mahh...io proporrei comunque a gmp il vaticano...mi pare sia libero, adesso...e dev'essere un gran bel posticino..
...beh, ma si può mettere la clausola: accesso consentito la domenica, a chiunque voglia affacciarsi...
Più che altro gmp è un tipo esigente, non so se il palazzo apostolico alla fin fine possa soddisfarlo...siamo o.t!!ok .....devo fare leggere questa discussione a mia moglie.......così per qualche mese si metterà l'anima in pace!! 
Poi quando GMP mi dirà: " Vai e Colpisci" allora comprerò una casa.......... anche senza mutuo......perché come auspica e dice lui ......crolleranno .....a poco più di una ferrari!
.
P.s.
Io non cerco mica una casa in centro .....
Poi quando GMP mi dirà: " Vai e Colpisci" allora comprerò una casa.......... anche senza mutuo......perché come auspica e dice lui ......crolleranno .....a poco più di una ferrari!
.P.s.
Io non cerco mica una casa in centro .....
topcasa
Membro Storico
Molto spesso la verità sta nel mezzo.ok .....devo fare leggere questa discussione a mia moglie.......così per qualche mese si metterà l'anima in pace!!
Poi quando GMP mi dirà: " Vai e Colpisci" allora comprerò una casa.......... anche senza mutuo......perché come auspica e dice lui ......crolleranno .....a poco più di una ferrari!
P.s.
Io non cerco mica una casa in centro .....
Egregio Demcug,
i cicli immobiliari durano, all'incirca, 18-20 anni.
Nel senso che ogni diciotto anni si torna al prezzo minimo (che è, però, è sempre più alto del prezzo minimo di 18 anni prima). Dopodiché le quotazioni ripartono verso l'alto.Nel giro di 9-10 si tocca la quotazione massima quindi il prezzo flette e dopo 9 anni torna al minimo. La somma temporale dei due periodi fa 18-20 anni, appunto.
Finora questo ciclo (detto a “nido d’api”) si è verificato in modo indefettibile.
Il ciclo odierno è partito nel 1997 con i valori minimi è letteralmente esploso nel 2007-2008 con prezzi immobiliari triplicati (in qualche caso quintuplicati) rispetto a quelli iniziali, dopodiché le quotazioni hanno imboccato la parabola discendente, traiettoria in pieno sviluppo.
Alcune considerazioni.
Ho l’impressione che il ciclo del mercato immobiliare sia sufficientemente indipendente dall'andamento dell’economia generale.
O che, comunque, reagisca alla tendenza economica generale con molto ritardo e con qualche indugio.
Nel 1997 i prezzi delle case erano crollati ad un livello ridicolo (rispetto ai prezzi attuali) nel momento stesso nel quale la disoccupazione era scesa, in Italia, al 6-7%.
L’economia andava ancora bene, il lavoro si trovava, l’industria produceva ed esportava che era una magnificenza ma le case si vendevano a stento anche a prezzi da saldo.
Intorno al 2002-2003 ci fu un boom delle compravendite e delle quotazioni nel momento stesso nel quale l’introduzione dell’euro iniziò a metterci in ginocchio e le nuvole nere dell'attuale burrasca cominciavano a stagliarsi minacciose all'orizzonte.
Quindi ci andrei piano a fare una comparazione diretta ed immediata tre economia immobiliare ed economia del Paese. Alcuni esperti parlano di andamento anticiclico del mercato immobiliare rispetto alla situazione economica generale. Anche se non è proprio così.
Questa volta ho il sospetto che, almeno a Roma, nonostante siamo in piena tempesta, all'interno della peggiore crisi capitata dal ’29 in tempo di pace (parole del Ministro dell’ Economia Fabrizio Saccomanni) e nonostante le banche abbiano praticamente chiuso il rubinetto dei mutui, il crollo tanto atteso dei prezzi non ci sarà.
E’ dal 2009 che aspettiamo ‘sto benedetto (per gli acquirenti) crollo; sono passati cinque anni è non ci è piombato ancora addosso.
Lo stesso corifeo dello “scontone immobiliare”, GMP, comincia a dare segni di nervosismo.
A Roma c’è stato, finora, un equilibrato decremento dei prezzi del 15 - 20% (con punte del 25% in zone non proprio di pregio).
Un’ ulteriore contrazione è ragionevolmente prevedibile anche se non azzardo percentuali.
Forse si arriverà al minimo della parabola discendente nel 2015-2016 (passeranno appunto 19-20 anni dal 1997…) e poi il mercato della casa ripartirà (oppure no…Chi può dirlo?).
Egregio Demcug, se vuoi risparmiare ancora qualche decina di mila euro ti conviene, tuttora, aspettare (e intanto se puoi e vuoi, continua a accantonare denaro sul conto in banca…) ma comincia ad alzare il livello d’attenzione e a guardati attorno.
Infatti qualche affare d’oro si può realizzare già da adesso se incontri una felice combinazione (tipo proprietario che si trasferisce in altra città o vende una seconda casa perché non ce l’ha fa a pagarci l’IMU e non si fida di locarla).
Ti consiglio di affidarti a qualche agente immobiliare romano che frequenta Immobilio.
L’acquisto della prima casa è un fatto troppo importante, anzi fondamentale per prenderlo sottogamba.
Ti faccio i miei più sentiti auguri per il successo dell’operazione.
Per ulteriori consigli chiedi a GMP che è un vero professionista in ribassi immobiliari romani.
Io sono solo un hobbista disinteressato.
i cicli immobiliari durano, all'incirca, 18-20 anni.
Nel senso che ogni diciotto anni si torna al prezzo minimo (che è, però, è sempre più alto del prezzo minimo di 18 anni prima). Dopodiché le quotazioni ripartono verso l'alto.Nel giro di 9-10 si tocca la quotazione massima quindi il prezzo flette e dopo 9 anni torna al minimo. La somma temporale dei due periodi fa 18-20 anni, appunto.
Finora questo ciclo (detto a “nido d’api”) si è verificato in modo indefettibile.
Il ciclo odierno è partito nel 1997 con i valori minimi è letteralmente esploso nel 2007-2008 con prezzi immobiliari triplicati (in qualche caso quintuplicati) rispetto a quelli iniziali, dopodiché le quotazioni hanno imboccato la parabola discendente, traiettoria in pieno sviluppo.
Alcune considerazioni.
Ho l’impressione che il ciclo del mercato immobiliare sia sufficientemente indipendente dall'andamento dell’economia generale.
O che, comunque, reagisca alla tendenza economica generale con molto ritardo e con qualche indugio.
Nel 1997 i prezzi delle case erano crollati ad un livello ridicolo (rispetto ai prezzi attuali) nel momento stesso nel quale la disoccupazione era scesa, in Italia, al 6-7%.
L’economia andava ancora bene, il lavoro si trovava, l’industria produceva ed esportava che era una magnificenza ma le case si vendevano a stento anche a prezzi da saldo.
Intorno al 2002-2003 ci fu un boom delle compravendite e delle quotazioni nel momento stesso nel quale l’introduzione dell’euro iniziò a metterci in ginocchio e le nuvole nere dell'attuale burrasca cominciavano a stagliarsi minacciose all'orizzonte.
Quindi ci andrei piano a fare una comparazione diretta ed immediata tre economia immobiliare ed economia del Paese. Alcuni esperti parlano di andamento anticiclico del mercato immobiliare rispetto alla situazione economica generale. Anche se non è proprio così.
Questa volta ho il sospetto che, almeno a Roma, nonostante siamo in piena tempesta, all'interno della peggiore crisi capitata dal ’29 in tempo di pace (parole del Ministro dell’ Economia Fabrizio Saccomanni) e nonostante le banche abbiano praticamente chiuso il rubinetto dei mutui, il crollo tanto atteso dei prezzi non ci sarà.
E’ dal 2009 che aspettiamo ‘sto benedetto (per gli acquirenti) crollo; sono passati cinque anni è non ci è piombato ancora addosso.
Lo stesso corifeo dello “scontone immobiliare”, GMP, comincia a dare segni di nervosismo.
A Roma c’è stato, finora, un equilibrato decremento dei prezzi del 15 - 20% (con punte del 25% in zone non proprio di pregio).
Un’ ulteriore contrazione è ragionevolmente prevedibile anche se non azzardo percentuali.
Forse si arriverà al minimo della parabola discendente nel 2015-2016 (passeranno appunto 19-20 anni dal 1997…) e poi il mercato della casa ripartirà (oppure no…Chi può dirlo?).
Egregio Demcug, se vuoi risparmiare ancora qualche decina di mila euro ti conviene, tuttora, aspettare (e intanto se puoi e vuoi, continua a accantonare denaro sul conto in banca…) ma comincia ad alzare il livello d’attenzione e a guardati attorno.
Infatti qualche affare d’oro si può realizzare già da adesso se incontri una felice combinazione (tipo proprietario che si trasferisce in altra città o vende una seconda casa perché non ce l’ha fa a pagarci l’IMU e non si fida di locarla).
Ti consiglio di affidarti a qualche agente immobiliare romano che frequenta Immobilio.
L’acquisto della prima casa è un fatto troppo importante, anzi fondamentale per prenderlo sottogamba.
Ti faccio i miei più sentiti auguri per il successo dell’operazione.
Per ulteriori consigli chiedi a GMP che è un vero professionista in ribassi immobiliari romani.
Io sono solo un hobbista disinteressato.
La variante del passaggio all'Euro non era presente negli altri cicli e non è un piccolo 'particolare'
secondo me lo ha fatto lievitare.
L'analisi dei cicli con l'euro di mezzo non credo sia fattibile: solo gmp ci puo riuscire.
L'euro ha fatto raddoppiare tutto d'emblèe, come lo confronti coi vecchi milioni?
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