Cantina e consap

[Faby-]

Salve a tutti, vorrei procedere all’acquisto di un appartamento con mutuo consap. Incluso nel prezzo, vi è una cantina, che aimè è stata adibita a piccola cucina rustica, con tanto di bagno(non è abitabile su carta). Durante la visita del perito, questo potrebbe crearmi problemi? Se si, come alternativa, sarebbe possibile acquistarla fuori dal mutuo e inserirla peró nello stesso atto notarile di compravendita? Come devo comportarmi con la banca in tal caso? Grazie in anticipo delle risposte!

 

[Faby-]

@Faby- come si accede alla cantina?

Si accede dal retro dell’immobile, dal cortile comune, è completamente separata.

 

[Agenzia Castello]

Salve a tutti, vorrei procedere all’acquisto di un appartamento con mutuo consap. Incluso nel prezzo, vi è una cantina, che aimè è stata adibita a piccola cucina rustica, con tanto di bagno(non è abitabile su carta). Durante la visita del perito, questo potrebbe crearmi problemi? Se si, come alternativa, sarebbe possibile acquistarla fuori dal mutuo e inserirla peró nello stesso atto notarile di compravendita? Come devo comportarmi con la banca in tal caso? Grazie in anticipo delle risposte!

Dai un valore separato alla cantina, fai un atto unico dove compri col mutuo consap la casa e la cantina non rientra nel mutuo e la paghi a parte, pagherai le tasse sul valore catastale e sarà sempre acquisto come prima casa.

Si, potrebbe.


Non sono sicura che la banca ti finanzierebbe la cifra richiesta, sapendo che hai fondi che usi comprare anche altro.
Puoi provare a informarti.
Certo, come ha scritto @GEO_DGE_1 , va controllata anche la regolarità dell’appartamento.

Mai avuto problemi, venduto con mutuo consap appartamento con due garage cat.C6, uno lo ha pagato escludendolo logicamente dal mutuo, e venduta anche una casa con cantina in c2 esclusa dal mutuo consap (acquistava il 50% della proprietà della cantina indivisa col vicino).

 

[Faby-]

@Agenzia Castello in questo caso devo dirlo o no alla banca che acquisteró separatamente la cantina o solo al notaio?

 

[Agenzia Castello]

@Agenzia Castello in questo caso devo dirlo o no alla banca che acquisteró separatamente la cantina o solo al notaio?

Puoi dirlo anche alla banca, tanto nell'atto Notarile sarà comunque indicato.

 

[francesca63]

Puoi dirlo anche alla banca, tanto nell'atto Notarile sarà comunque indicato.

E lo vede già dal preliminare

 

[Agenzia Castello]

E lo vede già dal preliminare

Si

 

[cristian casabella]

A parte il fatto che basterebbe fare 2 preliminari e 2 atti (uno a distanza di mezz'ora dall'altro) per cui la Banca potrebbe anche non saperlo mai... non vedrei comunque la necessità di nasconderlo

La Banca, se ti finanzia l'X% del valore della casa, non credo abbia dispiacere se con altri soldi (neanche i tuoi) compri un "accessorio" all'appartamento

 

[Agenzia Castello]

A parte il fatto che basterebbe fare 2 preliminari e 2 atti (uno a distanza di mezz'ora dall'altro) per cui la Banca potrebbe anche non saperlo mai... non vedrei comunque la necessità di nasconderlo

La Banca, se ti finanzia l'X% del valore della casa, non credo abbia dispiacere se con altri soldi (neanche i tuoi) compri un "accessorio" all'appartamento

Infatti, non ha senso fare e pagare due atti, si fa tranquillamente un atto, venduto case con 2 garage, con cantina al 50% di un altro, con pezzo di terreno.
Potresti anche fare un mutuo consap ed avere 500.000 euro sul conto, alla banca non deve importare.

 

[brina82]

Potresti anche fare un mutuo consap ed avere 500.000 euro sul conto, alla banca non deve importare.

La banca sarebbe più contenta.