Cambio infissi

[gaia1959]

buongiorno sono un'inquilina e abito in una piccola palazzina da 13 anni,ho chiesto al locatario di cambiare gli infissi esterni perché oramai molto vecchi in inverno permettono molta dispersione di calore con conseguente aumento sulla bolletta gas premetto che la palazzina ha più di 50anni e che sono stata sempre regolare con il canone e nn sono una che crea problemi,la mia domanda e' se il locatore vista la mia richiesta può rivedere il contratto e aumentarmi l'affitto grazie

 

[D3rivato]

Non può cambiare il canone di sua iniziativa.

 

[Umberto Granducato]

il locatore vista la mia richiesta può rivedere il contratto e aumentarmi l'affitto grazie

Non lo può fare

 

[elisabettam]

buongiorno sono un'inquilina e abito in una piccola palazzina da 13 anni,ho chiesto al locatario di cambiare gli infissi esterni perché oramai molto vecchi in inverno permettono molta dispersione di calore con conseguente aumento sulla bolletta gas premetto che la palazzina ha più di 50anni e che sono stata sempre regolare con il canone e nn sono una che crea problemi,la mia domanda e' se il locatore vista la mia richiesta può rivedere il contratto e aumentarmi l'affitto grazie

potrà farlo alla prossima scadenza del contrato

 

[gaia1959]

Non può cambiare il canone di sua iniziativa.

e allora come comportarsi?

 

[Bagudi]

In che senso ?

 

[specialist]

Non può modificare il canone, ma non è neppure tenuto a cambiare gli infissi.
Però puoi sostituirli a tue spese, previo permesso del locatore naturalmente.

 

[gagarin]

Purtroppo l'unica possibilità che hai è quella di metterti d'accordo con il locatore e dipende dai rapporti che hai con lo stesso: se lui fosse una persona ragionevole, tu fossi, come dici, un conduttore correttissimo ed in effetti gli infissi fossero estremamente danneggiati (comunque tanto danneggiati da doverli cambiare dopo soli 13 anni mi sembra strano,,,o sono più vecchi e tu li hai già trovati lì?), magari con un piccolo contributo da parte tua ed usufruendo delle agevolazioni fiscali per risparmio energetico, potrebbe acconsentire a cambiarli.

 

[Aidualc]

legislazione vigente fino al 1998.
l'art. 23 della legge n. 3928 del 1978 (la cosa'¬ detta legge sull'equo canone parzialmente abrogata dalla legge n. 431/98), al primo e secondo comma recitava:
Quando si eseguano sull'immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano l'efficienza in relazione all'uso a cui e' adibito, o comunque opere di straordinaria manutenzione di rilevante entita' , il locatore puo' chiedere al conduttore che il canone risultante dall'applicazione degli articoli precedenti venga integrato con un aumento non superiore all'interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati, dedotte le indennita' e i contributi di ogni natura che il locatore abbia percepito o che successivamente venga a percepire per le opere eseguite.

Tale disposizione è stata abrogata.
Se però nel vostro contratto è riportata, allora il locatore ha la facoltà di richiederti un aggiornamento, fermo restando che non è obbligato a rifare gli infissi.

 

[gaia1959]

legislazione vigente fino al 1998.
l'art. 23 della legge n. 3928 del 1978 (la cosa'¬ detta legge sull'equo canone parzialmente abrogata dalla legge n. 431/98), al primo e secondo comma recitava:
Quando si eseguano sull'immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano l'efficienza in relazione all'uso a cui e' adibito, o comunque opere di straordinaria manutenzione di rilevante entita' , il locatore puo' chiedere al conduttore che il canone risultante dall'applicazione degli articoli precedenti venga integrato con un aumento non superiore all'interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati, dedotte le indennita' e i contributi di ogni natura che il locatore abbia percepito o che successivamente venga a percepire per le opere eseguite.

Tale disposizione è stata abrogata.
Se però nel vostro contratto è riportata, allora il locatore ha la facoltà di richiederti un aggiornamento, fermo restando che non è obbligato a rifare gli infissi.