Cambio inquilini in un contratto di affitto

[massi-sp]

Buonasera,

contratto di affitto. 6+6.

Gli inquilini sono 5, che hanno preso un ufficio per farci il loro studio.
Non l’hanno preso in quote in quanto non è un affitto tipo studio medico, ma un ufficio che tutti insieme usano a turno.

Adesso 2 dei 5 hanno trovato da affittare la stanza ad un (1) loro amico.

E 1 dei 5 se ne va proprio e non viene sostituito da nessuno.

Quindi da 5 passeremo a 3 inquilini.

Cosa devo fare?

Io ho pensato questo, ditemi se è giusto o sbagliato.

I 2 inquilini fanno una scrittura privata dove cedono (gratuitamente) il loro contratto al loro amico.
Quindi anche all’AdE farò una registrazione con RLI dicendo che tizio e caio cedono il loro contratto al loro amico Sempronio.

E con loro ho finito.

Invece per quello che se ne va, come devo sistemare?

Il contratto non lo posso chiudere, se no si chiuderebbe a tutti.
Il contratto lo posso cedere, ma solo a 1 degli altri 3 inquilini, non a tutti e 3. Ne scelgo uno a caso?
Esiste un metodo corretto o per lo meno migliore?

 

[cristian casabella]

Buonasera,

contratto di affitto. 6+6.

Gli inquilini sono 5, che hanno preso un ufficio per farci il loro studio.
Non l’hanno preso in quote in quanto non è un affitto tipo studio medico, ma un ufficio che tutti insieme usano a turno.

Adesso 2 dei 5 hanno trovato da affittare la stanza ad un (1) loro amico.

E 1 dei 5 se ne va proprio e non viene sostituito da nessuno.

Quindi da 5 passeremo a 3 inquilini.

Cosa devo fare?

Io ho pensato questo, ditemi se è giusto o sbagliato.

I 2 inquilini fanno una scrittura privata dove cedono (gratuitamente) il loro contratto al loro amico.
Quindi anche all’AdE farò una registrazione con RLI dicendo che tizio e caio cedono il loro contratto al loro amico Sempronio.

E con loro ho finito.

Invece per quello che se ne va, come devo sistemare?

Il contratto non lo posso chiudere, se no si chiuderebbe a tutti.
Il contratto lo posso cedere, ma solo a 1 degli altri 3 inquilini, non a tutti e 3. Ne scelgo uno a caso?
Esiste un metodo corretto o per lo meno migliore?

A mio avviso la soluzione migliore e quella di fare una risoluzione del contratto attuale e rifare contestualmente il nuovo contratto di locazione ai 3 conduttori che vogliono tenere l'immobile

 

[Albano50]

A mio parere è fattibile in quanto il modulo R.L.I. prevede la cessione del contratto.
<<In caso di cessione del contratto (codice 3 nella casella “Adempimenti successivi”) indicare la data relativa all’adempimento selezionato e gli estremi del contratto, compilando il quadro B con i dati anagrafici del cedente e del cessionario.>>
I 2 che vanno "cedono" il contratto al subentrante.
Queste procedure le faccio sul sito dell'Agenzia delle Entrate online se qualche cosa non và non ti fà andare avanti...

 

[massi-sp]

Sì esatto, così confermi cio che ho detto io.
Invece come fare per colui che se ne va?

 

[Albano50]

Quindi anche all’AdE farò una registrazione con RLI dicendo che tizio e caio cedono il loro contratto al loro amico Sempronio.

Non l'ho mai fatto ma puoi provare sempre ad usare il codice 3 degli "Adempimenti successivi" mettendo i dati di chi se ne và e di quello che subentra
Se fai l'RLI online vedi se ti lascia procedere, mi sembra che alla fine ci siano da pagare 67 euro.
Tizio, Caio e XYZ cedono il loro contratto a Sempronio.
E' come se tre vanno via e cedono ad uno che subentra.