Canone d'affitto

[Elisabetta1]

Buongiorno,
il proprietario del negozio dove lavoro (contratto rinnovato fino al 2026 ) vuole aumentare il canone di affitto ...

vi chiedo puo' farlo ? deve rispettare gli accordi presi nel contratto ? e se puo' farlo deve mandare un preavviso ?

Grazie a chi mi aiutera' a capirne di piu

 

[Zagonara Emanuele]

Può farlo annualmente nella misura prevista dall'ISTAT che prevede un aumento del canone mensile pressochè minimo (attualmente sull'ordine di pochi euro).

Se intende invece "rinegoziare" il canone, ovvero aumentarlo in misura ben più considerevole rispetto agli aumenti sopra menzionati, deve attendere la scadenza del contratto, ovvero dare disdetta del contratto in corso (valido fino al 2026) e poi pattuirne uno nuovo (ammesso che troviate un accordo) e stipulare un nuovo contratto di locazione.

 

[Elisabetta1]

Può farlo annualmente nella misura prevista dall'ISTAT che prevede un aumento del canone mensile pressochè minimo (attualmente sull'ordine di pochi euro).

Se intende invece "rinegoziare" il canone, ovvero aumentarlo in misura ben più considerevole rispetto agli aumenti sopra menzionati, deve attendere la scadenza del contratto, ovvero dare disdetta del contratto in corso (valido fino al 2026) e poi pattuirne uno nuovo (ammesso che troviate un accordo) e stipulare un nuovo contratto di locazione.

grazie della tua risposta.
Si certo l'aumento istat quello c'è sempre (sono nell'immobile in locazione da 15 anni ).

Quanto tempo di preavviso deve darmi prima che io lasci l'immobile ?
grazie

 

[Bagudi]

Quanto tempo di preavviso deve darmi prima che io lasci l'immobile ?
grazie

Nel contratto dovresti trovare i 6 mesi di preavviso.

 

[cristian casabella]

Comunque dovrà riconoscerti un indennità per perdita dell'avviamento pari a 18 mensilità del canone, o addirittura 36 in caso riaffitti i locali ad un attività similare alla tua

 

[Elisabetta1]

Comunque dovrà riconoscerti un indennità per perdita dell'avviamento pari a 18 mensilità del canone, o addirittura 36 in caso riaffitti i locali ad un attività similare alla tua

interessate questo...grazie Cristian

 

[Aidualc]

Il locatore può darti disdetta un anno prima della scadenza dei 6 - 12 - 18... anni.
Riguardo l'avviamento, dipende dall'attività che tu svolgi e da cosa avete scritto in contratto a riguardo dei rapporti con il pubblico.

 

[Elisabetta1]

Il locatore può darti disdetta un anno prima della scadenza dei 6 - 12 - 18... anni.
Riguardo l'avviamento, dipende dall'attività che tu svolgi e da cosa avete scritto in contratto a riguardo dei rapporti con il pubblico.

grazie della tua risposta.
Nel contratto c'è scritto che puo' essere rinnovato ogni 6 anni , il rinnovo è stato fatto aprile 2020 con citato scadenza aprile 2026

Riguardo i rapporti con il pubblico non c'è scritto nulla , solo l'attivita da svolgere .

 

[cristian casabella]

grazie della tua risposta.
Nel contratto c'è scritto che puo' essere rinnovato ogni 6 anni , il rinnovo è stato fatto aprile 2020 con citato scadenza aprile 2026

Riguardo i rapporti con il pubblico non c'è scritto nulla , solo l'attivita da svolgere .

S intende che hai diritto alla perdita dell'avviamento se l'attività è aperta al pubblico (negozi, attività si somministrazione aliementi/bevande, estetiste, parrucchiere, ecc) quindi si escludono ad esempio uffici privati dove non si ricevono le persone.

 

[Aidualc]

Estetiste, parrucchiere, come anche tatuaggi, massaggi... Sono attività di artigianato di servizio (alle persone), non di vendita.

L'avviamento è dovuto per chi fa vendita diretta di prodotti terzi.