Cambiamento da camera a studio dopo il preliminare

[Nonprofessionista]

Buonasera a tutti, come ho scritto nel titolo, io e la mia compagna abbiamo fatto un preliminare per l’acquisto di una casa con due camere ( indicate anche nella piantina allegata al preliminare ). È emerso successivamente che una delle due camere non ha il giusto rapporto di luminosità ( la finestra è troppo piccola, mentre nel progetto iniziale della casa era segnata con misure maggiori ). Il tecnico ci propone di sanare la situazione cambiando la stanza da camera a studio. Abbiamo diversi dubbi e per questo chiediamo il vostro parere:
- avendo chiesto e ottenuto un mutuo, dovremmo rifare la perizia?
- il valore complessivo della casa è intaccato dal cambiamento? In pratica, se in futuro dovessi rivenderla, il fatto di avere una camera regolare e non due, inciderebbe sul prezzo?
- il preliminare, è comunque valido?
Ringrazio chi potrà aiutarci a fare un po’ di luce sulla situazione..

 

[francesca63]

È emerso successivamente che una delle due camere non ha il giusto rapporto di luminosità ( la finestra è troppo piccola, mentre nel progetto iniziale della casa era segnata con misure maggiori )

Non mi pare proprio che uno “studio” (inteso come locale abitabile) necessiti di un rapporto areoilluminante differente da una camera: quindi dubito che il problema sia quello.
Tenderei a dire che il problema è la differenza tra quanto risulta dal progetto assentito, e lo stato di fatto, per quanto riguarda le misure della finestra, o forse la dimensione stessa del locale: e questo non lo sistemi chiamando “studio” un locale che doveva essere una camera.
Dovreste consultare un tecnico di vostra fiducia, ma certo una casa con due camere è un conto, con una camera e “altro” ha un valore diverso.

. Il tecnico ci propone di sanare la situazione cambiando la stanza da camera a studio.

Se vi hanno promesso una casa con due camere, io non mi accontenterei di qualcosa di meno, e certo non allo stesso prezzo.

 

[Nonprofessionista]

Grazie Francesca, purtroppo noi siamo inesperti ed ogni consiglio è prezioso. Probabilmente consulteremo, come dici tu, un tecnico di parte ( nostra ) per sentire il suo parere.

 

[ab.qualcosa]

- avendo chiesto e ottenuto un mutuo, dovremmo rifare la perizia?

Uff... io eviterei di toccare il tutto e farei finta di nulla.
Anzi in caso farei la pratica dopo l'acquisto.
Ma perché il tecnico si è accorto della cosa dopo?
Tecnico di chi e attivato per quale motivo?

- il valore complessivo della casa è intaccato dal cambiamento? In pratica, se in futuro dovessi rivenderla, il fatto di avere una camera regolare e non due, inciderebbe sul prezzo?

Sicuramente si.

- il preliminare, è comunque valido?

Validissimo, il venditore ti ha promesso una cosa e non è in grado di mantenerla, potenzialmente è un aldiud pro alio, devi valutare come agire.
Secondo me ci sono gli estremi per chiedere una riduzione del prezzo o per non proseguire con l'acquisto se questo è il tuo desiderio.

Non mi pare proprio che uno “studio” (inteso come locale abitabile) necessiti di un rapporto areoilluminante differente da una camera: quindi dubito che il problema sia quello.

Secondo me è assolutamente possibile.
Ma controllerei anche le misure della stanza, magari non arriva a 9mq.

 

[specialist]

il valore complessivo della casa è intaccato dal cambiamento? In pratica, se in futuro dovessi rivenderla, il fatto di avere una camera regolare e non due, inciderebbe sul prezzo?

Irrilevante, tanto l'immobile si svaluterà comunque.
In ogni caso, dove eravate voi quando avete visto la camera/studio? Se come camera vi andava bene prima andrà bene anche adesso.

 

[francesca63]

Ma controllerei anche le misure della stanza, magari non arriva a 9mq.

Si, infatti, anch’io mi riferivo a questa possibilità

 

[Bagudi]

Uff... io eviterei di toccare il tutto e farei finta di nulla.
Anzi in caso farei la pratica dopo l'acquisto.

Assolutamente.
Rischia che non gli diano più lo stesso mutuo.
Se il perito non ha detto niente, giocatela solo con il proprietario...

 

[Nonprofessionista]

Buongiorno e grazie a tutti per la risposta. Il problema è emerso perché il tecnico ha dovuto fare una pratica per sanare un altro problema (sanabile), e in comune si sono accorti della finestra della camera più piccola del dovuto e il tecnico ha dovuto rifare le piantine cambiando la camera a ripostiglio/studio. La camera misura comunque più di 9 metri quadri.

 

[ab.qualcosa]

Allora la banca è in attesa della pratica?
Hmmm... comunque guai del venditore...

 

[Jan80]

Più ripostiglio che studio...