Cancellazione trascrizione vecchio preliminare di compravendita non andato a buon fine

[SCHIANTAPETTI]

Gentilissimi del Forum,
ho acquistato un immobile all'asta (con alcuni pignoramenti e iscrizioni cancellabili), ma in attesa del l'ok del mutuo (l'appartamento è stato periziato 205.000,00 € e la richiesta mutuo è 105.000,00 €, ovvero l'importo di aggiudicazione dell'asta), la banca mi crea qualche problema per una unica trascrizione che non può essere cancellata.
Tale trascrizione è la registrazione di un preliminare di compravendita del Febbraio 2003 (la proprietaria esecutata voleva vendere).
Tale preliminare, non essendosi concretizzata la vendita entro il Gennaio 2006, è decaduto, ma non può essere cancellato dalle iscrizioni sull'immobile.
La banca chiede al Notaio, nella relazione, la dicitura che tutte le iscrizioni siano cancellate e il Notaio scrive che saranno tutte cancellate tranne quella registrazione, specificando la sua inefficacia.
Ora la banca crea problemi perché vuole la TOTALE cancellazione delle iscrizioni.
Ma se quella in parola non è cancellabile...
È una cosa normale?
Vi ringrazio delle risposte.
Alberto

 

[specialist]

Gentilissimi del Forum,
ho acquistato un immobile all'asta (con alcuni pignoramenti e iscrizioni cancellabili), ma in attesa del l'ok del mutuo (l'appartamento è stato periziato 205.000,00 € e la richiesta mutuo è 105.000,00 €, ovvero l'importo di aggiudicazione dell'asta), la banca mi crea qualche problema per una unica trascrizione che non può essere cancellata.
Tale trascrizione è la registrazione di un preliminare di compravendita del Febbraio 2003 (la proprietaria esecutata voleva vendere).
Tale preliminare, non essendosi concretizzata la vendita entro il Gennaio 2006, è decaduto, ma non può essere cancellato dalle iscrizioni sull'immobile.
La banca chiede al Notaio, nella relazione, la dicitura che tutte le iscrizioni siano cancellate e il Notaio scrive che saranno tutte cancellate tranne quella registrazione, specificando la sua inefficacia.
Ora la banca crea problemi perché vuole la TOTALE cancellazione delle iscrizioni.
Ma se quella in parola non è cancellabile...
È una cosa normale?
Vi ringrazio delle risposte.
Alberto

E' uno dei rischi che si corrono comprando le case all'asta per risparmiare.

 

[SCHIANTAPETTI]

Grazie della risposta!
Ho capito!
Ma io volevo una conversazione costruttiva, che cosa c'entra questo.
Se io voglio vendere casa e 10 anni prima avevo fatto è registrato un compromesso che poi non è sfociato in una compravendita per un qualsiasi problema. Allora non posso più vendere la casa perché c'è questa trascrizione inefficace e a chi vorrebbe comprarmi la casa le banche dicono di no?
È quelli che chiedo, non chiedo giudizi per favore.
Grazie!

 

[Bagudi]

Credo proprio sia un puntiglio delle banca, dovuto a ignoranza delle prassi burocratiche...

 

[SCHIANTAPETTI]

Infatti...
Sia il Notaio, sia la commercialista delegata alla vendita non capiscono perché la banca faccia questo appunto.
Anche perché io portai tutta la documentazione in banca un mese prima dell'asta, con la perizia e le varie iscrizioni.
Loro, dopo i controlli, mi hanno detto che andava tutto bene e che potevo partecipare.
Ora l'ufficio legale della banca dovrebbe rispondere al direttore in tal senso.

 

[ROSFRUM]

Cambiare banca?

 

[SCHIANTAPETTI]

Mutuo deliberato!
Grazie a tutti!
Potete chiudere la conversazione.