Cambio locatario con cedolare secca

[Pasabri]

Buongiorno,
ho affittato un appartamento con cedolare secca; l'attuale locatario lascia e io devo fare il cambio.
Cosa devo fare? è sufficiente che io faccia la modifica dal portale dell'agenzia della entrate? devo pagare qualcosa?
il costo è tutto a mio carico???
grazie a chi mi aiuterà.

 

[Zagonara Emanuele]

Puoi scegliere un tra le due seguenti opzioni:

1) Puoi "cedere" il contratto ad un nuovo inquilino, lasciando invariato i termini contrattuali (specialmente relativi a durata e canone).
In questo caso all'AdE farai "una "cessione di contratto" indicando i dati del vecchio inquilino e quelli del nuovo.

2) Puoi "risolvere" il contratto in essere e stipularne uno nuovo (magari variando le condizioni contrattuali).

In entrambi i casi, se parliamo di contratto/i in "cedolare secca" non avrai spese relative ad imposte e/o bolli.
Nel secondo caso, avrai come costo (eventualmente, a mano che non farai da solo) il costo per redigere il nuovo contratto, che potrai accollarti in toto e dividere col nuovo inquilino.

 

[Pasabri]

Puoi scegliere un tra le due seguenti opzioni:

1) Puoi "cedere" il contratto ad un nuovo inquilino, lasciando invariato i termini contrattuali (specialmente relativi a durata e canone).
In questo caso all'AdE farai "una "cessione di contratto" indicando i dati del vecchio inquilino e quelli del nuovo.

2) Puoi "risolvere" il contratto in essere e stipularne uno nuovo (magari variando le condizioni contrattuali).

In entrambi i casi, se parliamo di contratto/i in "cedolare secca" non avrai spese relative ad imposte e/o bolli.
Nel secondo caso, avrai come costo (eventualmente, a mano che non farai da solo) il costo per redigere il nuovo contratto, che potrai accollarti in toto e dividere col nuovo inquilino.

Grazie!!!!!! compilo il modulo RLI, corretto??? grazie

 

[Bastimento]

In entrambi i casi, se parliamo di contratto/i in "cedolare secca" non avrai spese relative ad imposte e/o bolli.

Non mi pare corretto, per uno e forse due motivi.

1) Anche se in cedolare secca, l’unico caso in cui si paga l’imposta di registro, è proprio la “cessione “ del contratto (67€ ?)
2) concettualmente chi cede il contratto? Il conduttore o il locatore? Secondo me è il conduttore.

Di prassi l’imposta di registro (quando dovuta) in caso di risoluzione anticipata, è a carico di chi risolve e lascia.
Poiché nel caso siete in regime di cedolare, l’inquilino non deve alcuna imposta (67€) nel caso di risoluzione; sorgerebbe invece l’onere se accettasse un subentro (cessione) : ovviamente non ha interesse, salvo contrattualmente avesse dei vincoli alla risoluzione anticipata e fosse aggredibile.

 

[elisabettam]

Buongiorno,
ho affittato un appartamento con cedolare secca; l'attuale locatario lascia e io devo fare il cambio.
Cosa devo fare? è sufficiente che io faccia la modifica dal portale dell'agenzia della entrate? devo pagare qualcosa?
il costo è tutto a mio carico???
grazie a chi mi aiuterà.

Se ha un solo locatario, chiudi il contratto e ne fai uno nuovo. Non hai spese

 

[Aidualc]

Confermo, anxhe se in cedolare il subentro sul contratto Si paga 67€ (a carico di inquilino vecchio o nuovo). Meglio chiudere e farne uno nuovo, a meno che ci siano spese extra o convenga tenere in piedi il vecchio contratto perché magari sono già passati diversi anni dalla stipula

 

[Bastimento]

o convenga tenere in piedi il vecchio contratto

dove la convenienza sarebbe solo del locatore: ma il subentrante sarebbe d'accordo? I contratti si fanno in due

 

[Aidualc]

dove la convenienza sarebbe solo del locatore: ma il subentrante sarebbe d'accordo? I contratti si fanno in due

Il subentrante se vuole trovare casa in affitto, coi tempi che corrono, si adegua.

 

[Bastimento]

Il subentrante se vuole trovare casa in affitto, coi tempi che corrono, si adegua.

Beati voi: non mi sono accorto sia così difficile trovare la affittare. Più difficile trovare conduttori affidabili.

 

[ab.qualcosa]

Beati voi: non mi sono accorto sia così difficile trovare la affittare. Più difficile trovare conduttori affidabili.

Negli ultimi due, tre anni da me è diventato un inferno (per i conduttori)