Cambio passaggio di proprietà fra 2 case - Madre e figlio

[cicciobosco]

Salve a tutti.
Mi sono iscritto al forum in quanto avrei bisogno di un chiarimento.
Io sono proprietario di una casa intestata a nome mio, mia madre di un'altra intestata a nome suo. Senza entrare nei dettagli, che a poco servono, ora io andrò a stare nella casa di mia madre e mia madre prenderebbe invece possesso della mia attuale.
L'idea sarebbe quella di invertire quindi i proprietari delle relative case, quindi mettere a nome mio la casa attuale di mia madre e l'inverso.
So che per fare il tutto ovviamente si necessità di un contratto, immagino di vendita, e relativo notaio.
volevo capire, a spanne, quanto dovrebbe costare questo contestuale passaggio di proprietà fra i 2 immobili?
grazie a tutti

 

[francesca63]

Si tratterebbe di un contratto di permuta; cioè uno scambio tra due beni.
Se saranno entrambe prime case, le imposte si pagano sulla base del valore dell’immobile che ha il valore catastale più alto, e sono, oltre alle imposte fisse, il 2% del valore catastale.
Se c'è differenza di valore tra le due case, potrebbe essere necessario un conguaglio .

 

[cicciobosco]

Si, sono entrambe prime case.
Sulla mia attuale c'è ancora un mutuo per circa 3 anni, che ovviamente continuerei a pagare senza problemi. Lo scrivo nel caso sia utile.
Ora non ho i valori catastali sotto mano ma sicuramente una certa differenza c'è, visto che una casa ha circa 50mq e l'altra sui 90.

 

[cristian casabella]

Io sono proprietario di una casa intestata a nome mio, mia madre di un'altra intestata a nome suo. Senza entrare nei dettagli, che a poco servono

Non è vero che non servono...spiace per te che credi sia così. Comunque se ti serve solo sapere quanto butterai via a fare un passaggio di proprietà tra parenti, il costo è lo stesso che da estranei con la differenza che magari poi puoi avere altri problemi...

Per il costo a spanne ci han già pensato i miei colleghi

 

[eldic]

più che altro la domanda è "ma ne vale la pena"? se ci sono altri familiari (l'altro genitore e/o fratelli) è una cosa; ma se siete solo voi due.... mah.

 

[D3rivato]

Che faccio sono 2 etti, lascio?
Che discorsi, a spanne!!!! Sono 2 atti di compravendita, contatta un notaio e fatti fare 2 preventivi. Paghi come qualunque atto di compravendita, in base al valore catastale e al prezzo di vendita.

 

[francesca63]

Sono 2 atti di compravendita,

No , è un atto solo, di permuta.

 

[plutarco]

Potete fare così:

permuta;

accollo del mutuo a tua madre con accettazione della banca;

diversamente conguaglio incassato ma restituito in tranches (contanti).

 

[eldic]

riformulo la domanda.
se ci sono solo loro due... ne vale la pena?

 

[plutarco]

riformulo la domanda.
se ci sono solo loro due... ne vale la pena?

Il postante non ha chiarito ciò. Sarebbe interessante.