Canone concordato modifica durata

[stratoboom]

Ciao,

è possibile dopo un anno, modificare un contratto a canone concordato dal 3+2 al 6+2?

Si può fare un'integrazione e registrarla?

Si incorre in qualche tassa extra?

Grazie

Antonio

 

[Bastimento]

Hai già avuto risposte su propit. Anche se in Ade ti hanno risposto che non accettano variazioni di durata di un contratto, ritengo che sia un abuso di potere.

 

[Maria Antonia]

Ciao, non so cosa è "propit"... ma comunque sul 3+2 che è appunto un canone concordato di 3 anni più 2 non può essere variato in nessun modo pena l'annullabilità del contratto.
Puoi fare un recesso anticipato ed un nuovo contratto ma 6+2, che io sappia, non esiste e non si può fare.

 

[Umberto Granducato]

Il 3+2 è una durata minima secondo me quindi si può fare anche una durata superiore+2.
Ci sono comuni (Padova esempio) che prevedono accordi territoriali tali x cui si puo fare un 4+2, 5+2, 6+2.

 

[Maria Antonia]

A Ferrara no, il concordato è solo 3+2 o per studenti o transitorio fino a 18 mesi,
il contratto tradizionale fino a 4+4. Dovrebbe essere così in tutta l'Italia ma ...

 

[Bastimento]

A Ferrara no, il concordato è solo 3+2 o per studenti o transitorio fino a 18 mesi,
il contratto tradizionale fino a 4+4. Dovrebbe essere così in tutta l'Italia ma ...

No, leggiti l'articolo 2 della L 431: sia per i 4+4 che per quelli concordati (3+2) le durate 4 e 3 sono indicate come durata minima.

Propit è il forum gemello di immobilio: tratta aspetti generali su condominio, locazioni, ecc ed ha la medesima struttura e conduzione

 

[Umberto Granducato]

Mah.. x il 4+4 sono certo che sia una durata minima quindi è fisso solo il '4' del rinnovo, mentre per il 3+2 credevo fosse uguale, ma il fatto che qualche comune limiti la durata mi ha messo il dubbio. Avevo letto che in certi casi, previo accordo, si potesse fare anche un 3+3

 

[Bastimento]

Non so come i comuni possano vietarre una durata maggiore. Poi è talmente invalsa l'abitudine di citare i 3+2 che forse si ritiene, credo erroneamente, che questa durata non possa essere maggiore.

L. 431-art.2 c.5
5. I contratti di locazione stipulati ai sensi del comma 3 non possono avere durata inferiore ai tre anni, .....

 

[Luna_]

In ade hanno detto giusto. Un contratto che nasce 3+2 non può avere modifiche alla durata. Questo è il quesito. Bisogna chiudere quello è aprirne uno nuovo con altra durata. Non c'è scrittura integrativa che tiene. Per qualsiasi contratto non solo il 3+2

 

[dormiente]

Ciao, non so cosa è "propit"... ma comunque sul 3+2 che è appunto un canone concordato di 3 anni più 2 non può essere variato in nessun modo pena l'annullabilità del contratto.
Puoi fare un recesso anticipato ed un nuovo contratto ma 6+2, che io sappia, non esiste e non si può fare.

Effettivamente esiste solo a Ferrara!
Dopo i primi 5 anni ( 3+2) se non viene disdettato si proroga di altri 3