Calcolare la Nuda proprietà e Usufrutto di un immobile

[alessandra]

Ciao a tutti,
sono qui a chiedere a chi ha più esperienza di me come calcolare l'usufrutto di un immobile.
Mi spiego: un mio cliente vorrebbe acquistare un immobile che ha un valore commerciale di € 200.000,00 e mi chiede di calcolare il valore della nuda proprietà in quanto vorrà poi cedere ai suoi genitori l'usufrutto dello stesso. Il padre ha 70 anni e la madre 65.
Inoltre sapete quali sono le tasse che eventualmente si dovranno versare per istituire l'usufrutto?
Grazie in anticipo e buon lavoro.
A.

 

[caviapp]

estimo:

il valore della nuda proprietà lo trovi sottraendo dal valore della piena proprietà il valore di usufrutto.

Il valore di usufrutto lo calcoli con una semplice formuletta:

Vdu = R x (qn-1)/(r x qn)

(attenzione: Qn significa Q elevato alla "n" : non riesco a scriverlo correttamente )

Vdu = Valore di usufrutto

R= Rendita annua goduta dall'usufruttuario (si avvicina concettualmente al Beneficio fondiario - il valore di locazione dell'immobile - ma è al lordo delle spese di manutenzione straordinaria):

n = numero di anni di durara presunta dell'usufrutto (lo trovi sulle tavole di mortalità e sopravvivenza edite dall'Istat e suddivise per zone di residenza);

Q = 1 + r

r = saggio di fruttuosità (mediamente 3%)


Quindi blocco appunti, penna e calcolatrice.

Buon lavoro!

 

[Maurizio Zucchetti]

Caviapp ..... ma te la sei ricordata a memoria?
Giura!

 

[caviapp]

@Maurizio.
No non sono Pico della Mirandola
Ho fatto un breve ripassino sul mio manuale del geometra e del perito agrario.
Potevo anche dare a Alessandra anche la soluzione ma poi avrei dovuto chiedergli la parcella!

 

[catia]

sono qui a chiedere a chi ha più esperienza di me come calcolare l'usufrutto di un immobile.
A.

Allego una tabella, io la tengo tra i documenti e... mi comoda molto

 

[il Custode]

Grazie 'atia utilissima

 

[catia]

Dovere CAPO dovere ... con tutto l'aiuto che ricevo mi verebbe da cantare: Come Voi ... non c'è ... nessunoooooooo... siete gli unici al mondoooooooo

 

[alessandra]

grazie mille a tutti siete MITICI !!!!!
ALESSANDRA

 

[Roby]

Grazie Catiaaaaaaaaa utilissima davvero la tengo in desk.

 

[AdaGay]

io dispongo di un programma con estensione .exe che calcola in automatico la nuda proprietà, i valori catastali, il controllo codice fiscale e della partita IVA, ma non so come allegarlo, se mi date indicazioni lo metto a disposizione. Ho provato a fare copia/incolla ma non succede nulla!!!
Ada Gay