Canone concordato su immobile diviso in più sub

[Paolo Morini]

Buongiorno a tutti,
sto valutando la possibilità di far sottoscrivere un contratto a canone concordato su una villa accatastata con diversi sub. I parametri per verificare l'applicazione del canone concordato dovranno essere fatti in maniera indipendente per ogni sub, come se fossero abitazioni diverse e quindi fare un contratto per ogni sub, o complessivamente?
Grazie mille

 

[Albano50]

Se la villetta è frazionata in più appartamenti i calcoli verranno fatti per ogni appartamento.
Il contratto di locazione può essere uno con un conduttore che si prende tutto.

 

[Paolo Morini]

Ok, grazie mille.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,
sto valutando la possibilità di far sottoscrivere un contratto a canone concordato su una villa accatastata con diversi sub. I parametri per verificare l'applicazione del canone concordato dovranno essere fatti in maniera indipendente per ogni sub, come se fossero abitazioni diverse e quindi fare un contratto per ogni sub, o complessivamente?
Grazie mille

Credo che la cosa sia complessa, l'inquilino che accede al canone concordato potrà fare la residenza solo in 1 subalterno, pertanto potrai avere le agevolazioni fiscali che spettano ai proprietari solo su quel sub. Chiedi a un caf o commercialista per sicurezza, ciao.

 

[Paolo Morini]

Non mi risulta però che la cedolare secca al 10% (cosa che sto verificando nella situazione che mi si prospetta) sia legata alla residenza del conduttore.
L'unica cosa è che ci sono Comuni che prevedono agevolazioni ai fini IMU per i proprietari nel caso l'inquilino prenda la residenza.