Cambio Destinazione D'uso da negozio a ufficio

[Geom.Car]

Ciao regazzi; non mi è mai capitato di fare questo tipo di pratiche (ora lo dovrei fare per una mia proprietà da nagozio ad ufficio).

1- Devo richiedere il consenso dei condomini/amministratore?
2- Ho il diritto che vengano riviste le tabelle millesimali (i coefficienti di moltiplicazione dei metri per un negozio sono molto piu alti di quelli di un ufficio)
3- Costi per il Cambio di Destinazione D'uso? oneri di urbanizzazione; un tot fisso?

Grazie per che mi saprà aiutare.
Geom.CAR

 

[Marco Giovannelli]

essendo così lontani i prezzi che variano da regione a regione non li conosco.

Non serve il consenso dei condomini, e hai diritto a rivedere le tabelle millesimali.

Ricorda se ti trovi in zona omogenea A devi richiedere il permesso di costruire.

saluti

 

[realessandro]

I valori, determinanti le quote millesimali, (ex art. 69 att. c.c.) "possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi:

1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano".

 

[Geom.Car]

Scusate, non viene citato il cambio di destinazione d'uso!

Siete sicuri che valga anche in questo caso?

Geom.CAR

 

[Marco Giovannelli]

si, vai tranquillo

saluti

 

[geomanera]

1- Devo richiedere il consenso dei condomini/amministratore?
no se non fai modifiche di facciata e nei limiti previsti dal regolamento di condominio
2- Ho il diritto che vengano riviste le tabelle millesimali (i coefficienti di moltiplicazione dei metri per un negozio sono molto piu alti di quelli di un ufficio)
concordo con il geom Giovannelli e ti auguro buona fortuna!!!!!
3- Costi per il Cambio di Destinazione D'uso? oneri di urbanizzazione; un tot fisso?
in genere gli uffici sono "direzionali" per cui ti potresti a dover pagare la differenza tra gli oneri versati e quelli della categoria direzionale. Alcuni comuni se dal momento in cui sono stati pagati gli oneri sono trascorso più di 10 anni, ti chiederebbero l'intero ammontare attuale!
valuta se ne vale la pena anche perchè per fare il contrario magari dovresti anche reperire i parcheggi !
ciao