Bozza preliminare che non ci è chiaro da agenzia

[ludovica83]

Concordo con tutto... ma uno si trova a pagare l'AI e il Notaio...
Stornerei all'AI il costo del lavoro in + del notaio... purtroppo non esiste alcuna legge a riguardo... quindi... paghi X2.
Il primo modulo se ho capito bene è stato scritto a biro... quindi sarà depositato alla Camera di Commercio... Può anche essere che lui abbia depositato anche gli altri... non può richiedere l'uso dei moduli predisposti?
E se il primo modulo che ha usato... non è depositato > vedi sanzioni all'AI per mancato deposito...

Non per cattiveria... ma qui abbiamo due che concordano nella vendita e acquisto... ora non si può cambiare "le carte in tavola" a piacimento

 

[filipporiccio]

Quando abbiamo fatto la proposta (su un modulo prestampato FIAIP, immagino depositato) l'agente ci ha tenuto a indicare che avremmo "ripetuto" in un altro documento quanto scritto in proposta. Avevamo capito che sarebbe servito per "scriverlo in bella" introducendo i dati di entrambi gli acquirenti (il modulo per la proposta aveva lo spazio solo per uno) e cose del genere. Il cambiamento comunque è iniziativa dell'agenzia e non ne so il motivo.

In teoria domani pomeriggio (venerdì) dovremmo firmare il preliminare e consegnare la caparra. Avevo già fatto vedere la proposta accettata all'avvocato e non aveva avuto nulla da obiettare. Non mi aspettavo di dover ricominciare tutta questa trafila da zero avendo già inserito nella proposta le clausole che sembravano corrette. Ovviamente ora non c'è il tempo di far redigere un nuovo preliminare mettendo d'accordo tutti: il venditore ha fretta perché lunedì deve fare il compromesso per la casa che sta comprando (dal costruttore).

 

[Bagudi]

Un nuovo preliminare si può redigere tranquillamente da qui a domani.

Non credo sia iniziativa esclusiva dell'agente, ma puoi tranquillamente mandargli una mail e anticiparla con una telefonata, chiarendo le tue posizioni.

I preliminari si possono spostare, sia il tuo che quello del proprietario da cui acquisti.

Non state acquistando l'ultimo chilo di pomodori rimasti nel cesto...

 

[filipporiccio]

Credo che potremmo cavarcela inserendo un articolo in cui vengono ripristinate tutte le omissioni rispetto alla proposta originale (immobile libero da gravami/ipoteche ecc., regolare urbanisticamente, impianti a norma), eliminando l'articolo ambiguo sulla risoluzione del contratto in caso una parte non si presenti (mi sembra che il normale codice civile sia più che sufficiente), e infine eliminando l'ultimo dettaglio di cui mi sono accorto or ora, cioé che la doppia firma finale per le clausole vessatorie in capo solo all'acquirente.

Grazie a tutti per le vostre risposte e la disponibilità.

 

[od1n0]

Credo che potremmo cavarcela inserendo un articolo in cui vengono ripristinate tutte le omissioni rispetto alla proposta originale (immobile libero da gravami/ipoteche ecc., regolare urbanisticamente, impianti a norma), eliminando l'articolo ambiguo sulla risoluzione del contratto in caso una parte non si presenti (mi sembra che il normale codice civile sia più che sufficiente), e infine eliminando l'ultimo dettaglio di cui mi sono accorto or ora, cioé che la doppia firma finale per le clausole vessatorie in capo solo all'acquirente.

Grazie a tutti per le vostre risposte e la disponibilità.

Comunque se possibile ti consiglio di farlo visionare all'avvocato.

 

[Centomini]

Comunque se possibile ti consiglio di farlo visionare all'avvocato.

Non è detto, ma un solo prof. di parte potrebbe anche far saltare la trattativa, in quanto (anche non volendo), potrebbe generare dei contrasti, soprattutto psicologici. Quando vorrete mettervi in testa che la redazione di una scrittura privata (qualunque essa sia) SOLO da parte di un professionista di parte è una ****ata immane? (Io poi, fossi l'altra parte mai accetterei, ma stiamo scherzando.

Le uniche soluzioni per evitare i casini, nella redazione dei contratti:

1) Redazione diretta da entrambe le parti stesse (chiaro che condizione necessaria per fare ciò è che ENTRAMBE le parti siano preparate in materia e abbiano lo stesso livello di conoscenza sulla stessa).

2) Redazione da parte di due professionisti, ognuno per ciascuna delle parti in contraddittorio (molti fanno così, almeno dalle mie parti).

3) Redazione da parte di una figura "mediatore", che ripeto, sono soltanto e unicamente:
1) Mediatore immobiliare (con la condizione necessaria che sia preparato, mentre quello oggetto di questo post, da quanto racconta il nostro amico, non sembra)
2) Notaio.

Fine, il resto sono solo rischi in più (che poi potrebbe ugualmente andare tutto liscio, ma i modi corretti, sono quelli elencati).

F

 

[elisabettam]

controlla sulla convenzione se l'agente ha diritto alla mediazione

 

[Rosa1968]

controlla sulla convenzione se l'agente ha diritto alla mediazione

e perché scusa? Mica sta comprando direttamente dalla cooperativa dove potrebbe esserci la clausola. E' un privato che a suo tempo aveva acquistato e che sta rivendendo usufruendo dell'operato di un mediatore. La provvigione, seppur non meritata, spetta all'agente, ha messo in relazione le parti. Poi ok quel preliminare mi fa venire i brividi, non mi sembra fatto da un collega ...... .

 

[od1n0]

Non è detto, ma un solo prof. di parte potrebbe anche far saltare la trattativa, in quanto (anche non volendo), potrebbe generare dei contrasti, soprattutto psicologici. Quando vorrete mettervi in testa che la redazione di una scrittura privata (qualunque essa sia) SOLO da parte di un professionista di parte è una ****ata immane? (Io poi, fossi l'altra parte mai accetterei, ma stiamo scherzando.



Le uniche soluzioni per evitare i casini, nella redazione dei contratti:



1) Redazione diretta da entrambe le parti stesse (chiaro che condizione necessaria per fare ciò è che ENTRAMBE le parti siano preparate in materia e abbiano lo stesso livello di conoscenza sulla stessa).



2) Redazione da parte di due professionisti, ognuno per ciascuna delle parti in contraddittorio (molti fanno così, almeno dalle mie parti).



3) Redazione da parte di una figura "mediatore", che ripeto, sono soltanto e unicamente:

1) Mediatore immobiliare (con la condizione necessaria che sia preparato, mentre quello oggetto di questo post, da quanto racconta il nostro amico, non sembra)

2) Notaio.



Fine, il resto sono solo rischi in più (che poi potrebbe ugualmente andare tutto liscio, ma i modi corretti, sono quelli elencati).



F

Non mi sembra di aver escluso che la controparte non possa farlo vedere ad un legale di fiducia ma visto che qui la controparte non c'e' mi pare logico che il consiglio l'ho dato a lui. Lo stesso consiglio vale per la controparte.
I rischi forse sono maggiori se firmi un contratto di cui non hai ben compreso le implicazioni.Meglio far saltare una trattativa se non sono chiari tutti i punti e gli impegni.
Per quel che mi riguarda la redazione da parte del mediatore o dal notaio comunque dovrebbe essere rivalidata e compresa dalle parti magari con l'ausilio di un professionista di parte e non presa per oro colato.

 

[ludovica83]

Non è detto, ma un solo prof. di parte potrebbe anche far saltare la trattativa, in quanto (anche non volendo), potrebbe generare dei contrasti, soprattutto psicologici.

Firmare un contratto che non è quello pattuito..
beh o uno non legge... oppure poi ha veramente bisogno aiuto psicologico...

Il notaio è psicologo, l'avvocato no... ma il notaio non è di base avvocato? Studia psicologia durante il praticantato?
E' stato fatto un'intero 3d in cui si diceva che l'AI era l'unico che per la modica cifra di 1500€ (scusate ho il vizio dei preventivi e delle cifre...) poteva mettere d'accordo le due parti ora improvvisamente anche il notaio è riabilitato? Son contenta.

Comprare casa... per alcuni è ipotecarsi i prossimi 20/30 anni... piuttosto che salti: la verità e la chiarezza non offendono mai... è il viceversa...
Ti cambio le carte in tavola... e ti metto fretta... per di + tra due che hanno tutto l'interesse a vendere e comprare... [DOUBLEPOST=1379610997,1379610830][/DOUBLEPOST]

e perché scusa? Mica sta comprando direttamente dalla cooperativa dove potrebbe esserci la clausola. E' un privato che a suo tempo aveva acquistato e che sta rivendendo usufruendo dell'operato di un mediatore. La provvigione, seppur non meritata, spetta all'agente, ha messo in relazione le parti. Poi ok quel preliminare mi fa venire i brividi, non mi sembra fatto da un collega ...... .

Per legge come dici spetta e su tutto il resto.. hai pienamente ragione.