Canone concordato troppo basso?

[Alessandro Bica]

Buonasera, in sostanza dovrei far stipulare un contratto a canone concordato, con le parti vorremmo trovare un accordo economico che è leggermente inferiore a quello che mi viene nel calcolo, (che per altro secondo me non è a mercato), è un problema per la certificazione? l'immobile rientrerebbe nella cosiddetta fascia C (la migliore) solo che il canone per cui si vorrebbero accordare è leggermente inferiore.

 

[Albano50]

Non credo vi siano problemi a concordare un canone inferiore.
Gli accordi stabiliscono a seconda della fascia il canone massimo che puoi chiedere.

 

[ab.qualcosa]

Paradossalmente interpretando la lettera degli accordi qualche problema ci potrebbe essere, ma nella realtà dei fatti le vere soglie sono solo quelle superiori.

 

[Carlo Garbuio]

è un problema per la certificazione?

bisogna legge bene l'accordo territoriale
se è presvisto un canone massimo ed uno minimo stare al di sotto del minimo non permetterebbe di ottenere una attestazione attendibile

 

[Alessandro Bica]

bisogna legge bene l'accordo territoriale
se è presvisto un canone massimo ed uno minimo stare al di sotto del minimo non permetterebbe di ottenere una attestazione attendibile

diciamo che andrei leggermente sotto il minimo della categoria C, mi sembra assurdo che rivolgendomi al sindacato degli inquilini (appunto degli inquilini..) mi possa fare storie, per altro basterebbe non dichiarare alcune caratteristiche della casa (tipo arredamento o aria condizionata o impianto d'allarme, che l'immobile passerebbe in fascia B e non credo incorrerebbero in problemi, su quest'ultima cosa correggetemi se sbaglio, come controllerebbero?

 

[Carlo Garbuio]

diciamo che andrei leggermente sotto il minimo della categoria C, mi sembra assurdo che rivolgendomi al sindacato degli inquilini (appunto degli inquilini..) mi possa fare storie, per altro basterebbe non dichiarare alcune caratteristiche della casa (tipo arredamento o aria condizionata o impianto d'allarme, che l'immobile passerebbe in fascia B e non credo incorrerebbero in problemi, su quest'ultima cosa correggetemi se sbaglio, come controllerebbero?

è rigore quando arbitro fischia
se nessuno controlla non c'è problema
se qualcuno controlla e trova l'errore si può risalire a chi e come ha sbagliato

 

[aldoiaco]

Se il canone è troppo basso l'ADE potrebbe rilevare un tentativo di elusione fiscale. Conviene pertanto stare al di sopra del minimo valore del canone (oltre che al di sotto del valore massimo dello stesso) dichiarando opportunamente le caratteristiche dell'immobile da locare,

 

[ab.qualcosa]

E' una cosa teorica o capita veramente?

 

[Bagudi]

In teoria le stesse associazioni sindacali che dovrebbero asseverare il contratto, potrebbero opporsi.

 

[ab.qualcosa]

Si, ma posto che un' associazione, dei proprietari tra l'altro, te lo certifichi senza battere ciglio, poi?