Cantina non presente in atto e nemmeno in planimetria

[marcanto]

La cantina NON è indicata nel rogito, ergo non è una proprietà.....vi è ben poco da discutere.
A prescindere dalla situazione catastale!!

Il fatto che sia stata SEMPRE utilizzata fa si che si possa acquisire per usucapione ventennale.
Va posto in essere tale procefura attraversi un legale, la relativa pronuncia del giudice in tal senso sarà trascritta ed il gioco è fatto.
A tal punto si accatasta se ora non risultasse in catasto.

 

[Jan80]

Spesso gli interrati / seminterrati venivano realizzati senza partiture e lasciati come parti comuni. In un secondo tempo spesso i condomini se li dividevano realizzando box auto / cantine in comune accordo, senza titolo edilizio né vendita delle parti comuni ai singoli proprietari (raramente ho trovato delibere assembleari che consentivano queste divisioni).
Il caso in esame potrebbe rientrare in questa fattispecie.

Si può evitare la causa di usucapione con l'accordo di tutti i condomini che riconoscano l'usucapione e autorizzino l'amministratore di condominio a firmare l'atto dal notaio per il trasferimento degli immobili per avvenuto possesso ultra ventennale, previo accatastamento delle cantine.