Cambio destinazione d'uso e rendita catastale

[daniele1987]

Buongiorno a tutti,

mi sto accingendo ad acquistare una casa, gli attuali proprietari si sono impegnati a fare il cambio di destinazione d'uso di alcune stanze che erano accatastate come C/3 per farli diventare C/3.

Qualcuno saprebbe indicarmi se varia la rendita catastale? se si come posso calcolare la nuova rendita?

i dati sono i seguenti:

Consistenza 45 M2
Superficie catastale 113m2
Rendita attuale 76.69€

Graze mille a chiunque mi possa aiutare.

 

[Jan80]

che erano accatastate come C/3 per farli diventare C/3.

Suppongo da C/3 ad A/3; se così ovviamente cambia!

 

[daniele1987]

Suppongo da C/3 ad A/3; se così ovviamente cambia!

Jan80 il cambio sarà da c3 ad a3.. Ma di quanto cambia? E soprattutto... In più o in meno??

 

[francesca63]

in più, ovviamente.
Ma non è detto che sia possibile fare il cambio di destinazione

 

[daniele1987]

quindi volete dirmi che un laboratorio C3 ha rendita catastale minore di una A/3?

 

[francesca63]

Secondo te a parità di metri quadri vale più un laboratorio o un appartamento ?

 

[daniele1987]

bella domanda.. a Padova a parità di MQ valgono decisamente di più i laboratori...
Se vale di più l'appartamento... esiste un rapporto teorico per calcolare?

Grazie mille

 

[Jan80]

Il rapporto non c'è anche perché sono tanti i parametri che concorrono nel calcolo, comprese finiture e impianti.
Fossi in te sentirei con un tecnico della zona se ti riesce a dare una mano, magare qualche geometra che si occupa prevalentemente di rilievi e catasto (di solito vanno assieme!)

in più, ovviamente.

Questa è l'unica certezza!!!

 

[cafelab]

Momento però
capisco che colloquialmente si parla di "catasto" ma visto che qui si trattano case, cioè beni del valore di vari centinaia di migliaia di euro ogni tanto direi che è bene ricordare come funziona la normativa

Il catasto è solo un ufficio che registra i beni per tassarli
la variazione va fatta in comune e POI va registrata al catasto
come ti è stato detto:

Ma non è detto che sia possibile fare il cambio di destinazione

Anzi è abbastanza difficile che sia consentito,
DI SICURO, non è una operazione che si fa dal giorno alla notte e non è certo economica

 

[daniele1987]

L'operazione non è un problema, il c3 è la taverna della casa che sto andando ad acquistare, l'architetto che ci segue ha detto che c'è una circolare dell'agenzia del territorio che dice che se è direttamente collegato alla casa il cambio può essere fatto...
Se parliamo di altezze e certificati vari sono tutte perfette