Cantina accatastata a/7

[Bastimento]

Molto spesso la cantina, specie se comunicante (ma non solo) viene conteggiata come accessorio della abitazione A7 al pari del cucinino, bagno, disimpegno: tali accessori in questo caso sono conteggiati forfettariamente 1/3 di vano ciascuno e vanno ad influire sul totale vani (sempre arrotondati a 0’5 o all’unita) e quindi sulla rendita.
È abbastanza discrezionale per gli estensori (es geometri): ho esempi di un tipo e dell’altro.

 

[julesdrakes]

Grazie per la risposta, ma sarebbe stato sbagliato accatastarla con foglio, particella e subalterno diverso?

Avendo fornito le planimetrie, vi tornano i 7,5 vani, mi potete aiutare a calcolarli?

Grazie

 

[francesca63]

tali accessori in questo caso sono conteggiati forfettariamente 1/3 di vano ciascuno

La cantina direi 1/4 di vano.

 

[julesdrakes]

Nel dettaglio, per cercare di capire meglio
- piano primo 2 camere ed un bagno totale tre vani
- piano terra soggiorno, cuina e bagno totale 3 vani
- cantina 1 vano e mezzo?

Questa una mia analisi visiva, da quanto mi dite cantina 1/4 di vano, dove mi prendo gli altri vani?

Grazie

 

[Bagudi]

Quando si tratta di villette è normale accatastare abitazione e cantina in una sola planimetria con categoria catastale A/7 e il garage separatamente con categoria C/6.

A che ti serve capire dove sono i 7,5 vani catastali ?

 

[francesca63]

piano primo 2 camere ed un bagno totale tre vani

No; due camere = due vani, bagno e corridoio 1/3 di vano ciascuno

piano terra soggiorno, cucina e bagno totale 3 vani

No; cucina 1 vano, soggiorno 1 vano solo se entro i 20/30 Mq ( dipende dal Comune), altrimenti "pesa" di più, bagno 1/3 , antibagno 1/3, disimpegno 1/3.

cantina 1 vano e mezzo?

Sembra esserci più di un locale nel seminterrato; se è tutto cantina, ogni locale vale 1/4.
Poi qualcosa si conta per terrazze, portici o giardino, se presenti.
Qualche esempio di calcolo:

Come Calcolo i Vani Catastali | STUDIO TECNICO EMMETRE

Scopri cosa sono i Vani Catastali.

www.retecatastaleitaliana.it

Come calcolare i vani catastali senza fare errori

Anche io però non capisco a cosa ti serva verificare i vani.

 

[Bastimento]

Anche io però non capisco a cosa ti serva verificare i vani.

Credo volesse in riscontro delle nostre affermazioni. Che sono corrette: il problema semmai sarebbe contestare un errato conteggio dei vani da parte del catasto: cosa piuttosto improbabile, primo perchè è dedotta dalla documentazione inoltrata al tecnico, e dopo anni, richiedere una variazione che comporti una diminuzione della rendita non è certo accettata con leggerezza dal catasto.
A volte può esserci una divergenza sul mezzo vano (l'ufficio ad esempio conta anche gli sgabuzzini ed i disimpegni se sono in qualche modo sdoppiati.

Se la differenza non è macroscopica, dubito valga la pena avviare un contenzioso.

 

[marcanto]

Nel dettaglio, per cercare di capire meglio
- piano primo 2 camere ed un bagno totale tre vani
- piano terra soggiorno, cuina e bagno totale 3 vani
- cantina 1 vano e mezzo?

Questa una mia analisi visiva, da quanto mi dite cantina 1/4 di vano, dove mi prendo gli altri vani?

Grazie

Nel dettaglio per avere certezze dovresti consultare un tecnico in modo che possa fare alte verifiche necessarie al caso ......come per esempio rinvenire l'originario accatastamento o quello che sarà necessario.

 

[julesdrakes]

Buonasera a tutti e grazie ancora per le risposte.

Non avevo un0utilità in particolare per richiedere il numero dei vani, da ignorante in materia, pensavo servisse per far coincidere planimetria e visura storica.

Aggiungo la variante del progetto per ulteriori dettagli