Caldaia smette di funzionare dopo il rogito

[Valerinik]

Ciao a tutti, in data 23 gennaio ho venduto il mio appartamento (rogito regolare, tutti contenti). il giorno dopo gli acquirenti entrano e la caldaia non gli funziona. Premesso che la documentazione è tutta in regola, compresi libretto, prove fumi etc. etc., ma la caldaia ha comunque quasi 20 anni.
Non esiste un documento sottoscritto dalle Parti ove compaia qualcosa a riguardo ("la caldaia funziona regolarmente" o simile), piuttosto viene dichiarata la non conformità impianti alle normative vigenti, causa anzianità immobile.
L'atto di compravendita cita: "La presente vendita è fatta ed accettata a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni in contratto si trovano [...]". Io ho comunque fatto un tentativo per riparargliela, dopo che il mio agente immobiliare mi ha terrorizzata con varie minacce (è vicesindaco del paesello nonché vicino di casa dei nuovi acquirenti), ma alla luce di quanto leggo, non mi pare nulla sia più dovuto agli acquirenti post rogito.
Ho torto oppure ho ragione...?

 

[Mimi]

Non mi è chiara la tua affermazione:

Non è vero, puoi sostituirla con una della stessa tipologia (turbo) usata.

è chiarissimo e come... aggiunge anche

Ce ne è un sacco in giro, perché tutti le cambiano, anche se funzionanti,

Le trova al mercatino dell'usato
Però poi dovrebbe anche dire come è possibile fare la manutenzione dato che non ha il suo libretto, quello della vecchia caldaia non puo più presentarlo e nessun tecnico, apre un nuovo libretto di manutenzione su una caldaia che ne è priva... a meno che non effettui una manutenzione straordinaria a quel punto la spesa non vale la "candela".

 

[eldic]

Quindi NON è una spesa...come invece lo sarebbe una spesa aggiunta non considerata prima (la caldaia)

dillo al legislatore...che così le definisce (e di cui ne consente la detrazione fiscale)

 

[cristian casabella]

dillo al legislatore...che così le definisce (e di cui ne consente la detrazione fiscale)

sicuro che il legislatore consente detrazioni fiscali su caldaie oramai di altri e non di tua proprietà?

 

[eldic]

sicuro che il legislatore consente detrazioni fiscali su caldaie oramai di altri e non di tua proprietà?

mi riferivo alle spese di intermediazione

 

[cristian casabella]

mi riferivo alle spese di intermediazione

ah ok....per quel che si detrae non lo consideravo

 

[davideboschi]

Non mi è chiara la tua affermazione: stai dicendo che
1) E possibile rimpiazzare la vecchia caldaia con una caldaia turbo, USATA?
2) O stai dicendo che è ancora possibile reinstallare caldaie turbo NUOVE?

Se hai una turbo, puoi sostituirla con un'altra turbo, usata (se ne trovano) o nuova.
Per essere nuova, dovrà essere necessariamente un fondo di magazzino, perché da anni (non ricordo quando) è vietato immetterle sul mercato. Ma siccome per "immetterle sul mercato" si intende "importarle" o "farle uscire dalla fabbrica", per anni è stato possibile trovare le turbo nuove, ferme nei magazzini dei grossisti, e installarle in conformità alla norma. Ora è piuttosto difficile trovarle.

E' possibile, perché la norma dice che a partire dalla data XXX non potranno più essere immesse sul mercato la caldaie (...ecc). Le caldaie immesse sul mercato prima del XXX potranno essere commercializzate e installate (...ecc).

Io, recentemente, ho sostituito una vecchia turbo con una turbo usata e revisionata. Costo totale (acquisto, installazione e certificazione) 600 euro. L'idraulico che mi ha fatto il lavoro le ritira da coloro che decidono di installare quelle a condensazione, le fa revisionare dall'assistenza ufficiale, e le installa, con tanto di certificato di conformità.

Le trova al mercatino dell'usato
Però poi dovrebbe anche dire come è possibile fare la manutenzione dato che non ha il suo libretto, quello della vecchia caldaia non puo più presentarlo e nessun tecnico, apre un nuovo libretto di manutenzione su una caldaia che ne è priva... a meno che non effettui una manutenzione straordinaria a quel punto la spesa non vale la "candela".

Ridi ridi... ma la soluzione l'hai data tu stesso.

Se il gioco vale la candela, valuta tu. Caldaia a condensazione 1300 euro, installazione 500 euro, canna fumaria in opera 2000 euro, accessori vari (decalcificatore, trattamento e scarico condensa) altri 250 euro.
Certo, con la caldaia a condensazione risparmi un po' di gas, ma le manutenzioni costano di più... per risparmiare 3500 euro ti ci vogliono 20 anni, più di quanto dura la caldaia stessa, che quindi non si ripaga.
E poi diciamolo... per un appartamento in affitto, va più che bene. Il gas lo paga l'inquilino.

 

[Bastimento]

Se hai una turbo, puoi sostituirla con un'altra turbo, usata (se ne trovano) o nuova.

La mia era una domanda provocatoria.

A me risulta che ad es. in Piemonte, è vietato da anni sostituire una caldaia tipo C (turbo) con analoga.
Ora che nessuno venga a sindacare se la turbo in casa tua sia la medesima o acquistata al mercatino, è vero.
Comunque il suggerimento può essere interessante.