Cantina accatastata a/7

[julesdrakes]

Buongiorno a tutti,
grazie anticipatamente per la disponibilità.

Sto facendo una proposta di acquisto per un immobile con visura storica
A/7 composto da 7,5 vani totale 201 m2 piano S1-T-1

Al piano S1 la planimetria riporta cantina ed altezza di 2,40.

Dalle mie competenze la cantina con altezza di 2,40 m2 non potrebbe mai essere accatastata come A/7, ma dovrebbe essere accatastata come C/2 e secondo me, l'attuale visura storica sarebbe non regolare.

Posso chiedervi un parere a riguardo?

Grazie

 

[Architetto]

Salve, se non vedo male, quello di cui parli è una villetta e le villette sono A/. Ora le cantine seguono l'immobile, mentre quelle che hanno una propria individualità sono i box. I C2 ecc. sono altra cosa.

 

[francesca63]

È tutto ok

 

[Architetto]

Scusa ma cosa vuol dire e tutto ok?... non è un C2 ma un C7 ... non è ok per niente ...

 

[francesca63]

E’ un A/7 su due piani più interrato , come evidenziato in visura ( s1,t,1), e il piano s1 è cantina.
Non vedo come potrebbe essere altrimenti, essendo collegati e non con cantina autonoma. Se fosse autonoma sarebbe c/2.
C/7 cosa c’entra?

 

[Umberto Granducato]

Buongiorno a tutti,
grazie anticipatamente per la disponibilità.

Sto facendo una proposta di acquisto per un immobile con visura storica
A/7 composto da 7,5 vani totale 201 m2 piano S1-T-1

Al piano S1 la planimetria riporta cantina ed altezza di 2,40.

Dalle mie competenze la cantina con altezza di 2,40 m2 non potrebbe mai essere accatastata come A/7, ma dovrebbe essere accatastata come C/2 e secondo me, l'attuale visura storica sarebbe non regolare.

Posso chiedervi un parere a riguardo?

Grazie

la cantina è accatastata insieme all'immobile quindi va bene.
Se avesse un censimento a sè sarebbe un C2

 

[marcanto]

Dall'immagine che ha allegato si vede la scheda planimetrica assestante, ossia della sola cantina. La prova tangibile che quella scheda rappresenta la sola cantina è il rapporto di rappresentazione 1/100.
La scala di collegamento non è una scala interna.
Per categoria A/7 si intende Abitazioni in villini.
direi che qualcosa non va

Poi, dalla stessa visura si legge "Consistenza 7,5 vani", ergo se quella è la visura del sub. della cantina ........la cantina è di 7,5 vani ????

 

[francesca63]

Dall'immagine che ha allegato si vede la scheda planimetrica assestante, ossia della sola cantina.

Ma c'è scritto "scheda n.3"; le altre 2 naturalmente saranno quelle degli altri piani, come da visura: e i 7,5 vani sono quelli complessivi, con la cantina che normalmente è 1/4 di vano.

La scala di collegamento non è una scala interna.

Non mi pare proprio

direi che qualcosa non va

A me sembra tutto assolutamente normale.

Tra l'altro anche io possiedo immobili a/7, e sia le planimetrie ( su più schede, una per piano), che la visura ( con scritto p. S1-t-1) sono analoghe.

 

[marcanto]

Ma c'è scritto "scheda n.3"; le altre 2 naturalmente saranno quelle degli altri piani,

sicuramente vi saranno degli altri piani che hanno subalterno distinto, quindi conferma quello che indicavo ossia che quella scheda rappresenta la sola cantina.
poi la "scala" di rappresentazione 1/100 è tale che non permette di inserire anche la planimetria dell'immobile (piano/i piani)
per essere come indichi/indicate:
il rapporto di rappresentazione dovrebbe essere almeno 1/200 e nella scheda planimetrica dovrebbe essere inserita la cantina PIÙ' il piano/piani ......ossia se l’immobile villino è di 3 piani nella stessa scheda dovrebbe essere rappresentato il tutto, i 3 piani.

 

[marcanto]

Non mi pare proprio

la rampa di scale non è aperta, vedi muri e porte ???? quindi non è considerabile come interna ai piani, almeno non al piano cantina