Cantina con bagno da acquistare o no?

[mimmo2]

Si configura a tutti gli effetti un abuso edilizio per variazione di destinazione non ammessa. Tieni anche presente che è sotto i requisiti sanitari minimi. E certamente la presenza di riscaldamento ne costituisce prova. Stai acquistando una cantina con un abuso che ti torna comodo. Quando è se la rivendita o adegui o trovi chi apprezza la particolarità.

 

[3lemons]

Beh mi sembra che la decisione l'hai già presa....

Sì, hai ragione
E' chiaro che la decisione tende sicuramente verso l'acquisto ma non vorrei fare scelte avventate, per questo vi ringrazio infinitamente per tutti gli spunti di riflessioni che mi state dando.

Si configura a tutti gli effetti un abuso edilizio per variazione di destinazione non ammessa. Tieni anche presente che è sotto i requisiti sanitari minimi. E certamente la presenza di riscaldamento ne costituisce prova. Stai acquistando una cantina con un abuso che ti torna comodo. Quando è se la rivendita o adegui o trovi chi apprezza la particolarità.

Il riscaldamento c'è ma tutte le cantine del palazzo ce l'hanno. Hanno infatti tutte il contabilizzatore. Hanno quasi tutte anche l'acqua e la luce ma perchè così sono nate.
Ultime considerazioni:quindi secondo voi potrebbe esserci la possibilità effettuare una sanatoria? Se volessi "eliminare" il bagno sarebbe sufficiente togliere solo il wc o tutto il resto (sulla piantina catastale, come avevo già scritto, il bagno è indicato come "rip.").
Grazie ancora a tutti

 

[leolaz]

secondo voi potrebbe esserci la possibilità effettuare una sanatoria?

assolutamente sì

Se volessi "eliminare" il bagno sarebbe sufficiente togliere solo il wc o tutto il resto (sulla piantina catastale, come avevo già scritto, il bagno è indicato come "rip.").

non ha senso, dal momento che a te interessa tenerlo. Ti costerebbe di più l'eliminazione del bagno (non solo il wc) e il suo smaltimento che l'intera pratica di sanatoria. Puoi richiedere la sanatoria e nel frattempo procedere in deroga all'acquisto.

 

[leolaz]

Poi per essere chiari: tu hai chiesto un parere e noi te lo stiamo dando, poi ovvio che la decisione finale spetta a te.
Hai 2 strade:
1- fare le cose come andrebbero fatte, ovvero richiesta di sanatoria e adeguamento planimetria catastale (con conseguenti spese)
2- dichiarare il falso davanti al notaio (pubblico ufficiale) e acquistare così com'è, essendo però consapevole di acquistare con abuso e compiere un reato.

 

[Bagudi]

Dal momento che chi potrebbe sollevare un problema davanti al notaio sei solo tu acquirente, puoi senz'altro andare avanti così.

Ma non dimenticare che, se la vorrai rivendere, la patata bollente sarà in mano tua...e, correttamente e coerentemente, non te la potrai prendere con chi te l'ha venduta.

 

[leolaz]

la patata bollente

 

[3lemons]

Dal momento che chi potrebbe sollevare un problema davanti al notaio sei solo tu acquirente, puoi senz'altro andare avanti così.

Ma non dimenticare che, se la vorrai rivendere, la patata bollente sarà in mano tua...e, correttamente e coerentemente, non te la potrai prendere con chi te l'ha venduta.

Grazie mille.Infatti avevo fatto lo stesso ragionamento. Ma inserire nel rogito un qualcosa che possa tutelarmi pensate si possa?

 

[SALVES]

Ma inserire nel rogito un qualcosa che possa tutelarmi pensate si possa?

Da cosa dovresti tutelarti se sei tu ad accettare l'abuso come non esistente?
In ogni caso tutelarsi in rogito di un abuso equivale a dichiararlo quindi impossibilità a rogitare.

 

[Bagudi]

O zuppa... o pan bagnato...

 

[CRI56789]

L’installazione di un impianto non costituisce mutamento di destinazione d’uso
TAR, Lombardia-Milano, sez. II, sentenza 08/03/2007 n° 382

https://www.altalex.com/documents/n...n-costituisce-mutamento-di-destinazione-d-uso

La circostanza che il locale sia pavimentato e dotato di riscaldamento non è di per sé oggettivamente incompatibile con la qualificazione del vano come "cantina" (intesa, ovviamente, come locale ad uso deposito