deve (dovrebbe) essere registrato.

Mi pare che il senso sia " se registreremo il contratto, e poi non si conclude la compravendita, la parte inadempiente dovrà risarcire il costo di registrazione inizialmente pagato dalla parte non inadempiente".
Forse clausola un po' ...bizantina, ma non direi illegale, visto che la registrazione, obbligo fiscale, non influisce sulla validità del contratto ( come invece è per i contratti di affitto).

 

[Veronica89]

Il contratto è stato regolarmente registrato il 24 marzo 👍👍