Salve,
Avrei bisogno di una parere riguardo l'unione di due appartamenti attigui (costruzioni ante 1934 con muri portanti interni e perimetrali ).
Il problema è capire se dalla unione dei 2 immobili, quello risultante per metratura diventi “di lusso”.
Vi cito la normativa riguardante il requisito sulla superficie per immobili di lusso:
“L'art. 6 del D.M. 2 agosto 1969 qualifica abitazioni di lusso - escluse dal beneficio fiscale di cui al D.P.R. n. 131 del 1986, tariffa 1, art. 1, nota 2 bis-,
le unità immobiliari ‘aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine)”
I Due immobili da unificare sono:
A)Appartamento cat A3.
- Superficie in atto di acquisto= 110 mq (credo includa tutto).
- Superficie da visura catastale=97 mq (cosa include?)
- Superficie in visura catastale al netto dei balconi= 96mq
B)Appartamento cat A2.
- Superficie in atto di acquisto= Non saprei al momento
- Superficie da visura catastale=176 mq (cosa include?)
- Superficie in visura catastale al netto dei balconi= 165 mq
Entrambi gli appartamenti posseggono un soppalco di altezza 1.80 circa (costruzione ante 1934), quindi due soppalchi in totale con le relative scale.
Superficie totale dei 2 soppalchi + proiezione ortogonale delle relative scale= 38 mq circa.
Quindi se:
1)Considerando la superficie in visura al netto dei balconi avrei:
165+96= 261 mq (>240mq quindi di lusso).
2)Considerando la superficie inserita in atto:
176 (non la conosco ipotizzo quella di visura lorda)+110= 286 mq (>240mq quindi di lusso).
Dovrei togliere i balconi e scale, comunque sarebbe superiore ai 240mq.
Domande:
1)I due soppalchi devono essere considerate nel computo nel totale dei mq? Essendo non abitabili si possono equiparare a soffitte o cantine?
2)Quale superficie devo considerare nel calcolo totale della superficie? Va bene quella in visura catastale?
Grazie in anticipo.
Francesco.
Avrei bisogno di una parere riguardo l'unione di due appartamenti attigui (costruzioni ante 1934 con muri portanti interni e perimetrali ).
Il problema è capire se dalla unione dei 2 immobili, quello risultante per metratura diventi “di lusso”.
Vi cito la normativa riguardante il requisito sulla superficie per immobili di lusso:
“L'art. 6 del D.M. 2 agosto 1969 qualifica abitazioni di lusso - escluse dal beneficio fiscale di cui al D.P.R. n. 131 del 1986, tariffa 1, art. 1, nota 2 bis-,
le unità immobiliari ‘aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine)”
I Due immobili da unificare sono:
A)Appartamento cat A3.
- Superficie in atto di acquisto= 110 mq (credo includa tutto).
- Superficie da visura catastale=97 mq (cosa include?)
- Superficie in visura catastale al netto dei balconi= 96mq
B)Appartamento cat A2.
- Superficie in atto di acquisto= Non saprei al momento
- Superficie da visura catastale=176 mq (cosa include?)
- Superficie in visura catastale al netto dei balconi= 165 mq
Entrambi gli appartamenti posseggono un soppalco di altezza 1.80 circa (costruzione ante 1934), quindi due soppalchi in totale con le relative scale.
Superficie totale dei 2 soppalchi + proiezione ortogonale delle relative scale= 38 mq circa.
Quindi se:
1)Considerando la superficie in visura al netto dei balconi avrei:
165+96= 261 mq (>240mq quindi di lusso).
2)Considerando la superficie inserita in atto:
176 (non la conosco ipotizzo quella di visura lorda)+110= 286 mq (>240mq quindi di lusso).
Dovrei togliere i balconi e scale, comunque sarebbe superiore ai 240mq.
Domande:
1)I due soppalchi devono essere considerate nel computo nel totale dei mq? Essendo non abitabili si possono equiparare a soffitte o cantine?
2)Quale superficie devo considerare nel calcolo totale della superficie? Va bene quella in visura catastale?
Grazie in anticipo.
Francesco.
