Cambio uso destinazione

[matt1k8]

buongiorno a tutti,

a maggio abbiamo iniziato trattativa per locazione di un capannone che ci era stato assicurato dalla proprietà/locatrice potesse essere utilizzato come officina.
ad agosto, in accordo con la proprietà, abbiamo iniziato ad effettuare delle modifiche a spese nostre per renderlo agibile (rifacimento dell'impianto elettrico, pulizie, ristrutturazione ufficio, etc..) qualche giorno fa dopo aver firmato un contratto preliminare dove veniva indicato come uso officina, laboratorio e deposito, il geometra della proprietà ci comunica che l'immobile è a uso deposito e non si può fare officina.

come dobbiamo comportarci?


grazie

 

[Zagonara Emanuele]

E' evidente e ovvio che i controlli per la destinazione d'uso andavano fatti PRIMA di firmare il contratto e PRIMA di spendere soldi nell'immobile.

Ora vi rimane la possibilità di vedere se è possibile ottenere il "cambio di destinazione d'uso", ovviamente a spese del proprietario, oppure richiedere il risarcimento delle somme spese e del danno subito.

 

[matt1k8]

hai perfettamente ragione, ma ritengo che dovesse essere la proprietà a informarsi tempestivamente, dato che abbiamo chiesto più volte rassicurazioni...

abbiamo chiesto in comune e l'immobile rientra nella categoria B.2.5 con la possibilità di cambio in B.3.1 o B.3.3, ma quello che fa a caso nostro sarebbe B.3.2 visto che siamo un'officina oleodinamica e siamo specializzati in manutenzione di camion e carrelli

 

[Giuseppe Di Massa]

buongiorno a tutti,

a maggio abbiamo iniziato trattativa per locazione di un capannone che ci era stato assicurato dalla proprietà/locatrice potesse essere utilizzato come officina.
ad agosto, in accordo con la proprietà, abbiamo iniziato ad effettuare delle modifiche a spese nostre per renderlo agibile (rifacimento dell'impianto elettrico, pulizie, ristrutturazione ufficio, etc..) qualche giorno fa dopo aver firmato un contratto preliminare dove veniva indicato come uso officina, laboratorio e deposito, il geometra della proprietà ci comunica che l'immobile è a uso deposito e non si può fare officina.

come dobbiamo comportarci?


grazie

Se ci sono i dati catastali nella proposta/preliminare di vendita, hai comprato un deposito, il cambio di destinazione, se viene accettato dal comune, ha dei costi. Se oltre ai dati catastali nella descrizione c'è scritto "officina" allora hai modo di contestare un contratto ambiguo, ma meglio parlarne con un avvocato.