Cambio destinazione d'uso da C6 ad A. Già catastalmente Abitazione

[Bastimento]

Considerando che scrive da Napoli mi sembra tutto nella norma

Purtroppo è vero: ma appunto per questo dico che è troppo comodo tollerare e giustificare tutto per secoli, e poi diventare improvvisamente più realisti del Re, per costruzioni del 700 tra l'altro, mentre non si accorgono delle nuove costruzioni abusive nate sotto il naso.

 

[philippo]

C'è gente che ha contratti di affitto regolarmente registrati ,in locali che risultano autorimesse o magazzini . Da qui a dire che sono immobili ad uso abitativo ne passa , sentire un tecnico del posto . A napoli sentire Gigi il meccanico

 

[Bastimento]

Che il titolo della discussione sia impreciso, quasi un ossimoro, è un conto.

Che al fisco faccia comodo prendere tutto per buono, soprattutto quando porta ad un incremento delle entrate fiscali, è altrettanto vero.

Ma se per legge è necessaria la conformità urbanistica-catastale, non dovrebbero esistere immobili accatastati in categoria A, se poi sono inabitabili.

Vedi le mansarde condonate, accatastate A3 o A2, ma che poi si scoprono prive di agibilità

 

[Giuseppe Di Massa]

Non sta sulla facciata. È interno palazzo. E lo stabile non è sottoposto a vincolo

Questo limita la possibilità di problemi, ovviamente un architetto, dopo un sopralluogo potrà darti i dettagli.

 

[Agenzia Castello]

Il Catasto non lo fa di sua spontanea iniziativa, ci sarà stato un tecnico che ha fatto delle cose non del tutto lineari. Il Catasto è una cosa, L’urbanistica un’altra. E solitamente viaggiano su binari paralleli, quindi vengono fatti in contemporanea, anzi, prima l’urbanistica e poi il catastale. Ricordati che il Catasto non è probatorio.
E come detto da Mauro è Giuseppe, serve innanzitutto fare un accesso agli atti e verificare la possibilità di cambio di destinazione d’uso innanzitutto al Comune e serve anche controllare il regolamento condominiale se c’è, non penso che un immobile del ‘700 sia così facile da trasformare.

Ci sono i rapporti aero-illuminanti?? 2 finestre per 65mq altezza cm 450 bastano? Non so, bisogna incaricare un tecnico che faccia tutti i controlli del caso. Poi dovrai controllare anche gli impianti, portarli a norma per civile abitazione e fare anche la SCA. Le mie sono considerazioni, ovviamente non sono un tecnico.

Anni fa facevano le variazioni catastali senza toccare nulla in comune, già successo altre volte, 3 appartamenti affittati in realtà per il comune erano ancora uffici, e non si era mai accorto nessuno, finché in comune non hanno assunto qualcuno che ha iniziato a controllare tutto.

 

[Agenzia Castello]

Veramente è stato comprato così. Atto Notarile regolare, è tutto riportato

Fa fede comunque quello che risulta in comune.

 

[Agenzia Castello]

Domanda sorge spontanea: perché? Perché la situazione urbanistica non è stata regolarizzata quando è stato fatto l’aggiornamento catastale?

I motivi possono essere molteplici, nel caso che dicevo dein3 appartamenti il tecnico si è tenuto i soldi e ha fatto solo la variazione catastale, facendosi pagare come se avesse fatto tutto

 

[DottorMax]

Anni fa facevano le variazioni catastali senza toccare nulla in comune, già successo altre volte, 3 appartamenti affittati in realtà per il comune erano ancora uffici, e non si era mai accorto nessuno, finché in comune non hanno assunto qualcuno che ha iniziato a controllare tutto.

Ah ecco. Eh..ma a Napoli, a Roma nel centro ce ne sono migliaia di situazioni così. Ma a Noi si tratta proprio di abitazione a tutti gli effetti, mq, altezza, bagno, cucina, impianti...

 

[DottorMax]

I motivi possono essere molteplici, nel caso che dicevo dein3 appartamenti il tecnico si è tenuto i soldi e ha fatto solo la variazione catastale, facendosi pagare come se avesse fatto tutto

Assurdo! Ma i Proprietari se ne sono accorti?

 

[DottorMax]

Anni fa facevano le variazioni catastali senza toccare nulla in comune, già successo altre volte, 3 appartamenti affittati in realtà per il comune erano ancora uffici, e non si era mai accorto nessuno, finché in comune non hanno assunto qualcuno che ha iniziato a controllare tutto.

Ma poi 2 enti pubblici, comune e catasto, se sbagliano se la devono vedere tra Loro. Se il catasto assevera qualcosa per iscritto, senza verificare, il comune deve rivalersi sul catasto...e non certo sul singolo Cittadino Proprietario.