Box registrato a catasto come posto auto coperto

[Utente Cancellato 82775]

Ciao a tutti,
Avrei bisogno del vostro parere, cercherò di spiegare la situazione brevemente.

Ho fatto un preliminare di compravendita per un bilocale con box e cantina ancora in costruzione (l'appartamento era praticamente finito, mancavano box e cantina).

Il problema è il seguente:

Il costruttore ha registrato a catasto il box come posto auto coperto, ma ha costruito in tutto e per tutto un box chiuso e dice che ha dovuto fare così perché non gli hanno dato la concessione edilizia per un box ma ormai avendolo "promesso" lo ha costruito comunque registrandolo in modo diverso.

Come devo comportarmi?

A me non va bene questa situazione, sopratutto perché se dovessi vendere dovrei farlo a un valore minore di quello effettivo dato che sulla carta è un posto auto coperto e anche per il fatto che non è un abuso che potrei sanare a detta del costruttore.

Vi ringrazio anticipatamente e rimango a disposizione per ulteriori info.

 

[francesca63]

dice che ha dovuto fare così perché non gli hanno dato la concessione edilizia per un box ma ormai avendolo "promesso" lo ha costruito comunque registrandolo in modo diverso.

Avrebbe fatto meglio, probabilmente, ad affrontare il problema parlandone con te, invece di fare le cose alla bell’e meglio, complicando la situazione.
Se ti ha promesso in vendita un box, teoricamente deve venderti un box: non un box abusivo, accatastato come posto auto.
Quindi sedetevi a tavolino, e trovate un punto d’incontro (che potrebbe essere uno sconto sul prezzo, a fronte della sistemazione del “box” per come dovrebbe essere ufficialmente ).
Ma il problema riguarda solo te, o sei in un condominio con altri L presunti” box ?

 

[Utente Cancellato 82775]

Avrebbe fatto meglio, probabilmente, ad affrontare il problema parlandone con te, invece di fare le cose alla bell’e meglio, complicando invece la situazione.
Se ti ha promesso in vendita un box, teoricamente deve venderti un box: non un box abusivo, accatastato come posto auto.
Quindi sedetevi a tavolino, e trovate un punto d’incontro (che potrebbe essere uno sconto sul prezzo, a fronte della sistemazione del “box” per come dovrebbe essere ufficialmente ).
Ma il problema riguarda solo te, o sei in un condominio con altri L presunti” box ?

Buonasera Francesca,
Ti ringrazio per la risposta.

Io sono venuta a conoscenza di ciò dai documento catastali, lui ha sempre parlato di box a me e all'agenzia.

Il problema non riguarda solo me, dato che in totale siamo 6 nel condominio e alcuni hanno anche già rogitato, ignorando quindi il problema.

Tra due giorni avrò un incontro con il costruttore e l'agente immobiliare che ci sta seguendo, come mi consigli di comportarmi per trovare un punto d'incontro?

 

[francesca63]

Tra due giorni avrò un incontro con il costruttore e l'agente immobiliare che ci sta seguendo, come mi consigli di comportarmi per trovare un punto d'incontro?

Forse prima dovresti verificare non solo i documenti catastali, ma anche il progetto approvato in Comune.
Proviamo a coinvolgere @Bagudi, che è molto esperta per le nuove costruzioni.

 

[PyerSilvio]

Il problema non riguarda solo me, dato che in totale siamo 6 nel condominio e alcuni hanno anche già rogitato, ignorando quindi il problema.

Evidentemente il fondo non possedeva la volumetria sufficiente per identificare la pertinenza come box auto.
Circostanza consueta.
Da qui l'impossibilità di sanare la questione profuturo.

Se si tratta di posto auto coperto l'unica differenza sostanziale resta la porta basculante. Che in mancanza di volumetria non può esistere.
Apriti cielo.
Nel box si presume che ci ricoveri la macchina mica un familiare.

Puoi risolvere efficacemente il problema, che resta tutto di natura economica, avvalendoti delle detrazioni previste dalla norma, che arrivano a sforare fino il cinquanta per cento, del valore che hai pagato al costruttore, ottemperando per i soli costi di costruzione.

Che si tratti di box, parcheggio, posto auto o rimessa.

Presentando il preliminare di vendita registrato dal quale si evinca la pertinenzialità.
La dichiarazione del costruttore nella quale siano indicati i costi di costruzione e il pagamento, con la differenza gia defalcata, da effettuarsi pero' con bonifico bancario o postale.

Quando è se un venderai ricordati che la pertinenza è un posto auto non un box.

 

[Bagudi]

Fanno parte della gruppo catastale C6 i box per auto, posti auto scoperti, rimesse per autoveicoli o per imbarcazioni, autorimesse (queste ultime se costruite o adattate per tale destinazione e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, se non hanno fine di lucro e se non rientrano nell’art. 10 della legge 11 agosto 1939, n. 1249, come modificato dal D.L. 9 aprile 1948, n. 514).

Quindi il tuo box auto dovrebbe avere una categoria catastale C/6 comunque, o no ?