Cambio destinazione d uso

[cafelab]

In questo caso dovrebbe potersi applicare il piano di rigenerazione urbana,
bisogna verificare sulle delibere comunali

 

[AlbertoPupillo]

Potresti fare un'offerta al venditore vincolandola al cambio di destinazione.
Per il cambio (correggetemi se sbaglio) ma essendo un seminterrato non importa che altezze abbia non potrà mai essere trasformato in abitabile a meno che non venga collegato all'abitabilità dell'appartamento (che ha maggiori mq). Nel senso che se ristrutturato ma separato dall'appartamento principale ci potrà abitare come "loft" ma non affittarlo come appartamento.
Buona giornata

 

[Simonafig]

Sig Alberto,
Forse non sono stata in grado di spiegare correttamente la dimensione e la tipologia di locale che loro chiamano cantina.
In uno dei miei messaggi può trovare la planimetria.
Non è assolutamente interrata ma è parte della casa.. è a livello.
L unica nota negativa è che mentre tutta la casa ha una H di 3 mt, questo locale parte con un altezza di 2,95mt per poi scendere inclinandosi a 2,05.
Spero di aver dato un idea più chiara

 

[cafelab]

@AlbertoPupillo mi dispiace, ti devo correggere perchè quello che dici legalmente non ha senso

Un loft, è quello di Mickey Rourke su 9settimane e mezzo
questa è una stanza normale, di 20mq... una cantina, il box, il garage del trattore...

non ha le dimensioni sufficienti per essere utilizzata come un appartamento indipendente

se fosse un seminterrato potrebbe comunque essere abitabile a determinate condizioni, stabilite nel PRG comunale

se fosse solo un problema di altezza basterebbe rifare il tetto più alto di mezzo metro

Il nocciolo della questione è l'aumento di cubatura "residenziale"

Per ottenere questo ampliamento bisogna sfruttare uno strumento derogatorio tipo il piano casa che richiederà un iter burocratico della durata di 6 mesi, 1 anno, magari di più

quindi fare un'offerta al venditore vincolandola al cambio di destinazione, è, per rimanere in tema, una proprosta indecente

 

[Albano50]

@Simonafig se l'immobile ti piace fai la tua offerta, non è detto che la proprietà l'accetti.
Dalla planimetria postata e da quanto scritto da @cafelab che "bazzica" quelle zone potrebbe esserci il margine per fare quanto desideri, ma prima bisogna essere proprietari.

 

[AlbertoPupillo]

Scusate non avevo visto la piantina.
Certo essendo quelle le tempistiche invece della proposta "indecente" potresti chiedere uno sconto al proprietario.
Una cosa che non ho capito è se c'e o no un piano sopraelevato. Sopra la "cantina" è effettivamente libero?

 

[Simonafig]

Si è libero. Il tetto fatto come una terrazza ricopre solo la parte condonata come abitazione.
Cmq sicuramente chiederemo uno sconto.