Cambio destinazione da Ufficio ad Abitazione

[brina82]

Buongiorno, ho notato che l'IMU per uffici è a spanne il triplo/quadruplo rispetto allo stesso appartamento destinato ad abitazione (ho fatto alcune simulazioni col Docfa), pertanto, mi chiedo dove sta il vantaggio di avere un immobile A/10 in una zona residenziale, qualora non vi fosse molta differenza tra i canoni di affitto per ufficio e abitazione.

Mi sono posto questa domanda perché sto facendo una consulenza ad una soc. immobiliare che possiede, tra l'altro, una decina di appartamenti sparsi sul territorio nazionale, accatastati A/10, e stiamo valutando la possibilità di effettuare un cambio di destinazione d'uso, che porterebbe ad un consistente risparmio annuale in termini di IMU.

Mi chiedo inoltre: molti professionisti svolgono la professione in locali destinati ad abitazione, più che uffici, quindi qualcosa non mi torna... (forse non possono scaricare il canone di affitto, qualora il locale non sia un A/10? Ricordo benissimo il caso di un mio amico che, acquistando un appartamento (abitazione) direttamente dal costruttore, pretese che il regolamento condominiale prevedesse la possibilità di destinare il proprio appartamento ad ufficio, e in effetti attualmente è un ufficio, senza aver fatto il cambio di destinazione d'uso, urbanistico e catastale).

Grazie.

 

[marcanto]

in questa ipotesi

Buongiorno, ho notato che l'IMU per uffici è a spanne il triplo/quadruplo rispetto allo stesso appartamento destinato ad abitazione (ho fatto alcune simulazioni col Docfa), pertanto, mi chiedo dove sta il vantaggio di avere un immobile A/10 in una zona residenziale, qualora non vi fosse molta differenza tra i canoni di affitto per ufficio e abitazione.

qualora non vi fosse molta differenza tra i 2 canoni di affitto ufficio / abitazione, allora si non avrebbe senso avere degli A/10.
Fatto salvo che quelle destinazioni, nello strumento urbano, e a quel piano siano vincolanti.
Allora in tale ipotesi non sarebbe neppure consentito il cambio di destinazione.

Mi chiedo inoltre: molti professionisti svolgono la professione in locali destinati ad abitazione, più che uffici, quindi qualcosa non mi torna..

forse perchè nella zona non vi sono alloggi destinati ad ufficio .......oppure quelli destinati sono già occupati.
Quindi sono situazioni solo di ripiego

 

[brina82]

in questa ipotesi

qualora non vi fosse molta differenza tra i 2 canoni di affitto ufficio / abitazione, allora si non avrebbe senso avere degli A/10.
Fatto salvo che quelle destinazioni, nello strumento urbano, e a quel piano siano vincolanti.
Allora in tale ipotesi non sarebbe neppure consentito il cambio di destinazione.

forse perchè nella zona non vi sono alloggi destinati ad ufficio .......oppure quelli destinati sono già occupati.
Quindi sono situazioni solo di ripiego

Sì in effetti ci avevo pensato: laddove lo strumento urbanistico prevedesse tutti uffici, non se ne scappa dall'A/10, altrimenti si può valutare...

Riporto 2 warning che mi ha segnalato il commercialista:

1) a livello comunale: qualcuno (i vigili) potrebbe sempre contestare il fatto che in un appartamento destinato ad abitazione, ci sia un ufficio;
2) a livello di AdE, quando si affitta un'abitazione ad un professionista, e sul contratto si riporta che sarà utilizzato come ufficio, potrebbero forse romperti...

 

[marcanto]

1) a livello comunale: qualcuno (i vigili) potrebbe sempre contestare il fatto che in un appartamento destinato ad abitazione, ci sia un ufficio;
2) a livello di AdE, quando si affitta un'abitazione ad un professionista, e sul contratto si riporta che sarà utilizzato come ufficio, potrebbero forse romperti...

sono entrambi legittimi.
solo a titolo di conferma il 1), per esempio, se prendiamo le tariffe della spazzatura:
le abitazioni hanno un tariffario, mentre gli uffici un tariffario differente .......maggiore!
quindi anche se non lo si ammette ......usare un abitazione per uso ufficio ha anche il suo tornaconto.

 

[il_dalfo]

Pian..

Se nell'appartamento si svolge un attività (purchè consentita) non ci vedo nulla di strano.
Per quanto riguarda l'inverso (l'A/10 usato come abitazione) qualche antenna mi si alza...

 

[marcanto]

Per quanto riguarda l'inverso (l'A/10 usato come abitazione) qualche antenna mi si alza...

si è in ipotesi inversa ossia abitazione usata come A/10 ..........ancora peggio !!!!
per questo parlavo di tornaconto

 

[brina82]

sono entrambi legittimi.
solo a titolo di conferma il 1), per esempio, se prendiamo le tariffe della spazzatura:
le abitazioni hanno un tariffario, mentre gli uffici un tariffario differente .......maggiore!
quindi anche se non lo si ammette ......usare un abitazione per uso ufficio ha anche il suo tornaconto.

Appunto i vigili potrebbero farti storie...

Pian..

Se nell'appartamento si svolge un attività (purchè consentita) non ci vedo nulla di strano.
Per quanto riguarda l'inverso (l'A/10 usato come abitazione) qualche antenna mi si alza...

E' proprio questo il punto: se un Commercialista, un Avvocato, un Ingegnere ecc. può prendere in affitto un'abitazione (ed adibirlo a studio) invece che un A/10, allora la categoria A/10 non avrebbe molto senso di esistere... Posto che si paga molto più di tutto: IMU, immondizia, tasse di compravendita ecc...

Oppure ci sono casi specifici in cui si è obbligati ad avere A/10???

 

[marcanto]

Posto che si paga molto più di tutto: IMU, immondizia, tasse di compravendita ecc...

......usare un abitazione per uso ufficio ha anche il suo tornaconto.

appunto !!!!!

Oppure ci sono casi specifici in cui si è obbligati ad avere A/10???

in altre occasione ho avuto l'impressione che tu fossi un tecnico, anche per tua ammissione .......se ricordo bene!!!
ma francamente non ricordo di che "specie" tu indicassi: ing, arch, geom

ma quando poni domande del genere mi fai dubitare di tutto !!!!!
nel senso che sono domande che da tecnico dovresti saper dar risposta !!!!!

 

[brina82]

in altre occasione ho avuto l'impressione che tu fossi un tecnico, anche per tua ammissione .......se ricordo bene!!!
ma francamente non ricordo di che "specie" tu indicassi: ing, arch, geom

ma quando poni domande del genere mi fai dubitare di tutto !!!!!
nel senso che sono domande che da tecnico dovresti saper dar risposta !!!!!

Guarda, sono un Ingegnere, e nella mia carriera ho fatto di tutto, dalle grandi opere strutturali, al catasto, all'urbanistica, all'immobiliare, CTU ecc... Qualcosa può sfuggire oppure no? Non è che un tecnico sa tutto... Tra l'altro, non ti nascondo che il 90% delle cose che so sull'immobiliare, le ho imparate in questo forum

Non sono tra quelli che si vantano di sapere delle cose, ma tra quelli che hanno sempre FAME di imparare cose nuove... Quindi, attendo una risposta AHAHAHA

 

[marcanto]

Qualcosa può sfuggire oppure no? Non è che un tecnico sa tutto...

non dico che si è onnipotenti .......ovvio che non si sa tutto
ma la risposta alla domanda è talmente banale che persino un tecnico mediocre come me sa rispondere
infatti la risposta è già nel precedente #2
quindi in fatto di fame di acquisire di novo non sono da meno ........