Cambiare mutuo con delibera in corso

[dana965]

Buongiorno. Abbiamo avuto una delibera positiva de ISP per la compra di un immobile. Il tasso era fissato in 3.8 a febbrario (tasso finito). Per problemi dei proprietari non hanno potuto rogitare la settimana scorsa (un giorno prima mi hanno dato notizia) . Adesso dobbiamo rimandare il rogito per prossima settimana. Tasso marzo aumentato a 4,05. Abbiamo possibilita di rogitare fino a 31 maggio. Domande:
1. Non e stata mia colpa, ma un problema grave dil venditore. Adesso sono io che devo pagare 30 euro in piu (10.800 euro di piu nell totale dovuto)
2. E fattibile che la banca possa mantenerme il tasso di 3.8 o negoziare una via di mezzo. Ho parlato con la mia consulente ma me dice che non e possibile.
3. Visto che la banca mi ha deliberato il mutuo. E fattibile cambiare banca adesso ? (una banca con migliore tassi) Nell senso, la tempistica sará la stessa, o avendo gia una delibera e piu fattibile che possa averla ? O altrementi firmo con il Intessa, e subito dopo (aspettando che il tasso sia ancora favorabile) cambio banca.

Grazie a chi risponda. Buon giovedi

 

[schisanoa]

1. Non e stata mia colpa, ma un problema grave dil venditore. Adesso sono io che devo pagare 30 euro in piu (10.800 euro di piu nell totale dovuto)

Purtroppo sì, il rogito nel preliminare entro quando era previsto?

2. E fattibile che la banca possa mantenerme il tasso di 3.8 o negoziare una via di mezzo. Ho parlato con la mia consulente ma me dice che non e possibile.

Questo no, purtroppo

O altrementi firmo con il Intessa, e subito dopo (aspettando che il tasso sia ancora favorabile) cambio banca.

Non puoi surrogare subito, in genere le banche surrogano dopo almeno 12 mesi, poi ogni banca ha le sue regole

 

[dana965]

Purtroppo sì, il rogito nel preliminare entro quando era previsto?

Questo no, purtroppo

Non puoi surrogare subito, in genere le banche surrogano dopo almeno 12 mesi, poi ogni banca ha le sue regole

Rogito previsto entro il 31 maggio

 

[schisanoa]

Rogito previsto entro il 31 maggio

Potrebbero arrivare a rogitare anche al 31 maggio con i tassi che ci saranno al 31 maggio, senza che sia un problema loro il fatto che tu pagherai anche 100 euro al mese in più di rata

 

[dana965]

Potrebbero arrivare a rogitare anche al 31 maggio con i tassi che ci saranno al 31 maggio, senza che sia un problema loro il fatto che tu pagherai anche 100 euro al mese in più di rata

Si. Lo só, il fattore tempo e determinante. Ma come altra banche non hanno un spread cosi alto come il intessa , magari ancora a maggio pagarebbe meno che oggi al intessa. O magari no. Chi lo sa.

 

[eldic]

il 2) non è fattibile, voglio sperare che sia inutile spiegare perché
il 3) è fattibile; ci saranno molto probabilmente spese

considerato il punto 1) il venditore non è inadempiente, ergo non puoi rifarti su di lui.

 

[philippo]

1 nessuna inadempienza o responsabilità del venditore
2 no
3 se cambi banca dovrai pagare altre spese e perdere altri 3 mesi almeno ,oltre ad un tasso molto più alto .
Per 30 euro in più eviterei anche solo di pensarci ,tra qualche anno fai una surroga e risparmi qualcosa

 

[cristian casabella]

senza che sia un problema loro il fatto che tu pagherai anche 100 euro al mese in più di rata

su questo avrei dei dubbi visto che la Banca valuta il rapporto rata mutuo/dichiarazione redditi o busta paga

Quindi oltre un certa rata più alta si rischia che il Mutuo non lo concedano più

 

[schisanoa]

su questo avrei dei dubbi visto che la Banca valuta il rapporto rata mutuo/dichiarazione redditi o busta paga

Quindi oltre un certa rata più alta si rischia che il Mutuo non lo concedano più

sì, intendevo fermo restando che continuino a esserci i requisiti