Cambio Agenzia Immobiliare

[Utente Cancellato 72152]

E' poco intelligente, per l'agenzia, pubblicizzare un immobile a Euro 139000 quando loro stessi lo hanno valutato Euro 110.000 (praticamente il 30% in meno)

Infatti! Mi stavo appunto chiedendo PERCHE' hanno accettato l'incarico, se tanto sapevano già che ERA UN INCARICO FUORI PREZZO!

 

[cristian casabella]

A parte qualche raro caso, in cui sia i proprietari che i mediatori sono consci dei veri valori di mercato e quindi propongono gli immobili al giusto prezzo, molti altri partono con l'idea che il mercato immobiliare sia come quello rionale....ma non funziona così

 

[Utente Cancellato 72152]

Fosse capitato a me, avrei accettato la proposta di vendere a 100K / 110K, riservandomi (senza dirlo all'agenzia) di abbassare ancora se proprio non si riesce a trovare chi compra, magari un ulteriore abbassamento dopo 6 mesi / 1 anno.

A parte qualche raro caso, in cui sia i proprietari che i mediatori sono consci dei veri valori di mercato e quindi propongono gli immobili al giusto prezzo, molti altri partono con l'idea che il mercato immobiliare sia come quello rionale....ma non funziona così

Purtroppo è così, e soprattutto in ambito immobiliare solo il "Nuova costruzione" è supervalutato.

Un appartamento del 2005 vale solo se si trova a Roma, non se "in 30 minuti raggiungi Roma". Cioè.... voglio dire... in un'ora si arriva a Orte, ma a Orte le case te le tirano..

 

[francesca63]

parlano solo delle visualizzazioni su Immobiliare, Casa ed Idealista.

Che sono un buon indicatore, di solito.
Se , con pubblicità su quei portali non arrivano proposte, il problema è il prezzo.
Se la valutazione è stata 110, la pubblicità a 139 mi pare davvero troppo alta: è più del 25% più alta del prezzo valutato.
E poi, se hai dato incarico per 125, dovrebbero pubblicizzare a 125: poi sarai tu a decidere se accettare proposte più basse ( come penso dovrai fare).
Credo che dare incarico ad altra agenzia, allo stesso prezzo, non sortirà nessun miglioramento.
Anche i clienti dei Verdi, riceveranno pubblicità del tuo immobile a 139, e non verranno a vederlo.

 

[Utente Cancellato 72152]

con stazione a 500 metri che collega a Roma in 30 minuti,

Confermo che se per arrivare a Roma devi farti 500 metri a piedi e aspettare il treno regionale, famoso per la sua puntualità e per le corse soppresse, 100K è già tanto.

 

[Miciogatto]

Te li immagini dei dipendenti Tecnocasa che bussano alla porta o fanno telefonate dicendo, "Salve Signor Since, le interesserebbe un attico di 380 metri quadrati a Milano?".

Non è così che funziona. Le agenzie organizzate classificano e memorizzano tutti i clienti che "sto cercando un bilocale in questa via con queste caratteristiche a questo budget". Si chiama banca dati e vengono richiamati quando hanno l'immobile giusto (o che non si discosta troppo).

Facendo l'avvocato del diavolo..... perché l'agenzia ha accettato mandato in esclusiva se già da principio non credeva nell'immobile, visto il prezzo troppo alto secondo i parametri dell'agenzia?

Seee ... lallero!

 

[Utente Cancellato 72152]

Non è così che funziona. Le agenzie organizzate classificano e memorizzano tutti i clienti che "sto cercando un bilocale in questa via con queste caratteristiche a questo budget". Si chiama banca dati e vengono richiamati quando hanno l'immobile giusto (o che non si discosta troppo).

Ma io infatti non escludo che l'agenzia abbia usato la sua banca dati.
Semplicemente, aggiungendo - tra le varie caratteristiche - il prezzo desiderato, il risultato dell'interrogazione era....... l'insieme vuoto!!

E' un periodaccio. Anch'io ho una seconda casa che anni fa avrebbe potuto valere 200.000 Euro (ma c'era mia nonna buon'anima ad abitarvi), e oggi ne vale poco più di 100.000.

La colpa principale di tutto ciò è l'IMU (ex ICI) sulle seconde case, che fino al 2007 compreso, NON ESISTEVA.

 

[sgaravagli]

anche solo come specchietto per le allodole

questo una agenzia seria non lo fa!!!

vai in agenzia abbassa il prezzo e vedrai che magicamente arriveranno le visite!!!!

 

[specialist]

L'immobile è un bilo, 2 camere e cucina, di 60mq + 30mq di giardino con posto auto...

A parte che se è un bilocale non può avere due camere (perchè altrimenti vuol dire che manca il soggiorno), non c'è neanche un box.
Io farei foto nuove e lo metterei in vendita a 79000 euro, sperando che nel frattempo non si sia già "bruciato".

 

[ab.qualcosa]

è possibile che in praticamente 5 mesi non sei riuscito a portare nessun cliente, anche solo come specchietto per le allodole dicendogli guarda questo vende a questo prezzo questa casa ma allo stesso prezzo ne ho una migliore?

Si

Mi dispiace contraddirti, ma proprio TECNOCASA da te citata, almeno nella mia zona, lavora in modo differente.

Probabilmente, a quello che mi si racconta, vanno anche oltre, proponendo appartamenti fuori parametri pur di portare gente.
Ovviamente non tutti, il mio è un aneddoto.

Operano sullo sull'effetto sfiancamento del proprietario che pur di non vedere più gente accetta proposte più basse.

Ah ecco.