Borsino Immobiliare e valutazioni

[Carlo Garbuio]

le percentuali di calcolo sulle metrature di terrazzi, parcheggi e cantine chi li stabilisce ?

il mercato, e si misurano confrontando differenze di prezzi e superfici rilevabili dalle compravendite utilizzando le regole metodologiche condivise dagli operatori del mercato immobiliare ... tutto il resto è soggettività attaccabile da tutti i fronti

se a questa domanda i professionisti che avete incaricato non sono in grado di rispondere vuol dire che non hanno sufficienti competenze estimative

 

[ab.qualcosa]

nessuno risponde con dati di legge alla semplice domanda (quella che poi ho posto al forum) : le percentuali di calcolo sulle metrature di terrazzi, parcheggi e cantine chi li stabilisce ?

Secondo me, nel senso che tu intendi, nessuno.
Sono di libera determinazione salvo dolo o colpa grave.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

occorre valutare la possibilità o meno di impugnare e se ve ne sono ancora i termini la disposizione dell'Ente cui fa riferimento salvo altre collegate e la competenza in materia da parte dell'A.G.O. o del TAR Lazio.
Certamente l'unione fa la forza e gli interessati dovrebbero muoversi per acquisire un parere legale sulla questione che lei riferisce.

 

[Carlo Garbuio]

parere legale

da sostenere con indagini di mercato accurate, approfondite e documentate a prova di quanto si sostiene e si oppone

 

[StLegaleDeValeriRoma]

questo mi pare ovvio....

 

[Carlo Garbuio]

questo mi pare ovvio....

non diamo niente per scontato
dalla mia esperienza personale non ho mai trovato documentazione e metodoo comprovante quanto preteso e sufficientemente chiara e verficabile ... ho letto tante dichiarazioni e assunzioni che poi si dimostrano false.
il problema è che pure illegale dovrebbe pretendere dimostrazioni e non dichiarazioni non verificabili

 

[StLegaleDeValeriRoma]

il parere legale, che comprende anche la verifica della normativa applicabile, potrà infatti fondare la successiva azione qualora ve ne sia la possibilità, prima circostanza da valutare senza perdere tempo, spesso chi deve muoversi lo fa in ritardo perchè attende che anche gli altri si muovano....e l'Ente se ne giova !

 

[Colasi]

Buongiorno e grazie per aver postato ancora pareri.
Nel frattempo i vari comitati dei gruppi di palazzine di tutta Roma si sono riuniti in un enorme Comitato Inquilini che lavora a stretto contatto col SUNIA. E rispondendo allo Stlegale De Valeri ci siamo già mossi con uno studio legale che ci riceverà tra poche ore.
Peraltro le proposte di acquisto sono comicniate ad arrivare ma con grossi svarioni tipo 170 mq contro 120 effettivi con la giustificazione secca che i precedenti contratti di affitto riportavano una metratura errata !
Ci stiamo battendo e speriamo di vincerla. Non per acquistare sotto costo ma al giusto prezzo.
Buona giornata a tutti

 

[andrea b]

Buongiorno e grazie per aver postato ancora pareri.
Nel frattempo i vari comitati dei gruppi di palazzine di tutta Roma si sono riuniti in un enorme Comitato Inquilini che lavora a stretto contatto col SUNIA. E rispondendo allo Stlegale De Valeri ci siamo già mossi con uno studio legale che ci riceverà tra poche ore.
Peraltro le proposte di acquisto sono comicniate ad arrivare ma con grossi svarioni tipo 170 mq contro 120 effettivi con la giustificazione secca che i precedenti contratti di affitto riportavano una metratura errata !
Ci stiamo battendo e speriamo di vincerla. Non per acquistare sotto costo ma al giusto prezzo.
Buona giornata a tutti

Beh, se vivevi in 120 per anni pagando 170, hai bei soldi da recuperare!

 

[ab.qualcosa]

Più facile sia viceversa...