Cambio di destinazione d'uso: tempi e problematiche

[steschi]

Salve vorrei acquistare un appartamento registrato come abitazione e poi trasformato in ufficio. Per comprarlo ovviamente vorrei di nuovo il cambio di destinazione d'uso da ufficio ad abitazione. L'agenzia che lo ha in vendita sostiene che non ci sono problemi, ma quali sono i tempi di questo passaggio? Ci possono esere problemi? Grazie dlele risposte.

 

[Marco Giovannelli]

non dovrebbero esserci problemi se era già abitazione. Che zona è di roma?

saluti

 

[steschi]

L'immobile si trova nell'XI municipio, ma quali sono i tempi di questo cambio? Ho fatto una proposta di acquisto subordinata a questo. Potrei avere problemi? Grazie delle risposte.

 

[marcellogall]

Salve vorrei acquistare un appartamento registrato come abitazione e poi trasformato in ufficio. Per comprarlo ovviamente vorrei di nuovo il cambio di destinazione d'uso da ufficio ad abitazione. L'agenzia che lo ha in vendita sostiene che non ci sono problemi, ma quali sono i tempi di questo passaggio? Ci possono esere problemi? Grazie dlele risposte.

Ho avuto questo problema diverse volte e ti posso assicurare che un tecnico conclude la pratica in pochi giorni.
Spero che l'agenzia provveda a far fare la variazione a cura del venditore prima del rogito, in caso contrario non potrai avvalerti delle agevolazioni prima casa e dovrai inoltre pagare l'imposta di registro o l'IVA sul reale corrispettivo
anzichè sul valore catastale.

 

[steschi]

Ho posto la condizione del cambio e dlele spese a cura dle venditore da effettuarsi prima del preliminare, spero così possa essere tutto in ordine, ma pochi giorni quanti sarebbero?

 

[marcellogall]

Ho posto la condizione del cambio e dlele spese a cura dle venditore da effettuarsi prima del preliminare, spero così possa essere tutto in ordine, ma pochi giorni quanti sarebbero?

Se a Roma funziona come a Torino, dove io svolgo l'attività, si tratta di 4/5 giorni dalla presentazione della pratica in via telematica.

 

[steschi]

Mi sembra un pò ottimistica per i tempi di Roma, è proprio questo il dubbio, comunque grazie dell'informazione.