Calcolo rata di mutuo

[dream2082]

Ciao Graziano, dopo tanto tempo vengo a farti una nuova domanda..
Oltre al mutuo che valutammo mesi fa (che ancora è nelle stese condizioni) abbiamo anche un mutuo prima casa di 46.000 euro durata 30 anni, mensile, tasso variabile cap 5.5, spred 1.95, euribor 1 mese (terzultimo giorno del mese)

io ritengo, da ignorante, che la banca ogni mese mi frega piu di 10 euro.

da una ricevuta allegata (cosi puoi vedere) viene indicato il tasso mensile, se lo moltiplico per 12 in effetti viene il tan (eur+spred) giusto; ma se con un calcolatore di rate qualsiasi on line simulo la rata con lo stesso tasso, la rata viene più bassa!! (chiaramente al netto dei 2.5 euro di spese incasso).

Come è possibile?

grazie in anticipo

 

[Graziano Cavallini]

Alla data di partenza del mutuo la prima rata pagata è uguale a quella che calcoli? Te o chiedo lperchè la formula di excel funziona solo in costanza di rata. Dalla seconda in poi non va più bene. Poi dipende sempre da come calcolano la quota capitale, è calcolata già alla stipula o viene ricalcolata ogni mese? Se sono già determinate all'inizio le rate sono più sensibili alle variazioni dei tassi e ciò potrebbe comportare la differenza di cui parli.