Bozza rogito e spese straordinarie

[minnie70]

Buongiorno a tutti,
mi è appena arrivata la bozza del rogito per la casa che sto vendendo....c'è scritto che le spese straordinarie già deliberate dall'assemblea sono comunque a mio carico, è corretto? l'assemblea ha previsto una serie di interventi nel condominio, solo che non sono stati ancora quantificati, tranne l'incarico all'architetto e per il quale hanno emesso due rate che ho già pagato, per il resto non vedo altri importi.
Manca ancora la certificazione APE che l'agenzia mi ha detto mi avrebbe fatto gratis, ma ancora nisba....
Sono rimasta allibita da quanto ha preso per provvigione, sicuramente hanno anche lavorato bene, però sono rimasta veramente stupefatta anche perchè dopo il compromesso latitano.
Grazie a tutti!

 

[cristian casabella]

Buongiorno a tutti,
mi è appena arrivata la bozza del rogito per la casa che sto vendendo....c'è scritto che le spese straordinarie già deliberate dall'assemblea sono comunque a mio carico, è corretto? l'assemblea ha previsto una serie di interventi nel condominio, solo che non sono stati ancora quantificati, tranne l'incarico all'architetto e per il quale hanno emesso due rate che ho già pagato, per il resto non vedo altri importi.
Manca ancora la certificazione APE che l'agenzia mi ha detto mi avrebbe fatto gratis, ma ancora nisba....
Sono rimasta allibita da quanto ha preso per provvigione, sicuramente hanno anche lavorato bene, però sono rimasta veramente stupefatta anche perchè dopo il compromesso latitano.
Grazie a tutti!

Si corretto... le spese già deliberate spettano a te, avresti dovuto o avrebbe dovuto consigliarti di calcolare nel prezzo di vendita tale spesa
Per la certificazione non capisco il problema sollevato perché dovevi averla ancor prima di vendere casa e in più te la regalano
Dopo di che, giusto pure prendere le provvigioni prima di rogitare...perché è un sacrosanto diritto, come sarebbe diritto ma non dovere latitare...

In sintesi non vedo nulla di particolare da dover "denigrare" l'agenzia

Nb: per l ultimo atto che ho fatto, l'APE la hanno fatta il giorno prima... dovrebbe esserci già...ma va bene lo stesso

 

[minnie70]

Si corretto... le spese già deliberate spettano a te, avresti dovuto o avrebbe dovuto consigliarti di calcolare nel prezzo di vendita tale spesa
Per la certificazione non capisco il problema sollevato perché dovevi averla ancor prima di vendere casa e in più te la regalano
Dopo di che, giusto pure prendere le provvigioni prima di rogitare...perché è un sacrosanto diritto, come sarebbe diritto ma non dovere latitare...

In sintesi non vedo nulla di particolare da dover "denigrare" l'agenzia

Ti ringrazio non avevo considerato anche questo costo, comunque non hanno deliberato ancora nulla, nel senso che i preventivi dei lavori non sono stati approvati, infatti si richiama ad una successiva assemblea straordinaria....Per la certificazione ho ringraziato l'agenzia e ho detto che ero disposta a pagarla, ormai sono passati 20 giorni da quando è venuto il geometra, non capisco, speriamo.
Non sto denigrando l'agenzia, ci mancherebbe, sono stati bravi ma per 30.000 euro forse dovrebbero essere più presenti, il notaio continua a sollecitare me per documenti che spettano a loro (fatture provvigione, ecc.).

 

[cristian casabella]

Ti ringrazio non avevo considerato anche questo costo, comunque non hanno deliberato ancora nulla, nel senso che i preventivi dei lavori non sono stati approvati, infatti si richiama ad una successiva assemblea straordinaria....Per la certificazione ho ringraziato l'agenzia e ho detto che ero disposta a pagarla, ormai sono passati 20 giorni da quando è venuto il geometra, non capisco, speriamo.
Non sto denigrando l'agenzia, ci mancherebbe, sono stati bravi ma per 30.000 euro forse dovrebbero essere più presenti, il notaio continua a sollecitare me per documenti che spettano a loro (fatture provvigione, ecc.).

Spiace.... io sono disponibile sempre (a volte pure dopo l'atto anche per 1.000 euro di provvigione) ma è questione "interiore". Se le spese NON sono già deliberate non avrai problemi in futuro perché spetteranno a chi sarà proprietario al momento della delibera... giusto e normale, chiaramente, informare i futuri acquirente

 

[n3m3six]

Buongiorno a tutti,
mi è appena arrivata la bozza del rogito per la casa che sto vendendo....c'è scritto che le spese straordinarie già deliberate dall'assemblea sono comunque a mio carico, è corretto? l'assemblea ha previsto una serie di interventi nel condominio, solo che non sono stati ancora quantificati, tranne l'incarico all'architetto e per il quale hanno emesso due rate che ho già pagato, per il resto non vedo altri importi.
Manca ancora la certificazione APE che l'agenzia mi ha detto mi avrebbe fatto gratis, ma ancora nisba....
Sono rimasta allibita da quanto ha preso per provvigione, sicuramente hanno anche lavorato bene, però sono rimasta veramente stupefatta anche perchè dopo il compromesso latitano.
Grazie a tutti!

È anche abbastanza logico che le spese deliberate quando tu sei ancora proprietario, spettino a te

 

[minnie70]

È anche abbastanza logico che le spese deliberate quando tu sei ancora proprietario, spettino a te

Sì questo l'ho capito, mi ponevo il dubbio perchè sono lavori di cui si sta parlando da mesi, ma ancora niente ripartizione dei costi, tranne
quelli da sostenere per l'incarico di progettazione.

 

[n3m3six]

Sì questo l'ho capito, mi ponevo il dubbio perchè sono lavori di cui si sta parlando da mesi, ma ancora niente ripartizione dei costi, tranne
quelli da sostenere per l'incarico di progettazione.

Se il giorno prima del rogito sono deliberati lavori, è tutto a carico tuo

 

[Utente Cancellato 72152]

Se il giorno prima del rogito sono deliberati lavori, è tutto a carico tuo

In realtà ci sono casi particolari. Si possono deliberare i lavori ma senza stabilire l'entità di quanto deve pagare ciascuno. Se si delibera genericamente di fare i lavori ma nessuna ditta si è aggiudicata l'appalto, la cosa è da discutere. Mi piacerebbe anche qui un parere legale.

 

[minnie70]

hanno chiesto dei preventivi ma non stati approvati, devono rifare tutti i balconi (la mia casa non ha il balcone), il cortile interno, mi sembra strano che sarà tutto a mio carico, anche perchè parecchi condomini sono contrari, non prenderò neanche il credito che avanza per le spese dell'ascensore che passeranno all'acquirente.

 

[n3m3six]

hanno chiesto dei preventivi ma non stati approvati, devono rifare tutti i balconi (la mia casa non ha il balcone), il cortile interno, mi sembra strano che sarà tutto a mio carico, anche perchè parecchi condomini sono contrari, non prenderò neanche il credito che avanza per le spese dell'ascensore che passeranno all'acquirente.

Tutto quello deliberato prima del rogito è a carico tuo. Puoi sempre chiedere lumi al notaio che gestirà l'atto di compravendita