Cancellazione permuta

[Rovel]

Buongiorno, dovrei fare una permuta tra due terreni di uguale valore. Su uno di questi esiste un usufrutto. L'usufrutto va eliminato prima di fare la permuta ? Quanto verrebbe a costare l'eliminazione ? Grazie. Cordiali Saluti.

 

[richy149]

La proprietà del terreno B è: Tizio nuda proprietà Caio usufrutto. Caio è vivo o deceduto?
Se è deceduto per fare la cancellazione di usufrutto basta fare una voltura per riunione di usufrutto e con € 69,62 di diritti da versare c/o in Agenzia del Territorio più il compenso di chi ti fa la voltura sei apposto.
Se invece Caio è in vita devi fare un atto notarile in cui Caio cede (compravendita, donazione) a Tizio il suo usufrutto.
Nel secondo caso è bene che contatti il notaio che ti fa la permuta per verificare i relativi costi (tasse e onorario)

 

[Rovel]

Grazie per la risposta. Però io, che riceverei il terreno B in permuta, vorrei che non ci fossero usufrutti attivi: si possono magari "spostare" sul terreno A (che adesso è mio e permuterei con il B che ha adesso l'usufrutto) oppure si devono prima eliminare e ricreare sul terreno A ?

 

[richy149]

In sede di permuta il notaio trasferisce il terreno A ai proprietari di B e viceversa, senza nessuna modifica. Quindi se la proprietà del terreno B è formata da nuda proprietà e usufrutto, dopo la permuta, il terreno A sarà con la stessa proprietà: nuda proprietà e usufrutto.
Non vedo perchè tu la debba eliminare, anche perchè come ti ho scritto, dovresti fare un atto prima.

 

[Rovel]

Chiarissimo. Grazie mille. Ciao

 

[jacopoge]

se i due terreni sono di pari valore, ma su uno esiste un usufrutto. Quindi quello gravato da usufrutto varrà in realtà di meno secondo le tabelle parametrate alla durata dell'usufrutto stesso (od all'età dell'usufruttuario se valido a vita). Le soluzioni sono quindi diverse a seconda di cosa volete ottenere con la permuta.
1) "scambiare" due terreni in piena proprietà: permuta e rinuncia all'usufrutto da parte del titolare dell'usufrutto stesso;
2) "scambiare" i due terreni nello stato in cui sono: permuta fra nuda proprietà di uno e piena proprietà dell'altro;
3) "spostare" anche l'usufrutto: permuta e rinuncia all'usufrutto sul terreno A e pari costituzione sul terreno B.
Decidete quale è la vostra scelta e richiedete un preventivo al notaio, o confrontate più preventivi di diversi notai.