Cambiare Agenzia Immobiliare.

[PyerSilvio]

Potrebbe anche essere uno specchietto per le allodole, nel senso che poi, quando ti avvicini per fare l'offerta, ti rispondono che già sono scesi

..ma quante menate.
Se rifiutan l'offerta decidersi se alzarla o no.
Se non la alzi amen.

Ti conviene accendere la trattativa prima che un altro contendente si proponga nell'acquisto turbando la tua azione.

Non so se hai mai visto il buono, il brutto e il cattivo.
Un film capolavoro spaghetti western di Sergio Leone.

Il pistolero sorprende il suo avversario chr sta nella a mollo in una vasca da bagno.
Anziché sparare tentenna e invece di colpire finisce per essere colpito a morte lui.

"Quando si spara non si parla". Dice quello con in mano la pistola fumante.

Ecco.
La stessa cosa.
Quando si compera si compera.
Senza fare troppe chiacchiere come stai facendo.

 

[Dafu]

Aggiornamento, mi chiama l'agenzia2 per fare una proposta secca alla cifra massima che avevamo avanzato per telefono (io avrei preferito qualcosa in meno nel caso il proprietario rilanci), solo due punti che non mi sono chiari:
1)l'AI vuole fare un acconto alla proposta, invece della caparra (noi preferivamo la seconda),
2)ed, inoltre, l'altro acconto, quello più corposo da dare al preliminare già tra 15 giorni. Noi, però, siamo vincolati al mutuo e non sappiamo se le tempistiche sono giuste, se, cioè, bisogna dare l'acconto corposo senza sapere ancora cosa risponde la banca.
Grazie sempre per i vostri utili chiarimenti.

 

[matusalemme]

l'accordo si conclude se l'intesa complessiva va bene anche al compratore

chiedigli perchè l'AI vuole un acconto e non una caparra: vuol forse prendersi le provvigioni in ogni caso? anche se l'affare non si conclude?

chiedigli perchè vuole al preliminare un altro acconto (corposo), e non una caparra. IDEM, come sopra

non puoi rischiare di esporti senza l'OK della banca, salvo che tu ne abbia le possibilità

 

[Dafu]

chiedigli perchè l'AI vuole un acconto e non una caparra: vuol forse prendersi le provvigioni in ogni caso? anche se l'affare non si conclude?

Grazie Matusalemme,
non conoscevo questa differenza tra acconto e caparra riguardo le provvigioni. Quindi, a questo punto, insisterò per la caparra.
Per il pagamento al preliminare le tempistiche sono corrette? Già dopo 15 giorni dalla proposta dovremmo sganciare il secondo acconto?

 

[francesca63]

chiedigli perchè l'AI vuole un acconto e non una caparra: vuol forse prendersi le provvigioni in ogni caso?

Tra acconto e caparra, relativamente alle provvigioni non cambia nulla.
Se c’è condizione sospensiva per mutuo, il contratto (formato con l’accettazione della proposta e la sua comunicazione al proponente) è validamente concluso, ma non ancora efficace: solo con l’avveramento della condizione relativa al mutuo diventa pienamente efficace, allora l’agente versa al venditore la somma che ha tratttenuto in deposito fino a quel momento (che sia acconto o caparra, è uguale) e l’agente matura il diritto alle provvigioni.
Se non c’è sospensiva, l’agente ha diritto alle provvigioni , sia con acconto che con caparra.
La differenza tra acconto è caparra è che, se una delle parti non rispetta il contratto dopo l’avveramento della condizione, rendendosi inadempiente, l’acconto va restituito ( e la parte non inadempiente può solo chiedere i danni dimostrabili), mentre con la caparra l’inadempiente rende il doppio (venditore inadempiente), o perde quanto versato (acquirente inadempiente). Ma la provvigione è dovuta in tutti casi, comunque.

Per il pagamento al preliminare le tempistiche sono corrette? Già dopo 15 giorni dalla proposta dovremmo sganciare il secondo acconto?

Assolutamente no: io diffiderei seriamente di un’agenzia che ti insegue e ti richiama per proporti condizioni simili, se devi inserire la condizione sospensiva per il mutuo, o comunque non sei certo di essere finanziabile per quella cifra.
Mi pare che tu non abbia le idee chiare di come portare avanti la compravendita.
Devi mettere la sospensiva mutuo o no, visto che hai scritto “siamo vincolati al
mutuo” ?

 

[matusalemme]

stai attento alla condizione da apporre (sospensiva o risolutiva) collegata all'ottenimento o al mancato ottenimento del mutuo

con la prima condizione (sospensiva) non paghi le provvigioni perchè l'efficacia del contratto è sospesa fino all'ottenimento del mutuo (o al rogito, se metti per iscritto tale pattuizione),

con la seconda (risolutiva) il contratto è efficace da subito e si risolve in caso di mancato avveramento della condizione, ma l'agente ha concluso l'affare e pretenderà subito la provvigione

mi pare che la tempistica per la stipula del preliminare proposta dall'agenzia non ti consenta di impegnarti, oppure lo potrai stipulare solo facendo inserire nel contratto la clausola condizionale sospensiva inerente l'ottenimento del mutuo bancario

circa l'importo non posso esserti utile perchè non sono un agente

nelle operazioni normalmente si dà un 20-30% per la caparra, ma poi ogni caso è diverso

chi sa - qui sul forum - ti risponderà meglio di me sul punto

 

[Dafu]

Se c’è condizione sospensiva per mutuo, il contratto (formato con l’accettazione della proposta e la sua comunicazione al proponente) è validamente concluso, ma non ancora efficace: solo con l’avveramento della condizione relativa al mutuo diventa pienamente efficace, allora l’agente versa al venditore la somma che ha tratttenuto in deposito fino a quel momento (che sia acconto o caparra, è uguale) e l’agente matura il diritto alle provvigioni.
Se non c’è sospensiva, l’agente ha diritto alle provvigioni , sia con acconto che con caparra.
La differenza tra acconto è caparra è che, se una delle parti non rispetta il contratto dopo l’avveramento della condizione, rendendosi inadempiente, l’acconto va restituito ( e la parte non inadempiente può solo chiedere i danni dimostrabili), mentre con la caparra l’inadempiente rende il doppio (venditore inadempiente), o perde quanto versato (acquirente inadempiente). Ma la provvigione è dovuta in tutti casi, comunque.

Assolutamente no: io diffiderei seriamente di un’agenzia che ti insegue e ti richiama per proporti condizioni simili, se devi inserire la condizione sospensiva per il mutuo, o comunque non sei certo di essere finanziabile per quella cifra.
Mi pare che tu non abbia le idee chiare di come portare avanti la compravendita.
Devi mettere la sospensiva mutuo o no, visto che hai scritto “siamo vincolati al
mutuo” ?

Grazie Francesca per i chiarimenti, come farei senza di te?
Noi dovremmo pagare un 25% circa in contanti al preliminare e l'altro 75% mutuo. Probabilmente ce lo concederanno, perché avevamo fatto simulazioni in banca per cifre più alte e dicevano che non c'erano problemi. Solo che mi hanno un poco spiazzato perché entro 15 giorni dovremmo dare l'acconto del 25% e fare il preliminare, senza sapere neanche la banca che dice, non penso che in 2 settimane possano già darci una risposta. Nella proposta hanno scritto solo :"Si precisa inoltre che la compravendita viene effettuata salvo buon esito del mutuo".

 

[PyerSilvio]

perchè l'AI vuole un acconto e non una caparra: vuol forse prendersi le provvigioni in ogni caso? anche se l'affare non si conclude?

Dietrologie del luogo comune

 

[francesca63]

Si precisa inoltre che la compravendita viene effettuata salvo buon esito del mutuo".

Questa è una condizione sospensiva, anche se troppo sintetica e vaga.
In attesa della risposta della banca (nella sospensiva, tra le altre cose, ci vorrebbe una scadenza precisa), non ha senso fare nessun preliminare , e versare dei soldi.
Io continuo a diffidare degli incompetenti, e degli agenti che inseguono gli acquirenti.

 

[specialist]

chi sa - qui sul forum - ti risponderà meglio di me sul punto

Precisazione che rende superfluo il tuo intervento.