Broker immobiliare: qualcosa non torna

[ab.qualcosa]

Mai piaciuta un gran ché questa modalità... l'ho vista usare anche solo per abbassare l'LTV e quindi lo spread.

 

[guasta21]

perfetto. quello che voglio evitare sono gabole strane per risparmiare poi 3000 all'ingresso...

 

[Slartibartfast]

il rent to buy l'ho sempre visto come un modo del proprietario per evitare di abbassare il prezzo di qualcosa di poco vendibile.
Alla fine secondo me spenderesti più del dovuto (nessuno regala niente).

 

[Andrea Russo]

il rent to buy l'ho sempre visto come un modo del proprietario per evitare di abbassare il prezzo di qualcosa di poco vendibile.
Alla fine secondo me spenderesti più del dovuto (nessuno regala niente).

Il "Rent to Buy" non serve per evitare di abbassare il prezzo: serve piuttosto per ampliare il bacino dei potenziali acquirenti del proprio immobile...

 

[Slartibartfast]

Il "Rent to Buy" non serve per evitare di abbassare il prezzo: serve piuttosto per ampliare il bacino dei potenziali acquirenti del proprio immobile...

Per la mia esperienza quando un immobile è a prezzo si vende. Quando non si vende 9 casi su 10 è perchè è caro e il rent to buy è un modo di prendere il prezzo desiderato in x anni piuttosto che abbassare magari del 15% e vendere subito.
Posso sbagliare ovviamente, riporto quello che ho visto io. Il rent to buy l'ho visto sempre e solo proporre (qualcuno l'abbiamo fatto anche noi) su immobili brutti (per taglio, posizione, tipo di stabile, finiture) o su immobili cari. Magari da altre parti è diverso

 

[Andrea Russo]

Per la mia esperienza quando un immobile è a prezzo si vende. Quando non si vende 9 casi su 10 è perchè è caro e il rent to buy è un modo di prendere il prezzo desiderato in x anni piuttosto che abbassare magari del 15% e vendere subito.
Posso sbagliare ovviamente, riporto quello che ho visto io. Il rent to buy l'ho visto sempre e solo proporre (qualcuno l'abbiamo fatto anche noi) su immobili brutti (per taglio, posizione, tipo di stabile, finiture) o su immobili cari. Magari da altre parti è diverso

Quella che hai visto tu è una "degenerazione" del Rent to Buy. In Italia siamo sempre molto bravi a rovinare tutto...

 

[guasta21]

Il disagio del rent to Buy è dover pagare l'agenzia come se stessi comprando.
è vero che al termine del periodo definito devi essere incentivato fortemente all'acquisto, ma la caparra(che perdi se non riscatti l'appartamento) è più che sufficiente, a mio parere.

 

[Andrea Russo]

Il disagio del rent to Buy è dover pagare l'agenzia come se stessi comprando.
è vero che al termine del periodo definito devi essere incentivato fortemente all'acquisto, ma la caparra(che perdi se non riscatti l'appartamento) è più che sufficiente, a mio parere.

Il lavoro che fa un Agente Immobiliare per concludere una compravendita Rent to Buy è molto più complesso di quello che farebbe in una compravendita tradizionale. Il Rent to Buy è un "programma preparatorio all'acquisto", non un "affittare per valutare se acquistare". Quindi non farlo se non sei sicuro di comprare.

 

[Agenzia Castello]

@PyerSilvio la tua spiegazione è dettagliata; non riesco a capire però che senso abbia fare valutare la casa il 20% in più, visto che comunque viene preso l'importo più basso tra prezzo di acquisto e perizia.
Mi stai dicendo che di fatto io comprerò la casa, in questo caso, a 150.000 e dovrei fidarmi a riavere indietro 30.000 dai venditori? poi avrei un debito di 150, sballerebbero tutti i conti...

infine, è legale?

Ci son vari casi secondo me scrivo alcuni esempi:

1) prezzo vendita 100.000, la banca eroga 80% del minore fra prezzo e perizia quindi 80.000 anche con perizia da 200.000.

2) prezzo vendita 100.000, la banca eroga 80% del valore di perizia purchè non inferiore al prezzo in atto quindi con perizia di 125.000 eroga 100.000, di fatto fa un mutuo al 100%.

3) prezzo vendita 100.000 la banca eroga 80% del minore fra prezzo e perizia ma l'acquirente non ha soldi e vuole imposte-notaio e agenzia nel mutuo mettiamo per far semplice 20.000 spese quindi necessita di 120.000, perizia 150.000, erogato 120.000, la banca vuol vedere 150.000 in atto, qua sorge il problema, perchè in atto si dichiara 150.000 di cui 120.000 banca mutuo+ 30.000 assegno bancario che non incassa il venditore e che poi vien restituito e si fa la scrittura per i difetti ecc, come spiegato in un altro post di PyerSilvio.
Il venditore deve essere d'accordo, potrebbero rompere le scatole e dire perchè non hai incassato l'assegno di 30.000 bancario datoti prima della stipula e bisogna giustificare, anche se penso sia molto raro.
Questo di fatto è un mutuo 120%

4) Come al punto 3) ma l'acquirente ha i soldi per le spese, è un mutuo al 100% come al punto 2) però la banca vuole prezzo pari alla perizia quindi c'è sempre sto assegno bancario e la scrittura per i difetti e restituzione assegno.

I casi normali sono 1-2, 3-4 son pratiche difficili.

 

[Andrea Russo]

Manca un ultimo caso: la banca vuol vedere il 20% di equity sul conto corrente del richiedente mutuatario. In questo caso interviene la nonna con un prestito che verrà restituito una volta ottenuto il mutuo...